Perfekt für Singles – Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

146.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie die großen Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, einen gemütlichen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich harmonisch miteinander zu verbinden.

Die separate Küche verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz, um eine individuelle Küchengestaltung ganz nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen. Dank des Fensters wirkt der Raum hell und freundlich und schafft angenehme Voraussetzungen für den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet und bietet damit Komfort und Funktionalität zugleich. Die helle Gestaltung sorgt zusätzlich für eine freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lediglich die Bodenbeläge bedürfen teilweise einer Erneuerung und bieten damit die ideale Gelegenheit, den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit klassischen Heizkörpern. %BREAK% Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien bereithält. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner kümmern sich zuverlässig um die Pflege der Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung die organisatorische Betreuung übernimmt. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses und der Außenanlagen unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie.

Die Wohnung kann sofort frei übergeben werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug oder eine unkomplizierte Neuvermietung. Sie verbindet den Charme eines gepflegten Altbaus mit solidem Wohnkomfort und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, den Innenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Köpenick, einem der beliebtesten und grünsten Wohnstandorte im Südosten der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, modernen Wohnanlagen und viel Natur aus. Besonders die Nähe zur Dahme und zu den weitläufigen Waldgebieten verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Wohnumfeld ist ruhig, gewachsen und familienfreundlich und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Nahversorgung ist hervorragend. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Köpenicker Altstadt, zum S-Bahnhof Köpenick sowie in die Berliner Innenstadt. Mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen im Südosten Berlins zügig erreichbar, wodurch auch der Flughafen Berlin Brandenburg sowie die Berliner Stadtautobahn in angemessener Fahrzeit erreichbar sind.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen Wasserflächen rund um Köpenick. Die Dahme, der Große Müggelsee sowie weitere Seen und Kanäle bieten ideale Voraussetzungen für Wassersport, Bootsausflüge, Spaziergänge oder ausgedehnte Fahrradtouren entlang der Uferwege. Auch die nahe gelegenen Waldgebiete und Parkanlagen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die historische Altstadt Köpenick mit ihrem Schloss, ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität sowie der unmittelbaren Nähe zu Wasser- und Erholungsflächen macht diese Wohnlage zu einer der attraktivsten Adressen im Berliner Südosten.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936, das im Laufe der Jahre modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 40 m² und einem gut durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Singles, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen und diese nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie die großen Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, einen gemütlichen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich harmonisch miteinander zu verbinden. Die separate Küche verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz, um eine individuelle Küchengestaltung ganz nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen. Dank des Fensters wirkt der Raum hell und freundlich und schafft angenehme Voraussetzungen für den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet und bietet damit Komfort und Funktionalität zugleich. Die helle Gestaltung sorgt zusätzlich für eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lediglich die Bodenbeläge bedürfen teilweise einer Erneuerung und bieten damit die ideale Gelegenheit, den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit klassischen Heizkörpern. %BREAK% Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien bereithält. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner kümmern sich zuverlässig um die Pflege der Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung die organisatorische Betreuung übernimmt. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses und der Außenanlagen unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie. Die Wohnung kann sofort frei übergeben werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug oder eine unkomplizierte Neuvermietung. Sie verbindet den Charme eines gepflegten Altbaus mit solidem Wohnkomfort und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, den Innenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Köpenick, einem der beliebtesten und grünsten Wohnstandorte im Südosten der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, modernen Wohnanlagen und viel Natur aus. Besonders die Nähe zur Dahme und zu den weitläufigen Waldgebieten verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Wohnumfeld ist ruhig, gewachsen und familienfreundlich und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Nahversorgung ist hervorragend. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Köpenicker Altstadt, zum S-Bahnhof Köpenick sowie in die Berliner Innenstadt. Mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen im Südosten Berlins zügig erreichbar, wodurch auch der Flughafen Berlin Brandenburg sowie die Berliner Stadtautobahn in angemessener Fahrzeit erreichbar sind. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen Wasserflächen rund um Köpenick. Die Dahme, der Große Müggelsee sowie weitere Seen und Kanäle bieten ideale Voraussetzungen für Wassersport, Bootsausflüge, Spaziergänge oder ausgedehnte Fahrradtouren entlang der Uferwege. Auch die nahe gelegenen Waldgebiete und Parkanlagen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die historische Altstadt Köpenick mit ihrem Schloss, ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität sowie der unmittelbaren Nähe zu Wasser- und Erholungsflächen macht diese Wohnlage zu einer der attraktivsten Adressen im Berliner Südosten. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 146.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.600 €): 624 € / Monat
20% Eigenkapital (29.200 €): 555 € / Monat
30% Eigenkapital (43.800 €): 485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für Singles – Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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