Charmante Doppelhaushälfte mit viel Raum für eigene Ideen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.057 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Stuhlrollenfester Teppichboden Laminat Fliesen Teilunterkellert Kamin

Lage Die individuelle Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener Umgebung, nur einen "Steinwurf" vom Osterather Ortskern entfernt. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls im nahen Umfeld angesiedelt. Die rund 57.000 Einwohner zählende Stadt Meerbusch setzt sich aus acht einzelnen Gemeinden zusammen und liegt direkt vor den Toren der Nordrhein-Westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Meerbusch ist geprägt von beschaulicher, ländlicher Idylle, den Rheinauen und einem Mix aus dörflichem Charme mit gehobener Lebenskultur. Der Stadtteil Meerbusch-Osterath besticht durch seine schnelle Erreichbarkeit und die sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortskern ebenso wie ein breitgefächertes Angebot an Freizeiteinrichtungen. Osterath ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U76, diverse Buslinien und die Regionalbahn ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in die Meerbuscher Rheingemeinden. Über die Autobahnen A57, A44 und A52 sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu Düsseldorf macht Meerbusch-Osterath zu einer der attraktivsten Wohnlagen am linken Niederrhein

Sonstiges If a purchase agreement for the property is concluded based on our brokerage service, the Client is obligated to pay a broker's commission of 3,57 %, including the statutory value-added tax. The basis for the commission is the total purchase price, which is comprised of the purchase price plus all considerations with a monetary value from the Buyer to the Seller, including, but not limited to, the assumption of encumbrances recorded in the land register, payments for furnishings, or other agreed-upon additional considerations.

Objektbeschreibung Individualismus ist bei dieser Immobilie Trumpf: Die gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 liegt am Ende einer kleinen Stichstraße und ist innerhalb ihrer bisherigen Lebenszeit sukzessive mit ihren Eigentümern "mitgewachsen". So wurde das Haus 1980 um den jetzigen Eingangsbereich und das Gäste-WC erweitert und 1992 ein rund 36 m² großer Anbau errichtet. Nunmehr warten rund 122m² Wohnfläche auf ihre neuen Bewohner, die bestimmt eigene Ideen für den weiteren Ausbau und/oder die Umgestaltung haben - im Rahmen des §34 BauGB lässt sich hier vieles realisieren. Derzeit bietet die Immobilie im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einem urigen Kachelofen, eine Küche, das Gäste-WC und im Anbau ein geräumiges Schafzimmer mit Bad en suite. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, ein Bad sowie einen Abstell- oder Ankleideraum. Der Keller, mit Zugang zum Garten bietet einen Wasch- einen Technik- sowie einen Abstellraum mit Zugang zum Garten. Das weitläufige, nach Südosten ausgerichtete Grundstück mit Brunnen und altem Baumbestand hält noch einmal eine Überraschung parat. Hier hat man sich einen privaten Rückzugsort geschaffen, um dem Alltag zu entfliehen: ein rund 20 m² großes Gartenhaus mit Panoramafenster, eigener Terrasse und vorgelagertem Fischbassin. Eine Garage sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Ob zu zweit mit Homeoffice, Hund und Katze oder für die junge Familie - diese Immobilie ist flexibel und lässt sich problemlos an die Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen. Es bedarf lediglich einer liebevollen Sanierung und gegebenenfalls einer Erweiterung der Wohnfläche. Ausstattung Abstellkammer Stuhlrollenfester Teppichboden Laminat Fliesen Teilunterkellert Kamin Lage Die individuelle Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener Umgebung, nur einen "Steinwurf" vom Osterather Ortskern entfernt. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls im nahen Umfeld angesiedelt. Die rund 57.000 Einwohner zählende Stadt Meerbusch setzt sich aus acht einzelnen Gemeinden zusammen und liegt direkt vor den Toren der Nordrhein-Westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Meerbusch ist geprägt von beschaulicher, ländlicher Idylle, den Rheinauen und einem Mix aus dörflichem Charme mit gehobener Lebenskultur. Der Stadtteil Meerbusch-Osterath besticht durch seine schnelle Erreichbarkeit und die sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortskern ebenso wie ein breitgefächertes Angebot an Freizeiteinrichtungen. Osterath ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U76, diverse Buslinien und die Regionalbahn ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in die Meerbuscher Rheingemeinden. Über die Autobahnen A57, A44 und A52 sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu Düsseldorf macht Meerbusch-Osterath zu einer der attraktivsten Wohnlagen am linken Niederrhein Sonstiges If a purchase agreement for the property is concluded based on our brokerage service, the Client is obligated to pay a broker's commission of 3,57 %, including the statutory value-added tax. The basis for the commission is the total purchase price, which is comprised of the purchase price plus all considerations with a monetary value from the Buyer to the Seller, including, but not limited to, the assumption of encumbrances recorded in the land register, payments for furnishings, or other agreed-upon additional considerations.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit viel Raum für eigene Ideen

Beschreibung

Ausstattung