1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im Herzen Neuköllns - dicht am Tempelhofer Feld
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12099
Kaufpreis
99.673 €
1
Zimmer
1
Bad
34 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
2.932 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese im 2. Obergeschoss vorne heraus gelegene 1-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich – ebenso wie die direkt angrenzende, ebenfalls verfügbare 1-Zimmer-Einheit – in renovierungsbedürftigem Zustand. Durch den optionalen gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen ergibt sich die seltene Chance, zwei kleinere Apartments zu einer größeren, attraktiven Stadtwohnung zusammenzuführen und so erheblichen Mehrwert zu schaffen.
Die angebotene Wohnung wird unabhängig der weiteren verfügbaren Wohnung nebenan, veräußert. Auf Wunsch besteht jedoch auch die Möglichkeit, beide Wohnungen zu erwerben.
Lage
Die Lage im Herzen von Berlin-Neukölln überzeugt durch ihre urbane Dynamik und hohe Lebensqualität. Vielfältige Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Umfeld. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch U-Bahn, Buslinien und kurze Wege zu belebten Kiezen wie dem Reuter- oder Schillerkiez machen den Standort besonders attraktiv. Grünflächen wie der Körnerpark oder das Tempelhofer Feld sorgen zudem für Erholung mitten in der Stadt.
Neukölln zählt seit Jahren zu den wachstumsstärksten Wohnlagen Berlins. Die konstante Nachfrage nach Wohnraum, Modernisierungspotenziale sowie die Möglichkeit der Wohnungszusammenlegung bieten hier eine besonders interessante Perspektive für langfristigen Wertzuwachs. Ob als klassisches Investment oder als Entwicklungschance – diese Immobilie vereint Potenzial, Lagequalität und Zukunftssicherheit.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 99.673 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.967 €)
- 426 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.935 €)
- 379 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.902 €)
- 331 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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