📍 Komplettes Dachgeschoss in der Altstadt von Dinslaken

Dachgeschoss zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46535

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.234 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 -im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert.

Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossebene und bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m².

Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie ein helles, offenes Wohngefühl.

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Wohnfläche & Raumaufteilung:

Wohnfläche gesamt: ca. 107,27 m²

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und funktionale Aufteilung: • Großzügiger Wohnbereich • Separater Essbereich • Zwei Schlafzimmer • Küche • Zwei moderne Badezimmer

Die Raumstruktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch großzügiges Wohnen zu zweit mit Homeoffice-Option.

Ausstattung & Modernisierung

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem: • sämtliche haustechnischen Einrichtungen erneuert • Leitungen modernisiert • zwei moderne Badezimmer neu installiert • Innenausbau zeitgemäß gestaltet

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand, sodass kein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht.

Ausstattung Zusätzliche Ausstattungsmerkmale • PKW-Stellplatz im privaten Innenhof • Zwei großzügige Kellerräume

Erbpacht Das Grundstück ist ein Erbpacht-Grundstück der Stadt Dinslaken.

Gerne stellen wir bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zur Vertragslaufzeit und den Anpassungsmodalitäten zur Verfügung.

Lage Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in absolut gefragter Lage – mitten im historischen Stadtkern von Dinslaken.

Nur wenige Schritte entfernt liegen das Rathaus, das Burgtheater sowie der beliebte Altmarkt mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 42 Jahre, der Erbbauzins 1.493,56 EUR. Der Maklervertrag mit Sandhaus Immobilien beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrags (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 -im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossebene und bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m². Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie ein helles, offenes Wohngefühl. ⸻ Wohnfläche & Raumaufteilung: Wohnfläche gesamt: ca. 107,27 m² Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und funktionale Aufteilung: • Großzügiger Wohnbereich • Separater Essbereich • Zwei Schlafzimmer • Küche • Zwei moderne Badezimmer Die Raumstruktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch großzügiges Wohnen zu zweit mit Homeoffice-Option. Ausstattung & Modernisierung Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem: • sämtliche haustechnischen Einrichtungen erneuert • Leitungen modernisiert • zwei moderne Badezimmer neu installiert • Innenausbau zeitgemäß gestaltet Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand, sodass kein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht. Ausstattung Zusätzliche Ausstattungsmerkmale • PKW-Stellplatz im privaten Innenhof • Zwei großzügige Kellerräume Erbpacht Das Grundstück ist ein Erbpacht-Grundstück der Stadt Dinslaken. Gerne stellen wir bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zur Vertragslaufzeit und den Anpassungsmodalitäten zur Verfügung. Lage Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in absolut gefragter Lage – mitten im historischen Stadtkern von Dinslaken. Nur wenige Schritte entfernt liegen das Rathaus, das Burgtheater sowie der beliebte Altmarkt mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 42 Jahre, der Erbbauzins 1.493,56 EUR. Der Maklervertrag mit Sandhaus Immobilien beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrags (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

📍 Komplettes Dachgeschoss in der Altstadt von Dinslaken

Beschreibung

Ausstattung