Jüchen - Hochneukirch - Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus Nebst Treuer Mieterstruktur!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.918 €

pro m²

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Jüchen-Hochneukirch? Sie legen Wert auf eine zuverlässige und langjährige Mieterstruktur?

Dann freuen wir uns, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot präsentieren zu dürfen!

• Ladenlokal im Erdgeschoss • Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 66 m² und umfasst einen Verkaufsbereich mit Schaufenster, einen separaten Büro- bzw. Besprechungsraum sowie ein WC. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2019. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 220,00 € und wurde seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst.

• Wohnung im Erdgeschoss • Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Zimmer. Das Mietverhältnis besteht seit September 2017. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 550,00 € und wurde bislang nicht angepasst.

• Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss • Die Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und verteilt sich auf vier Zimmer. Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2021. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 800,00 € und wurde bislang ebenfalls nicht angepasst. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen dieser Einheit veröffentlicht.

• Grundstück und Garten • Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 679 m². Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Gartenanteil.

Ausstattung Das aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bestehende Objekt wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und von den Eigentümern im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie renoviert.

Die hier angebotene Immobilie überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Nachfolgend finden Sie einen kleinen Auszug:

• durchdachte Grundrissgestaltungen • Ladenlokal inklusive zusätzlichem Besprechungsraum sowie WC • attraktive Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Balkon • großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse • geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC in der Erdgeschosswohnung • überwiegend Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden • großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie Balkon im Obergeschoss • einheitliche Bodenbeläge • Sauna und Einbauküche in der Maisonette-Wohnung • Gas-Zentralheizung von 2025 • separate Kellerräume • großzügige Gartenfläche • uvm...

Sie möchten sich selbst einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen kurzfristigen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lage • UMFELD • Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in Jüchen zentral gelegen zwischen Mönchengladbach & Neuss.

• EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG • In Ihrer Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach liegt nur rund 9 Kilometer vom Standort der Immobilie entfernt.

• SCHULEN & KITAS • Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

• FREIZEIT • Weiterhin bietet die Umgebung ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.

• INFRASTRUKTUR • Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte, Düsseldorf, Köln, Roermond und viele weitere.

Sonstiges • HINWEIS • Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

• PROVISIONSHINWEIS • 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

• FINANZIERUNG • Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

• VERSICHERUNG • Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine jener Gelegenheiten, die nur selten auf den Markt kommen: eine solide Bestandsimmobilie in zentraler Lage mit treuer Mieterstruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial. Dieses Kaufangebot vereint alles, was eine interessante Kapitalanlage ausmacht. Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Jüchen-Hochneukirch? Sie legen Wert auf eine zuverlässige und langjährige Mieterstruktur? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot präsentieren zu dürfen! • Ladenlokal im Erdgeschoss • Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 66 m² und umfasst einen Verkaufsbereich mit Schaufenster, einen separaten Büro- bzw. Besprechungsraum sowie ein WC. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2019. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 220,00 € und wurde seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst. • Wohnung im Erdgeschoss • Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Zimmer. Das Mietverhältnis besteht seit September 2017. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 550,00 € und wurde bislang nicht angepasst. • Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss • Die Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und verteilt sich auf vier Zimmer. Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2021. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 800,00 € und wurde bislang ebenfalls nicht angepasst. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen dieser Einheit veröffentlicht. • Grundstück und Garten • Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 679 m². Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Gartenanteil. Ausstattung Das aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bestehende Objekt wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und von den Eigentümern im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie renoviert. Die hier angebotene Immobilie überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Nachfolgend finden Sie einen kleinen Auszug: • durchdachte Grundrissgestaltungen • Ladenlokal inklusive zusätzlichem Besprechungsraum sowie WC • attraktive Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Balkon • großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse • geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC in der Erdgeschosswohnung • überwiegend Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden • großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie Balkon im Obergeschoss • einheitliche Bodenbeläge • Sauna und Einbauküche in der Maisonette-Wohnung • Gas-Zentralheizung von 2025 • separate Kellerräume • großzügige Gartenfläche • uvm... Sie möchten sich selbst einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen kurzfristigen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Lage • UMFELD • Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in Jüchen zentral gelegen zwischen Mönchengladbach & Neuss. • EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG • In Ihrer Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach liegt nur rund 9 Kilometer vom Standort der Immobilie entfernt. • SCHULEN & KITAS • Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. • FREIZEIT • Weiterhin bietet die Umgebung ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. • INFRASTRUKTUR • Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte, Düsseldorf, Köln, Roermond und viele weitere. Sonstiges • HINWEIS • Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. • PROVISIONSHINWEIS • 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). • FINANZIERUNG • Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. • VERSICHERUNG • Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 72 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jüchen - Hochneukirch - Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus Nebst Treuer Mieterstruktur!

Beschreibung

Ausstattung