Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Berlin-Buch!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der sehr gepflegte und stilvolle Gesamteindruck deutlich. Die Wohnräume überzeugen durch eine angenehme Helligkeit, einen durchdachten Grundriss und ein wohnliches Ambiente. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in zahlreichen Details wider. Der vorhandene Massivholzparkettboden wurde im Zuge der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen vollständig geschliffen und versiegelt, wodurch die Räume eine besonders warme und hochwertige Ausstrahlung erhalten. Ergänzt wird dies durch erneuerte Sockelleisten, die das stimmige Gesamtbild abrunden.

Im Zeitraum von Mai bis Juli 2025 wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, die den sehr guten Zustand der Wohnung heute maßgeblich prägen. Sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen, wodurch sich die Wohnung hell, sauber und unmittelbar bezugsfertig präsentiert. Darüber hinaus wurden alle Lichtschalter und Steckdosen ausgebaut und gereinigt, was den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die denkmalgeschützten alten Holzverbundfenster, die mit viel Sorgfalt aufgeschraubt, gereinigt, von allen Seiten geschliffen und gestrichen wurden. Auch die Glasflächen wurden in diesem Zuge gereinigt. Dadurch bleibt der charaktervolle historische Charme der Fenster erhalten, während sie sich zugleich in einem optisch sehr ansprechenden und gepflegten Zustand befinden. Auch das Badezimmer wurde gezielt aufgewertet. So wurde eine neue Duschglasabtrennung eingebaut.

Zudem wurden das Waschbecken inklusive Armatur sowie das WC mitsamt WC-Sitz erneuert. Die Silikonfugen in der Dusche wurden ebenfalls neu ausgeführt. Ergänzend wurde der Abluftfilter ausgebaut, gereinigt und der Filter erneuert. Das Bad präsentiert sich damit funktional, gepflegt und modern. Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Materialmix aus Parkett und Fliesen und bietet insgesamt eine gehobene Ausstattung, die sowohl den Altbaucharme als auch zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Ein Kellerabteil, sowie ein separater Fahrradkeller sorgt für zusätzlichen praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 464 €. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine geschmackvoll modernisierte und sofort nutzbare Immobilie in einem attraktiven Wohnumfeld von Berlin-Buch zu erwerben. Das Zusammenspiel aus Lage im Ludwigpark, neuwertigem Zustand, stilvollen Details und hochwertig ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Angebot besonders interessant.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Ludwigpark im Berliner Ortsteil Buch. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer gewachsenen Nachbarschaft, was diesen Standort besonders für all jene interessant macht, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchten.

Berlin-Buch hat sich in den vergangenen Jahren zu einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Norden der Hauptstadt entwickelt. Der Ortsteil bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, historisch gewachsenem Umfeld und einer soliden Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen und Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die weitläufigen Parkanlagen, Spazierwege und Waldgebiete in und um Buch bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit viel Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu wollen.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über den S-Bahnhof Buch besteht ein schneller Anschluss an das Berliner Zentrum sowie an weitere Stadtteile. Zudem sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und der umliegenden Kieze. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch das Berliner Umland gut erreichbar.

Die Lage im Ludwigpark verbindet somit ein gepflegtes, grünes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Insgesamt handelt es sich um einen Wohnstandort, der durch Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial überzeugt.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,82 m² befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Ludwigpark in Berlin-Buch und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Kombination aus charmanten Altbaudetails, umfassend aufgearbeitetem Bestand und einer geschmackvollen Modernisierung im Jahr 2025 macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der sehr gepflegte und stilvolle Gesamteindruck deutlich. Die Wohnräume überzeugen durch eine angenehme Helligkeit, einen durchdachten Grundriss und ein wohnliches Ambiente. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in zahlreichen Details wider. Der vorhandene Massivholzparkettboden wurde im Zuge der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen vollständig geschliffen und versiegelt, wodurch die Räume eine besonders warme und hochwertige Ausstrahlung erhalten. Ergänzt wird dies durch erneuerte Sockelleisten, die das stimmige Gesamtbild abrunden. Im Zeitraum von Mai bis Juli 2025 wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, die den sehr guten Zustand der Wohnung heute maßgeblich prägen. Sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen, wodurch sich die Wohnung hell, sauber und unmittelbar bezugsfertig präsentiert. Darüber hinaus wurden alle Lichtschalter und Steckdosen ausgebaut und gereinigt, was den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die denkmalgeschützten alten Holzverbundfenster, die mit viel Sorgfalt aufgeschraubt, gereinigt, von allen Seiten geschliffen und gestrichen wurden. Auch die Glasflächen wurden in diesem Zuge gereinigt. Dadurch bleibt der charaktervolle historische Charme der Fenster erhalten, während sie sich zugleich in einem optisch sehr ansprechenden und gepflegten Zustand befinden. Auch das Badezimmer wurde gezielt aufgewertet. So wurde eine neue Duschglasabtrennung eingebaut. Zudem wurden das Waschbecken inklusive Armatur sowie das WC mitsamt WC-Sitz erneuert. Die Silikonfugen in der Dusche wurden ebenfalls neu ausgeführt. Ergänzend wurde der Abluftfilter ausgebaut, gereinigt und der Filter erneuert. Das Bad präsentiert sich damit funktional, gepflegt und modern. Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Materialmix aus Parkett und Fliesen und bietet insgesamt eine gehobene Ausstattung, die sowohl den Altbaucharme als auch zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Ein Kellerabteil, sowie ein separater Fahrradkeller sorgt für zusätzlichen praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 464 €. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine geschmackvoll modernisierte und sofort nutzbare Immobilie in einem attraktiven Wohnumfeld von Berlin-Buch zu erwerben. Das Zusammenspiel aus Lage im Ludwigpark, neuwertigem Zustand, stilvollen Details und hochwertig ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Angebot besonders interessant. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Ludwigpark im Berliner Ortsteil Buch. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer gewachsenen Nachbarschaft, was diesen Standort besonders für all jene interessant macht, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchten. Berlin-Buch hat sich in den vergangenen Jahren zu einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Norden der Hauptstadt entwickelt. Der Ortsteil bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, historisch gewachsenem Umfeld und einer soliden Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen und Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die weitläufigen Parkanlagen, Spazierwege und Waldgebiete in und um Buch bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit viel Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu wollen. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über den S-Bahnhof Buch besteht ein schneller Anschluss an das Berliner Zentrum sowie an weitere Stadtteile. Zudem sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und der umliegenden Kieze. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch das Berliner Umland gut erreichbar. Die Lage im Ludwigpark verbindet somit ein gepflegtes, grünes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Insgesamt handelt es sich um einen Wohnstandort, der durch Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial überzeugt. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Berlin-Buch!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details