Altbaujuwel am Rudolph-Wilde-Park! Top 4-Raum-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl u. Garage in Schöneberg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10825
Kaufpreis
1.550.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
180 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
8.611 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hochwertig sanierte Altbauwohnung aus der Jahrhundertwende, 3. Obergeschoss, historischer Aufzug direkt in die Etage, Denkmalschutz, ca. 180 m² Wohnfläche; 4 großzügige Zimmer (teilweise offen gestaltet), 2 voll ausgestattete Bäder (jeweils mit Dusche); Masterbad zusätzlich mit Badewanne und Bidet; Fußbodenheizung in beiden Bädern, offene Einbauküche mit Einbauten bis unter Decke, hochwertige Elektrogeräte, Mittelinsel mit integrierter Abluft, stilvolle Heizkörperverkleidungen, Doppelkastenfenster, Flügeltüren, Eiche-Parkettboden in Fischgrätmuster; ca. 3,30 m hohe Decken, teilweise abgehängt mit Spots, West-Balkon, Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschbecken, Entkalkungsanlage; diverse Einbauschränke, Alarmanlage, moderne Lichtsteuerung über Drehschalter, Kellerabteil im Untergeschoss, Gemeinschafts-Dachterrasse mit Weitblick.
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Nachbarschaft (haupts. Eigentümerbewohnt). Am Haus wurden in den letzten Jahren der Aufzug, der Eingangsbereich, die Hauptsträngen und die Heizungsanlage saniert; die Fenster wurden aufgearbeitet.
Das Hausgeld beträgt ca. 742,04 EUR/Monat inkl. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage.
Eine über 8 Meter lange Garage kann zu einem Preis von 80.000 € dazu erworben werden. Sie befindet sich direkt gegenüber der Wohnung im Nachbarhaus; zusätzlicher PKW-Abstellplatz in der Auffahrt möglich. Die Garage ist geheizt, es gibt weiterhin ein Waschbecken und ein Stromanschluss zum Laden.
Ideal für Paare oder Familien, die Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Komfort suchen. P.S. Die Fotos zeigen die Realität und wurden nicht mit KI überarbeitet.
Lage
Der Berliner Stadtbezirk Schöneberg gehört zu einer der begehrten Innenstadtlagen in der City-West. Schöneberg ist teilweise dicht bebaut und verfügt dennoch über viel öffentlich zugängliches Grün: Im Westen der Rudolph-Wilde-Park und der Volkspark Wilmersdorf, im Osten der Kleistpark und der Nelly-Sachs-Park, im Süden der Insulaner. Charakteristisch für Berlin-Schöneberg ist die geschlossene Bauweise mit hohem Altbaubestand aus der Gründerzeit sowie dem Jugendstil. Geschäfte, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und sind fußläufig erreichbar. Zum umfangreichen Einkaufen kann man die Tauentzienstraße oder den Kurfürstendamm besuchen. Die U-Bahn-Linie U4, sowie die Ringbahn sind fußläufig erreichbar. Die PKW-Anbindung ist ebenfalls sehr gut über den Autobahn-Stadtring. Die Immobilie liegt ruhig am Rudolph-Wilde-Park an in einer grün angelegten Straße mit Kirschbäumen und einem Straßenbild aus teilweise denkmalgeschützten Altbauten.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Alarmanlage, Parkettboden, Fliesen mit Fußbodenheizung, Wasserenthärtungsanlage, HWR mit Waschbecken, diverse Einbauschränke
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.550.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (155.000 €)
- 6.626 € / Monat
- 20% Eigenkapital (310.000 €)
- 5.890 € / Monat
- 30% Eigenkapital (465.000 €)
- 5.154 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.663 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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