Zwei Welten, ein Haus: Repräsentativ wohnen & ruhig arbeiten – Der smarte Neubau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94362

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.656 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Endlich Platz für alles: Neubau-Juwel mit Einlieger-Option & Luxus-Ausstattung

Hand aufs Herz: Wie viele Kompromisse machen Sie aktuell bei Ihrer Wohnsituation? Zu wenig Platz fürs Home-Office? Kein eigener Bereich für Gäste oder die fast erwachsenen Kinder? Dieses Neubau-Projekt beendet die Zeit der Kompromisse.

Wir präsentieren Ihnen mehr als nur ein Haus, wir bieten Ihnen ein Lebenskonzept auf ca. 212 m². Gebaut in massiver Qualität und durchdacht bis in den letzten Winkel. Das Highlight ist die Flexibilität: Nutzen Sie das Haus als großzügiges Familienparadies oder aktivieren Sie die "Einlieger-Option" im Gartengeschoss.

Sie wohnen oben repräsentativ mit offenem Wohn-Essbereich und Luxus-Böden, während unten gearbeitet, gespielt oder entspannt wird. Die Ausstattung liest sich wie die Wunschliste eines Bauherren: Luftwärmepumpe, Wallbox-Vorbereitung, Atrium und ein Master-Bad, das keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung

Baujahr: 2026
Grundstücksfläche: ca. 549 m²
Wohnfläche: ca. 212,41 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Bäder: ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC
Böden: hochwertiges Parkett, Feinsteinzeugfliesen, Fliesen
Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (in Kaskadenschaltung), Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (einzelraumgesteuert)
Stellplatz: Garage mit direktem Zugang ins Haus + Stellplatz vor Garage
Außenbereich: 2 Terrassen (EG und UG)

Lage Die perfekte Balance: Natur-Idylle trifft Stadtnähe (nur 15 Min. nach Straubing!)

Sie suchen die Nadel im Heuhaufen? Eine Lage, die absolut ruhig ist, aber nicht "ab vom Schuss"? Gefunden.

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neukirchen (Landkreis Straubing-Bogen). Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft, wo Kinder noch sicher spielen können und der Bayerische Wald quasi am Gartenzaun beginnt. Das ist Lebensqualität pur, ohne Verkehrslärm, dafür mit viel Grün.

Der Clou: Sie müssen sich nicht zwischen Natur und Stadt entscheiden. Während Sie morgens den Kaffee auf der Terrasse in absoluter Stille genießen, sind Sie in nur ca. 15 Autominuten mitten im pulsierenden Stadtleben von Straubing oder auf der A3 Richtung Regensburg.

Einkaufen, Schule, Kindergarten? Alles direkt im Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Sparen Sie sich lange Fahrtwege und investieren Sie Ihre Zeit lieber in das, was zählt: Ihr neues Zuhause.

Objektbeschreibung Endlich Platz für alles: Neubau-Juwel mit Einlieger-Option & Luxus-Ausstattung Hand aufs Herz: Wie viele Kompromisse machen Sie aktuell bei Ihrer Wohnsituation? Zu wenig Platz fürs Home-Office? Kein eigener Bereich für Gäste oder die fast erwachsenen Kinder? Dieses Neubau-Projekt beendet die Zeit der Kompromisse. Wir präsentieren Ihnen mehr als nur ein Haus, wir bieten Ihnen ein Lebenskonzept auf ca. 212 m². Gebaut in massiver Qualität und durchdacht bis in den letzten Winkel. Das Highlight ist die Flexibilität: Nutzen Sie das Haus als großzügiges Familienparadies oder aktivieren Sie die "Einlieger-Option" im Gartengeschoss. Sie wohnen oben repräsentativ mit offenem Wohn-Essbereich und Luxus-Böden, während unten gearbeitet, gespielt oder entspannt wird. Die Ausstattung liest sich wie die Wunschliste eines Bauherren: Luftwärmepumpe, Wallbox-Vorbereitung, Atrium und ein Master-Bad, das keine Wünsche offen lässt. Ausstattung - Baujahr: 2026 - Grundstücksfläche: ca. 549 m² - Wohnfläche: ca. 212,41 m² - Zimmer: 7 - Schlafzimmer: 4 - Bäder: ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC - Böden: hochwertiges Parkett, Feinsteinzeugfliesen, Fliesen - Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (in Kaskadenschaltung), Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (einzelraumgesteuert) - Stellplatz: Garage mit direktem Zugang ins Haus + Stellplatz vor Garage - Außenbereich: 2 Terrassen (EG und UG) Lage Die perfekte Balance: Natur-Idylle trifft Stadtnähe (nur 15 Min. nach Straubing!) Sie suchen die Nadel im Heuhaufen? Eine Lage, die absolut ruhig ist, aber nicht "ab vom Schuss"? Gefunden. Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neukirchen (Landkreis Straubing-Bogen). Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft, wo Kinder noch sicher spielen können und der Bayerische Wald quasi am Gartenzaun beginnt. Das ist Lebensqualität pur, ohne Verkehrslärm, dafür mit viel Grün. Der Clou: Sie müssen sich nicht zwischen Natur und Stadt entscheiden. Während Sie morgens den Kaffee auf der Terrasse in absoluter Stille genießen, sind Sie in nur ca. 15 Autominuten mitten im pulsierenden Stadtleben von Straubing oder auf der A3 Richtung Regensburg. Einkaufen, Schule, Kindergarten? Alles direkt im Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Sparen Sie sich lange Fahrtwege und investieren Sie Ihre Zeit lieber in das, was zählt: Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Welten, ein Haus: Repräsentativ wohnen & ruhig arbeiten – Der smarte Neubau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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