Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

41.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen in begehrter Lage von Ludwigsburg

Diese charmante und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint den besonderen Charakter eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 86,60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Das im Jahr 1920 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine klassische Architektur und seinen gepflegten Gesamteindruck. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung geschmackvoll aufgewertet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein weiteres Highlight ist die Gartenmitbenutzung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot liegt nur wenige Minuten entfernt und macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese stilvolle Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Charme, Wohnqualität und hervorragender Lage.

Ausstattung Ca. 86,60 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschosswohnung Hochwertig modernisiert (2025) Gehobene Ausstattung Einbauküche Gartenmitbenutzung Kellerraum Außenstellplatz Gas-Etagenheizung Bezugsfrei Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920

Ausstattung Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen: Ca. 3,5 m hohe Decken (klassischer Altbaucharakter) Hochwertige Ausstattung Großzügige, helle Räume Grundsanierung der Wohnung im Jahr 2010 Gas-Etagenheizung mit eigener Gastherme Sehr großer Kellerraum mit ca. 30 m² Laufend modernisiert Gebäude & Modernisierungen Auch das Gemeinschaftseigentum wurde regelmäßig gepflegt und erneuert: Baujahr: 1920 Fassadenerneuerung im Jahr 2004 Neue Haustüre im Jahr 2024

Sonstiges Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen in begehrter Lage von Ludwigsburg Diese charmante und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint den besonderen Charakter eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 86,60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Das im Jahr 1920 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine klassische Architektur und seinen gepflegten Gesamteindruck. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung geschmackvoll aufgewertet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein weiteres Highlight ist die Gartenmitbenutzung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot liegt nur wenige Minuten entfernt und macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese stilvolle Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Charme, Wohnqualität und hervorragender Lage. Ausstattung Ca. 86,60 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschosswohnung Hochwertig modernisiert (2025) Gehobene Ausstattung Einbauküche Gartenmitbenutzung Kellerraum Außenstellplatz Gas-Etagenheizung Bezugsfrei Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 Ausstattung Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen: Ca. 3,5 m hohe Decken (klassischer Altbaucharakter) Hochwertige Ausstattung Großzügige, helle Räume Grundsanierung der Wohnung im Jahr 2010 Gas-Etagenheizung mit eigener Gastherme Sehr großer Kellerraum mit ca. 30 m² Laufend modernisiert Gebäude & Modernisierungen Auch das Gemeinschaftseigentum wurde regelmäßig gepflegt und erneuert: Baujahr: 1920 Fassadenerneuerung im Jahr 2004 Neue Haustüre im Jahr 2024 Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 821 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung