KEIN ERBBAURECHT! Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.592 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier sonnige Nachmittage sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden. Das modernisierte Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für den Familienalltag.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während das Kellergeschoss mit drei Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Hobbyraum, Werkstatt oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die effiziente Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2023 sowie einem großzügigen 4.000-Liter-Tank – wirtschaftlich und zukunftssicher. Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und verbindet Komfort mit ruhiger Lage – ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

HIGHLIGHTS: •Ca. 135 m² Wohnfläche •4 Schlafzimmer inkl. Arbeitszimmer im EG •Sonniger Garten mit Westausrichtung •Hochwertiger Parkett- und Vinylboden •Badezimmer mit Dusche und Badewanne •Gäste-WC •Vollkeller mit vielseitiger Nutzung •Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung •Brennwerttechnik aus dem Jahr 2023 •4.000-Liter-Öltank •Ruhige, familienfreundliche Lage

Lage Kirchrode gehört zu den attraktivsten Wohnlagen Hannovers und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, Natur und Familienfreundlichkeit. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige und gehobene Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und modernen Mehrfamilienhäusern. Besonders Familien schätzen die hohe Lebensqualität, die Kirchrode durch seine großzügigen Grünflächen, gute Infrastruktur und sichere Umgebung bietet.

Der nahegelegene Hermann-Löns-Park und der idyllische Tiergarten sind ideale Orte für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Familienausflüge ins Grüne. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene Erholung in der Natur finden. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot für eine aktive Freizeitgestaltung ab.

Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar, ebenso wie Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Für Familien besonders wichtig ist das exzellente Bildungsangebot mit renommierten Schulen wie der Schillerschule sowie mehreren Kindergärten und Betreuungseinrichtungen.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit der Stadtbahnlinie 5 und mehreren Busverbindungen – gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt Hannovers. Auch die Nähe zur B65 und A7 sorgt für eine schnelle Verbindung ins Umland.

Kirchrode bietet eine einzigartige Mischung aus gehobenem Wohnen, naturnaher Erholung und hervorragender Infrastruktur. Wer ein sicheres, familienfreundliches Zuhause mit hoher Lebensqualität sucht, findet hier den idealen Wohnort.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, ca. 135 m² Wohnfläche und einem ca. 246 m² großen Grundstück – ideal für Familien, die Wert auf Raum, Licht und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier sonnige Nachmittage sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden. Das modernisierte Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für den Familienalltag. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während das Kellergeschoss mit drei Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Hobbyraum, Werkstatt oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die effiziente Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2023 sowie einem großzügigen 4.000-Liter-Tank – wirtschaftlich und zukunftssicher. Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und verbindet Komfort mit ruhiger Lage – ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter. HIGHLIGHTS: •Ca. 135 m² Wohnfläche •4 Schlafzimmer inkl. Arbeitszimmer im EG •Sonniger Garten mit Westausrichtung •Hochwertiger Parkett- und Vinylboden •Badezimmer mit Dusche und Badewanne •Gäste-WC •Vollkeller mit vielseitiger Nutzung •Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung •Brennwerttechnik aus dem Jahr 2023 •4.000-Liter-Öltank •Ruhige, familienfreundliche Lage Lage Kirchrode gehört zu den attraktivsten Wohnlagen Hannovers und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, Natur und Familienfreundlichkeit. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige und gehobene Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und modernen Mehrfamilienhäusern. Besonders Familien schätzen die hohe Lebensqualität, die Kirchrode durch seine großzügigen Grünflächen, gute Infrastruktur und sichere Umgebung bietet. Der nahegelegene Hermann-Löns-Park und der idyllische Tiergarten sind ideale Orte für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Familienausflüge ins Grüne. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene Erholung in der Natur finden. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot für eine aktive Freizeitgestaltung ab. Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar, ebenso wie Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Für Familien besonders wichtig ist das exzellente Bildungsangebot mit renommierten Schulen wie der Schillerschule sowie mehreren Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit der Stadtbahnlinie 5 und mehreren Busverbindungen – gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt Hannovers. Auch die Nähe zur B65 und A7 sorgt für eine schnelle Verbindung ins Umland. Kirchrode bietet eine einzigartige Mischung aus gehobenem Wohnen, naturnaher Erholung und hervorragender Infrastruktur. Wer ein sicheres, familienfreundliches Zuhause mit hoher Lebensqualität sucht, findet hier den idealen Wohnort.