Maisonette-Wohnung in Moers-Achterathsfeld zu kaufen!

Maisonette zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47447

Kaufpreis

235.400 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.645 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich befindet sich im 1. OG und besteht aus einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer hellen, geräumigen Küche und einem Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer oder auch - wie aktuell vom Vor-Eigentümer - als Büro/Homeoffice genutzt werden kann. Hier auf dieser Etage findet sich zu der Diele noch ein praktisches Gäste-WC mit einer 100 x 75 cm große Dusche mit Glastür. Im Flur und Wohnzimmer wurden Terrakotta-Fliesen (Feinsteinzeug) verlegt. Die Decken im Erdgeschoss sind mit hellen Holzpaneelen und teilweise eingelassenen Spots versehen, was den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleiht. An allen senkrecht verbauten Fenstern befinden sich Rollläden, im Wohnzimmer und Schlafzimmer werden diese elektrisch betrieben und das bietet somit mehr Wohnkomfort. Die Einbauküche samt Elektrogeräten werden mit verkauft.

Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum großen süd-west-gelegenen Balkon vom Wohnzimmer aus, von dort aus hat man einen herrlichen Blick ins Grüne und in die umliegende Nachbarschaft. Eine zusätzliche elektrisch betriebene Markise bietet einen optimalen Sonnenschutz, um somit von niedrigeren Temperaturen in der Wohnung und angenehmer Beschattung auf dem Balkon zu profitieren.

In die obere Etage der Maisonettewohnung gelangt man über eine Buche-Treppe. Emfangen wird man hier von einem kleinen Flur, der in alle Räumlichkeiten dieser Etage führt. Hier findet sich ein großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern, die viel Licht und Freundlichkeit in die Räumlichkeit bringen.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit Tageslichtfenster und einer Badewanne. Das Badezimmer ist in einem hellen blau und weiß gefliest.

In dieser Etage steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung. Dieses Zimmer dient optimal als Hauswirtschafts- u. Trockenraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich an geeigneter Stelle. Praktisch sind hier auch die Schubkästen für genug Stauraum. Ebenso kann dieses Zimmer auch hervorragend als Home-Office, Lesezimmer oder Fitnessbereich genutzt werden. Ein wunderbarer offener Raum, um das Wohngefühl noch individueller gestalten zu können. Es handelt sich hier um Nutzfläche, diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet.

Außerdem besteht im Keller die Möglichkeit, sein Fahrrad abzustellen. Autoliebhaber aufgepasst: Für bequemes Parken sorgen die zwei Garagenstellplätze "Doppelparker" mit separaten Stromanschluss. Besucher finden in dieser Lage auch schnell einen Parkplatz.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Größe, Lage und Ausstattung. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Pärchen, die Wert auf eine zentrale und ansprechende Wohnlage mit Niveau legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Moers, im beliebten Stadtteil Achterathsfeld.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, so können Einkäufe auch zu Fuß erledigt werden. Ebenso sind Ärzte und Apotheken in der Nähe verfügbar.

Für genügend Freizeitangebote ist ebenfalls gesorgt. Im näheren Umfeld befinden sich eine Musikschule, eine Eissporthalle, ein Schwimmbad, mit Freibad, eine Tennisanlage, sowie Sportvereine wie Fußball-, Handball- und ein Volleyballverein. Kindergärten sowie alle Schulformen sind ebenfalls vorhanden.

Der Lauersforter Wald lädt beispielsweise zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.

Durch die sehr gute Autobahnanbindung sind Städte wie Krefeld, Venlo, Essen und Köln schnell erreichbar. Zum Düsseldorfer Flughafen, sowie den Hauptbahnhöfen Krefeld und Duisburg gelangt man innerhalb weniger Fahrminuten.

Die Stadt Moers mit ihrer attraktiven, malerischen Altstadt hat sich über ihre Grenzen hinaus zur modernen Einkaufsstadt entwickelt. Die schönen Gassen mit Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Objektbeschreibung Suchen Sie das Besondere? In zentraler und beliebter Wohnlage in Moers-Kapellen (Achterathsfeld) befindet sich diese gepflegte und lichtdurchflutete Maisonettewohnung in einer charmanten Wohnungseigentümergemeinschaft von vier Parteien. Diese besonders individuell zugeschnittene Eigentumswohnung weist eine Wohnfläche von 89 m² auf und bietet somit ausreichend Platz für Groß und Klein. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Der Wohnbereich befindet sich im 1. OG und besteht aus einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer hellen, geräumigen Küche und einem Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer oder auch - wie aktuell vom Vor-Eigentümer - als Büro/Homeoffice genutzt werden kann. Hier auf dieser Etage findet sich zu der Diele noch ein praktisches Gäste-WC mit einer 100 x 75 cm große Dusche mit Glastür. Im Flur und Wohnzimmer wurden Terrakotta-Fliesen (Feinsteinzeug) verlegt. Die Decken im Erdgeschoss sind mit hellen Holzpaneelen und teilweise eingelassenen Spots versehen, was den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleiht. An allen senkrecht verbauten Fenstern befinden sich Rollläden, im Wohnzimmer und Schlafzimmer werden diese elektrisch betrieben und das bietet somit mehr Wohnkomfort. Die Einbauküche samt Elektrogeräten werden mit verkauft. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum großen süd-west-gelegenen Balkon vom Wohnzimmer aus, von dort aus hat man einen herrlichen Blick ins Grüne und in die umliegende Nachbarschaft. Eine zusätzliche elektrisch betriebene Markise bietet einen optimalen Sonnenschutz, um somit von niedrigeren Temperaturen in der Wohnung und angenehmer Beschattung auf dem Balkon zu profitieren. In die obere Etage der Maisonettewohnung gelangt man über eine Buche-Treppe. Emfangen wird man hier von einem kleinen Flur, der in alle Räumlichkeiten dieser Etage führt. Hier findet sich ein großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern, die viel Licht und Freundlichkeit in die Räumlichkeit bringen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit Tageslichtfenster und einer Badewanne. Das Badezimmer ist in einem hellen blau und weiß gefliest. In dieser Etage steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung. Dieses Zimmer dient optimal als Hauswirtschafts- u. Trockenraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich an geeigneter Stelle. Praktisch sind hier auch die Schubkästen für genug Stauraum. Ebenso kann dieses Zimmer auch hervorragend als Home-Office, Lesezimmer oder Fitnessbereich genutzt werden. Ein wunderbarer offener Raum, um das Wohngefühl noch individueller gestalten zu können. Es handelt sich hier um Nutzfläche, diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet. Außerdem besteht im Keller die Möglichkeit, sein Fahrrad abzustellen. Autoliebhaber aufgepasst: Für bequemes Parken sorgen die zwei Garagenstellplätze "Doppelparker" mit separaten Stromanschluss. Besucher finden in dieser Lage auch schnell einen Parkplatz. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Größe, Lage und Ausstattung. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Pärchen, die Wert auf eine zentrale und ansprechende Wohnlage mit Niveau legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Moers, im beliebten Stadtteil Achterathsfeld. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, so können Einkäufe auch zu Fuß erledigt werden. Ebenso sind Ärzte und Apotheken in der Nähe verfügbar. Für genügend Freizeitangebote ist ebenfalls gesorgt. Im näheren Umfeld befinden sich eine Musikschule, eine Eissporthalle, ein Schwimmbad, mit Freibad, eine Tennisanlage, sowie Sportvereine wie Fußball-, Handball- und ein Volleyballverein. Kindergärten sowie alle Schulformen sind ebenfalls vorhanden. Der Lauersforter Wald lädt beispielsweise zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein. Durch die sehr gute Autobahnanbindung sind Städte wie Krefeld, Venlo, Essen und Köln schnell erreichbar. Zum Düsseldorfer Flughafen, sowie den Hauptbahnhöfen Krefeld und Duisburg gelangt man innerhalb weniger Fahrminuten. Die Stadt Moers mit ihrer attraktiven, malerischen Altstadt hat sich über ihre Grenzen hinaus zur modernen Einkaufsstadt entwickelt. Die schönen Gassen mit Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 235.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.540 €): 1.006 € / Monat
20% Eigenkapital (47.080 €): 895 € / Monat
30% Eigenkapital (70.620 €): 783 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung in Moers-Achterathsfeld zu kaufen!

Beschreibung

Ausstattung