Luxuriöses Landhaus (DHH) *** 3 Bäder, offener Kamin, Sauna, Schwimmbad und großer Garten in Toplage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83246

Kaufpreis

750.000 €

5.5

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.688 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt der Hauseingang mit Garderobe und Gäste-WC. Ein zentraler Flur führt zu einem kleinen, offenen Arbeits- oder Essplatz, dem Wohn- und Esszimmer sowie der abgeschlossenen Küche mit Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen, Herd und Geschirrspüler). Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, einen lichtdurchfluteten Süd-Erker mit Sitzbank und Tisch sowie Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem angelegten Garten. Die Böden im Erdgeschoss – außer im Wohnraum – sind mit Marmor (Travertin) ausgelegt, die Treppen ebenfalls, was dem Haus eine hochwertige Atmosphäre verleiht.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder, davon eines größer mit Badewanne. Vom großen Schlafzimmer aus hat man Zugang zu einem breiten Eckbalkon. Über eine Dachluke ist der Dachboden (Dachspeicher) mittels Einschubtreppe erreichbar.

Das Untergeschoss wurde 2005, inklusive Ausbau, Elektrik und Heizungsanlage vollständig saniert. Dort liegt ein großzügig ausgebautes Gästezimmer mit Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer Sauna. Die Hauswirtschaftsnische ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separater Zugang führt in das 1982 errichtete Schwimmbad unter dem Garten. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Hausanschlussraum mit der Öl-Zentralheizung und dem Öltank.

Zum Haus gehört eine abschließbare Garage mit einem davorliegenden Stellplatz; von der Garage führt ein überdachter Weg direkt in das Haus. Das Objekt ist im Bebauungsplan als „Allgemeines Wohngebiet“ ausgewiesen und ist lastenfrei.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Erneuerungen durchgeführt: Sanierung des Untergeschosses 2005, neue Öl-Zentralheizung 2005, Gartengestaltung 2023 und Dachsanierung 2025 sowie diverse kleinere Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen. Das bewegliche, hochwertige Mobiliar kann nach Absprache teilweise übernommen werden.

Zweitwohnsitz von der Gemeinde eher nicht erwünscht. Weitere Fotos und Informationen sind auf Anfrage erhältlich.

Lage Unterwössen ist eine oberbayerische Gemeinde inmitten der Chiemgauer Berge, gelegen zwischen dem Chiemsee und Reit im Winkl in einer ruhigen, sonnigen und begehrten Lage mit herrlichem Rundum Bergblick auf den Hochgern, die Hochplatte und den Geigelstein. Die Gegend bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Idyllische Wander- und Fahrradwege durch das gesamte Tal entlang der Tiroler Ache laden zur Erkundung der Natur ein. Im Sommer lockt ein traumhafter naher Badesee, der Wössner See. Im Winter finden sich zahlreiche Langlaufloipen direkt vor der Tür, sowie die unmittelbare Nähe zu den bekannten Skigebieten von Reit im Winkl, Ruhpolding und den Kitzbüheler Alpen.

Unterwössen verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, einer guten medizinischen Versorgung sowie Restaurants.

Bildungseinrichtungen wie ein ortseigener Kindergarten, eine Volks- und Hauptschule sowie eine Musikschule sind fußläufig vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium finden sich im benachbarten Marquartstein und in Prien am Chiemsee. Die bekannte Alpen-Segelflugschule befindet sich ebenfalls in direkter Nähe.

Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die A8-Anschlussstellen Bernau am Chiemsee oder Chieming/Grabenstätt sind München und Salzburg schnell erreichbar. Auch die benachbarten Kreisstädte Rosenheim und Traunstein liegen nur etwa 30 Minuten entfernt. Ein Ausflug in die Mozartstadt Salzburg lohnt sich aufgrund der kurzen Fahrtzeit von circa 45 Minuten. Die Flughäfen München und Salzburg sind ebenfalls gut über die Autobahn zu erreichen.

Die Lage des Hauses am Ortsrand bietet Ruhe und Sonne, das eingewachsene Eckgrundstück erstreckt sich von Südost bis Südwest, während die jeweiligen Terrassen traumhafte Rückzugsorte mit Bergblick bieten.

Objektbeschreibung Das massiv erbaute Haus besticht durch seine überdurchschnittliche Ausstattung und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, wobei die Außenbereiche im Sondernutzungsrecht stehen. Das ca. 450 m² große Grundstück ist daher als Richtwert zu verstehen. Im Erdgeschoss empfängt der Hauseingang mit Garderobe und Gäste-WC. Ein zentraler Flur führt zu einem kleinen, offenen Arbeits- oder Essplatz, dem Wohn- und Esszimmer sowie der abgeschlossenen Küche mit Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen, Herd und Geschirrspüler). Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, einen lichtdurchfluteten Süd-Erker mit Sitzbank und Tisch sowie Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem angelegten Garten. Die Böden im Erdgeschoss – außer im Wohnraum – sind mit Marmor (Travertin) ausgelegt, die Treppen ebenfalls, was dem Haus eine hochwertige Atmosphäre verleiht. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder, davon eines größer mit Badewanne. Vom großen Schlafzimmer aus hat man Zugang zu einem breiten Eckbalkon. Über eine Dachluke ist der Dachboden (Dachspeicher) mittels Einschubtreppe erreichbar. Das Untergeschoss wurde 2005, inklusive Ausbau, Elektrik und Heizungsanlage vollständig saniert. Dort liegt ein großzügig ausgebautes Gästezimmer mit Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer Sauna. Die Hauswirtschaftsnische ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separater Zugang führt in das 1982 errichtete Schwimmbad unter dem Garten. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Hausanschlussraum mit der Öl-Zentralheizung und dem Öltank. Zum Haus gehört eine abschließbare Garage mit einem davorliegenden Stellplatz; von der Garage führt ein überdachter Weg direkt in das Haus. Das Objekt ist im Bebauungsplan als „Allgemeines Wohngebiet“ ausgewiesen und ist lastenfrei. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Erneuerungen durchgeführt: Sanierung des Untergeschosses 2005, neue Öl-Zentralheizung 2005, Gartengestaltung 2023 und Dachsanierung 2025 sowie diverse kleinere Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen. Das bewegliche, hochwertige Mobiliar kann nach Absprache teilweise übernommen werden. Zweitwohnsitz von der Gemeinde eher nicht erwünscht. Weitere Fotos und Informationen sind auf Anfrage erhältlich. Lage Unterwössen ist eine oberbayerische Gemeinde inmitten der Chiemgauer Berge, gelegen zwischen dem Chiemsee und Reit im Winkl in einer ruhigen, sonnigen und begehrten Lage mit herrlichem Rundum Bergblick auf den Hochgern, die Hochplatte und den Geigelstein. Die Gegend bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Idyllische Wander- und Fahrradwege durch das gesamte Tal entlang der Tiroler Ache laden zur Erkundung der Natur ein. Im Sommer lockt ein traumhafter naher Badesee, der Wössner See. Im Winter finden sich zahlreiche Langlaufloipen direkt vor der Tür, sowie die unmittelbare Nähe zu den bekannten Skigebieten von Reit im Winkl, Ruhpolding und den Kitzbüheler Alpen. Unterwössen verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, einer guten medizinischen Versorgung sowie Restaurants. Bildungseinrichtungen wie ein ortseigener Kindergarten, eine Volks- und Hauptschule sowie eine Musikschule sind fußläufig vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium finden sich im benachbarten Marquartstein und in Prien am Chiemsee. Die bekannte Alpen-Segelflugschule befindet sich ebenfalls in direkter Nähe. Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die A8-Anschlussstellen Bernau am Chiemsee oder Chieming/Grabenstätt sind München und Salzburg schnell erreichbar. Auch die benachbarten Kreisstädte Rosenheim und Traunstein liegen nur etwa 30 Minuten entfernt. Ein Ausflug in die Mozartstadt Salzburg lohnt sich aufgrund der kurzen Fahrtzeit von circa 45 Minuten. Die Flughäfen München und Salzburg sind ebenfalls gut über die Autobahn zu erreichen. Die Lage des Hauses am Ortsrand bietet Ruhe und Sonne, das eingewachsene Eckgrundstück erstreckt sich von Südost bis Südwest, während die jeweiligen Terrassen traumhafte Rückzugsorte mit Bergblick bieten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.025 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Landhaus (DHH) *** 3 Bäder, offener Kamin, Sauna, Schwimmbad und großer Garten in Toplage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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