Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75428

Kaufpreis

179.000 €

2.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.387 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und für eine klare, funktionale Struktur sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und spricht sowohl Singles als auch Paare an, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Schlafzimmer punktet mit seiner ruhigen Lage und schafft eine angenehme Rückzugsoase für erholsame Nächte.

Ein besonderes Highlight ist die praktische Trennung von Badezimmer und WC – ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar Mehrwert bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Dank der Lage im oberen Stockwerk profitieren Sie zudem von einer angenehmen Lichtdurchflutung sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre – eine ideale Kombination für entspanntes Wohnen mit Ausblick.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Alle Räume vom Flur aus erreichbar
Balkon mit Ausblick
separates WC und Badezimmer
Etage – hell und ruhig gelegen
Gebäude aus dem Baujahr 1973

Diese Wohnung vereint Funktionalität, Komfort und eine angenehme Wohnlage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit Potenzial suchen.

Die Wohnung ist derzeit frei und kann ab sofort bezogen werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Lage Die Gemeinde Illingen liegt im Enzkreis, zwischen den Städten Pforzheim und Mühlacker, und gehört zur wirtschaftsstarken Region Nordschwarzwald.

Illingen überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Zentren.

Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim) sind Städte wie Stuttgart und Karlsruhe schnell erreichbar.

Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Pforzheim und Stuttgart, was Illingen auch für Pendler attraktiv macht.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Illingen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung in der umliegenden Natur.

Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis.

Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte – individuell, diskret und lösungsorientiert.

Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung – individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1973 erbauten Wohngebäude und überzeugt durch ihre attraktive Lage im 7. Obergeschoss sowie eine angenehme Kombination aus Ruhe, Weitblick und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und für eine klare, funktionale Struktur sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und spricht sowohl Singles als auch Paare an, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die separate Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Schlafzimmer punktet mit seiner ruhigen Lage und schafft eine angenehme Rückzugsoase für erholsame Nächte. Ein besonderes Highlight ist die praktische Trennung von Badezimmer und WC – ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar Mehrwert bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Dank der Lage im oberen Stockwerk profitieren Sie zudem von einer angenehmen Lichtdurchflutung sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre – eine ideale Kombination für entspanntes Wohnen mit Ausblick. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Alle Räume vom Flur aus erreichbar - Balkon mit Ausblick - separates WC und Badezimmer - Etage – hell und ruhig gelegen - Gebäude aus dem Baujahr 1973 Diese Wohnung vereint Funktionalität, Komfort und eine angenehme Wohnlage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit Potenzial suchen. Die Wohnung ist derzeit frei und kann ab sofort bezogen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Lage Die Gemeinde Illingen liegt im Enzkreis, zwischen den Städten Pforzheim und Mühlacker, und gehört zur wirtschaftsstarken Region Nordschwarzwald. Illingen überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim) sind Städte wie Stuttgart und Karlsruhe schnell erreichbar. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Pforzheim und Stuttgart, was Illingen auch für Pendler attraktiv macht. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Illingen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung in der umliegenden Natur. Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte – individuell, diskret und lösungsorientiert. Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung – individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung