Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nahe weitläufiger Grünflächen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.377 €

pro m²

Beschreibung

Die Räume präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und sind angenehm hell. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnsituation. Von hier aus gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone, der den Wohnraum nach außen erweitert und Raum für entspannte Momente an der frischen Luft schafft. Auch vom Schlafzimmer aus ist ein eigener Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum schafft.

Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen sowie Auslegware ausgestattet und bieten damit eine praktische und pflegeleichte Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt die Anforderungen an den täglichen Komfort in kompakter und zweckmäßiger Form.

Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Wärmeisolierung und Einbruchsicherung, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung und zusätzliche Abstellfläche steht in Form eines eigenen Kellerraums zur Verfügung, der den Stauraum sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung ist seit Februar 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 526,00 Euro, was sie auch aus Kapitalanlegersicht interessant macht. Ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsdienst sowie die Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage. Die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, wodurch eine strukturierte und zuverlässige Betreuung gewährleistet ist. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietete Altbauwohnung mit klassischem Charme, praktischer Ausstattung und zwei Balkonen als besonderem Mehrwert. Die Außenaufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen

Lage Die Immobilie liegt im südöstlichen Teil Berlins im Ortsteil Oberschöneweide, der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehört und sich durch eine Mischung aus urbaner Struktur, industriellem Erbe und naturnaher Umgebung auszeichnet. Das Wohnumfeld ist geprägt von aufgelockerten Wohnquartieren, denkmalgeschützten Gebäuden und moderner Nachverdichtung, wodurch ein lebendiges, zugleich aber angenehmes Stadtbild entsteht.

Ein zentrales Merkmal der Umgebung ist die unmittelbare Nähe zu einem der größten zusammenhängenden Freizeit- und Erholungsgebiete im Osten Berlins. Weite Parklandschaften, Waldflächen und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Direkt gegenüber befinden sich zudem die Parkbühne Wuhlheide sowie das Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ), die mit einem breiten Angebot an Kultur-, Freizeit- und Veranstaltungsformaten das Umfeld zusätzlich bereichern. Auch die Nähe zur Spree und zu weiteren Wasserlagen prägt den Charakter des Viertels und macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch medizinische Versorgung, Schulen, Kitas und weitere soziale Einrichtungen, die den Standort auch für Familien sehr alltagstauglich machen. Gleichzeitig entwickelt sich Oberschöneweide zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort, nicht zuletzt durch die Ansiedlung von Hochschulen, Start-ups und kreativen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und vielseitig. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine zuverlässige Verbindung zu benachbarten Ortsteilen sowie in Richtung Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele gut erreichen, da die Umgebung über vergleichsweise flache Strecken und attraktive Wege entlang von Grün- und Wasserflächen verfügt. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, sodass auch überregionale Ziele unkompliziert erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und wachsender Attraktivität. Oberschöneweide verbindet ruhige Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert und stellt damit einen vielseitigen und zukunftsorientierten Wohnstandort innerhalb Berlins dar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Straßenbahn | Freizeit- und Erholungszentrum (circa 450 Meter) Bus | Spindlersfelder Str. (circa 550 Meter) Bahnhof | Wuhlheide (circa 2,2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 und liegt in der dritten Etage des Gebäudes. Der klassische Charakter des Hauses verbindet sich hier mit einer funktionalen und gut nutzbaren Wohnstruktur, die besonders Singles und Paare anspricht. Mit einer Wohnfläche von rund 53 Quadratmetern bietet die Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und überschaubarem Platzbedarf. Die Räume präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und sind angenehm hell. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnsituation. Von hier aus gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone, der den Wohnraum nach außen erweitert und Raum für entspannte Momente an der frischen Luft schafft. Auch vom Schlafzimmer aus ist ein eigener Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen sowie Auslegware ausgestattet und bieten damit eine praktische und pflegeleichte Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt die Anforderungen an den täglichen Komfort in kompakter und zweckmäßiger Form. Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Wärmeisolierung und Einbruchsicherung, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung und zusätzliche Abstellfläche steht in Form eines eigenen Kellerraums zur Verfügung, der den Stauraum sinnvoll ergänzt. Die Wohnung ist seit Februar 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 526,00 Euro, was sie auch aus Kapitalanlegersicht interessant macht. Ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsdienst sowie die Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage. Die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, wodurch eine strukturierte und zuverlässige Betreuung gewährleistet ist. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietete Altbauwohnung mit klassischem Charme, praktischer Ausstattung und zwei Balkonen als besonderem Mehrwert. Die Außenaufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen Lage Die Immobilie liegt im südöstlichen Teil Berlins im Ortsteil Oberschöneweide, der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehört und sich durch eine Mischung aus urbaner Struktur, industriellem Erbe und naturnaher Umgebung auszeichnet. Das Wohnumfeld ist geprägt von aufgelockerten Wohnquartieren, denkmalgeschützten Gebäuden und moderner Nachverdichtung, wodurch ein lebendiges, zugleich aber angenehmes Stadtbild entsteht. Ein zentrales Merkmal der Umgebung ist die unmittelbare Nähe zu einem der größten zusammenhängenden Freizeit- und Erholungsgebiete im Osten Berlins. Weite Parklandschaften, Waldflächen und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Direkt gegenüber befinden sich zudem die Parkbühne Wuhlheide sowie das Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ), die mit einem breiten Angebot an Kultur-, Freizeit- und Veranstaltungsformaten das Umfeld zusätzlich bereichern. Auch die Nähe zur Spree und zu weiteren Wasserlagen prägt den Charakter des Viertels und macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch medizinische Versorgung, Schulen, Kitas und weitere soziale Einrichtungen, die den Standort auch für Familien sehr alltagstauglich machen. Gleichzeitig entwickelt sich Oberschöneweide zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort, nicht zuletzt durch die Ansiedlung von Hochschulen, Start-ups und kreativen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und vielseitig. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine zuverlässige Verbindung zu benachbarten Ortsteilen sowie in Richtung Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele gut erreichen, da die Umgebung über vergleichsweise flache Strecken und attraktive Wege entlang von Grün- und Wasserflächen verfügt. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, sodass auch überregionale Ziele unkompliziert erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und wachsender Attraktivität. Oberschöneweide verbindet ruhige Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert und stellt damit einen vielseitigen und zukunftsorientierten Wohnstandort innerhalb Berlins dar. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Straßenbahn | Freizeit- und Erholungszentrum (circa 450 Meter) Bus | Spindlersfelder Str. (circa 550 Meter) Bahnhof | Wuhlheide (circa 2,2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nahe weitläufiger Grünflächen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details