Exklusive Eigentumswohnung mit traumhaftem Blick über den Griebnitzsee

Terrassenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

940.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.267 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Kauf angebotene Wohnung ist Teil einer eleganten Stadtvilla mit insgesamt 8 Einheiten und Tiefgarage, die 1997 auf einem weitläufigen Grundstück, nur durch einen Uferweg vom Griebnitzsee getrennt, errichtet wurde.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze (Splitlevel) mit einem Wert von € 30.000,00.

Ausstattung Diese exklusive Wohnung in der Rudolf-Breitscheid-Straße 186 bietet auf 150,17 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnerlebnis mit direktem Blick auf den Griebnitzsee. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Der planerisch überaus gelungener Grundriss verzichtet - mit Ausnahme des Entrees - komplett auf Verkehrsflächen und verbindet stattdessen die Zimmer und Funktionsräume fließend miteinander.

Mit ihrer Deckenhöhe von ca. 3 Metern, ihrem großzügigem Wohnraum, den beiden flankierenden Zimmern und diversen direkten Zugängen zur eigenen Terrasse und dem gärtnerisch gestalteten Grundstück ist die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare oder junge Familien.

Bereits beim Eintreten in die Diele öffnen sich durch die bodentiefen Fensterelemente zahlreiche Sichtachsen in Richtung See und dem Grundstück und betonen auf diese Weise die Großzügigkeit der Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die einen einmaligen Blick auf den See bietet. Die zwei geräumigen Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, während das Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Bidet und das zusätzliche Gäste-Bad mit Badewanne den Komfort abrunden. Die unter schwellenlos verlegtem Parkett installierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die kompakt geschnittene Küche ist hochwertig ausgestattet. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Waschbecken komplettiert den attraktiven Gesamteindruck dieser planerisch gelungenen Terrassenwohnung.

Aus allen drei Zimmern ist der Blick Richtung Wasser sowie der unmittelbare Zugang zur eigenen Terrasse und dem gärtnerisch gestalteten Grundstück möglich. Und so sind es nur wenige Schritte, um von der eigenen Wohnung durch das Gartentor direkt zum angrenzenden Uferweg und dem Griebnitzsee zu gelangen.

Über einen kurzen Weg zur Tiefgarage ist der eigene PkW bequem zu erreichen - auch ein Zweitwagen findet in der Tiefgarage seinen Platz. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Berlin – direkt am Griebnitzsee in Potsdam-Babelsberg. Neben Sanssouci ist Babelsberg mit der Filmstadt sowie dem Schloss und Park vermutlich der berühmteste Stadtteil Potsdams. Eingebettet in eine malerische Seen- und Waldlandschaft und nur wenige Minuten von der Potsdamer Innenstadt entfernt ist er der ideale Wohnort für all jene, die eine Verbindung von Natur, Kultur und gepflegter städtischer Umgebung suchen.

Unmittelbarer Nachbar ist das renommierte 4-Sterne-Hotel am Griebnitzsee mit Restaurant, großzügiger Seeterrasse und Bootsanleger. In Nachbarschaft zur Villa Erlenkamp, die vor allem als temporärer Wohnsitz des damaligen amerikanischen Präsidenten Harry S. Truman berühmt wurde, zeichnet sich die Lage durch ihre villengesäumten Straßenzüge und die exzellente Infrastruktur aus: Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt, wenige Gehminuten entfernt bietet der S-Bahnhof Griebnitzsee eine schnelle Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt sowie Berlins. Auch die Anschlussstelle an die Autobahn A115 ist in Kürze mit dem Auto erreichbar. In fußläufiger Nähe zum S-Bahnhof Griebnitzsee befindet sich zudem ein bekanntes Eventlokal mit Außenterrasse, das das lebendige, urbane Flair der Umgebung ergänzt.

Ein wesentlicher Standortfaktor mit großer Zukunftsbedeutung ist der Ausbau des Hasso-Plattner-Instituts in Babelsberg. Für die Unterstützung Hasso Plattners im dreistelligen Millionenbetrag für einen neuen Uni-Campus auf dem früheren Gelände des Landtags, dem Brauhausberg - dorthin sollen Jura und Sozialwissenschaften vom Campus Griebnitzsee umziehen - erhält sein Institut u.a. die zu sanierenden Gebäude am Griebnitzsee für den Ausbau mit Fokus auf Künstliche Intelligenz.

Potsdam positioniert sich damit als einer der führenden Wissenschafts- und Innovationsstandorte Europas – ein Ort, an dem internationale Talente frei denken, forschen und gestalten können.

Diese außergewöhnliche Lage verbindet exklusives Wohnen am Wasser mit Nähe zu Wissenschaft, Arbeit und Freizeit.

Objektbeschreibung In bester Uferlage am Griebnitzsee - in Potsdam-Babelsberg - in der Ruldolf-Breitscheid-Straße 186 steht dieser Wohntraum zum Kauf! Auf einer Fläche von ca. 150 m² erwarten dem neuen Eigentümer tolle Ausblicke auf den See und das gegenüber liegende Ufer sowie ein cleverer Grundriss mit großzügiger Raumgestaltung und direktem Zugang zum Garten. Die zum Kauf angebotene Wohnung ist Teil einer eleganten Stadtvilla mit insgesamt 8 Einheiten und Tiefgarage, die 1997 auf einem weitläufigen Grundstück, nur durch einen Uferweg vom Griebnitzsee getrennt, errichtet wurde. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze (Splitlevel) mit einem Wert von € 30.000,00. Ausstattung Diese exklusive Wohnung in der Rudolf-Breitscheid-Straße 186 bietet auf 150,17 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnerlebnis mit direktem Blick auf den Griebnitzsee. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der planerisch überaus gelungener Grundriss verzichtet - mit Ausnahme des Entrees - komplett auf Verkehrsflächen und verbindet stattdessen die Zimmer und Funktionsräume fließend miteinander. Mit ihrer Deckenhöhe von ca. 3 Metern, ihrem großzügigem Wohnraum, den beiden flankierenden Zimmern und diversen direkten Zugängen zur eigenen Terrasse und dem gärtnerisch gestalteten Grundstück ist die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare oder junge Familien. Bereits beim Eintreten in die Diele öffnen sich durch die bodentiefen Fensterelemente zahlreiche Sichtachsen in Richtung See und dem Grundstück und betonen auf diese Weise die Großzügigkeit der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die einen einmaligen Blick auf den See bietet. Die zwei geräumigen Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, während das Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Bidet und das zusätzliche Gäste-Bad mit Badewanne den Komfort abrunden. Die unter schwellenlos verlegtem Parkett installierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die kompakt geschnittene Küche ist hochwertig ausgestattet. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Waschbecken komplettiert den attraktiven Gesamteindruck dieser planerisch gelungenen Terrassenwohnung. Aus allen drei Zimmern ist der Blick Richtung Wasser sowie der unmittelbare Zugang zur eigenen Terrasse und dem gärtnerisch gestalteten Grundstück möglich. Und so sind es nur wenige Schritte, um von der eigenen Wohnung durch das Gartentor direkt zum angrenzenden Uferweg und dem Griebnitzsee zu gelangen. Über einen kurzen Weg zur Tiefgarage ist der eigene PkW bequem zu erreichen - auch ein Zweitwagen findet in der Tiefgarage seinen Platz. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Berlin – direkt am Griebnitzsee in Potsdam-Babelsberg. Neben Sanssouci ist Babelsberg mit der Filmstadt sowie dem Schloss und Park vermutlich der berühmteste Stadtteil Potsdams. Eingebettet in eine malerische Seen- und Waldlandschaft und nur wenige Minuten von der Potsdamer Innenstadt entfernt ist er der ideale Wohnort für all jene, die eine Verbindung von Natur, Kultur und gepflegter städtischer Umgebung suchen. Unmittelbarer Nachbar ist das renommierte 4-Sterne-Hotel am Griebnitzsee mit Restaurant, großzügiger Seeterrasse und Bootsanleger. In Nachbarschaft zur Villa Erlenkamp, die vor allem als temporärer Wohnsitz des damaligen amerikanischen Präsidenten Harry S. Truman berühmt wurde, zeichnet sich die Lage durch ihre villengesäumten Straßenzüge und die exzellente Infrastruktur aus: Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt, wenige Gehminuten entfernt bietet der S-Bahnhof Griebnitzsee eine schnelle Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt sowie Berlins. Auch die Anschlussstelle an die Autobahn A115 ist in Kürze mit dem Auto erreichbar. In fußläufiger Nähe zum S-Bahnhof Griebnitzsee befindet sich zudem ein bekanntes Eventlokal mit Außenterrasse, das das lebendige, urbane Flair der Umgebung ergänzt. Ein wesentlicher Standortfaktor mit großer Zukunftsbedeutung ist der Ausbau des Hasso-Plattner-Instituts in Babelsberg. Für die Unterstützung Hasso Plattners im dreistelligen Millionenbetrag für einen neuen Uni-Campus auf dem früheren Gelände des Landtags, dem Brauhausberg - dorthin sollen Jura und Sozialwissenschaften vom Campus Griebnitzsee umziehen - erhält sein Institut u.a. die zu sanierenden Gebäude am Griebnitzsee für den Ausbau mit Fokus auf Künstliche Intelligenz. Potsdam positioniert sich damit als einer der führenden Wissenschafts- und Innovationsstandorte Europas – ein Ort, an dem internationale Talente frei denken, forschen und gestalten können. Diese außergewöhnliche Lage verbindet exklusives Wohnen am Wasser mit Nähe zu Wissenschaft, Arbeit und Freizeit.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 940.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.000 €): 4.019 € / Monat
20% Eigenkapital (188.000 €): 3.572 € / Monat
30% Eigenkapital (282.000 €): 3.126 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung mit traumhaftem Blick über den Griebnitzsee

Beschreibung

Ausstattung