Jetzt zugreifen! Leerstehende Eigentumswohnung in modernisiertem Gebäude in Innenstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46483

Kaufpreis

158.500 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.516 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Badezimmer. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur freien Neuvermietung ohne bestehende Mietverhältnisse.

Ein besonderes Highlight sind die bereits beschlossenen und von den aktuellen Eigentümern finanzierten Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen die Dämmung der Fassade, die Erneuerung der noch ausstehenden Dachseite, weitere energetische Sanierungen, die Renovierung des Treppenhauses sowie der Einbau einer neuen Gas-Etagenheizung in der Wohnung. Sie profitieren somit von einem technisch und energetisch aufgewerteten Gebäude, ohne diese Investitionen selbst tragen zu müssen.

Die Heizkosten werden künftig über die neue Gas-Etagenheizung direkt mit dem Energieversorger abgerechnet und sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten.

Ob als Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial oder als neues Zuhause mit Zukunftsperspektive – diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine bereits modernisierte und wertstabile Wohnanlage zu investieren.

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Wesel und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und gewachsener Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Cafés, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Gewerbenachfrage und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen und hoher Mobilität.

Wesel selbst zählt zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten am Niederrhein und überzeugt durch eine stabile Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Rheinpromenade, zu Grünflächen und Erholungsgebieten schafft zusätzlich einen attraktiven Wohnwert und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Nutzbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diesen Standort zu einer hervorragenden Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition.

Sonstiges Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten, da die Versorgung über eine eigene Etagenheizung erfolgt und direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet wird.

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.

Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Objektbeschreibung Diese rund 63 Quadratmeter große Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden erst kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt und bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Badezimmer. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur freien Neuvermietung ohne bestehende Mietverhältnisse. Ein besonderes Highlight sind die bereits beschlossenen und von den aktuellen Eigentümern finanzierten Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen die Dämmung der Fassade, die Erneuerung der noch ausstehenden Dachseite, weitere energetische Sanierungen, die Renovierung des Treppenhauses sowie der Einbau einer neuen Gas-Etagenheizung in der Wohnung. Sie profitieren somit von einem technisch und energetisch aufgewerteten Gebäude, ohne diese Investitionen selbst tragen zu müssen. Die Heizkosten werden künftig über die neue Gas-Etagenheizung direkt mit dem Energieversorger abgerechnet und sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten. Ob als Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial oder als neues Zuhause mit Zukunftsperspektive – diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine bereits modernisierte und wertstabile Wohnanlage zu investieren. Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Wesel und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und gewachsener Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Cafés, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Gewerbenachfrage und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen und hoher Mobilität. Wesel selbst zählt zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten am Niederrhein und überzeugt durch eine stabile Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Rheinpromenade, zu Grünflächen und Erholungsgebieten schafft zusätzlich einen attraktiven Wohnwert und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Nutzbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diesen Standort zu einer hervorragenden Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition. Sonstiges Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten, da die Versorgung über eine eigene Etagenheizung erfolgt und direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet wird. Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten. Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 158.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.850 €): 678 € / Monat
20% Eigenkapital (31.700 €): 602 € / Monat
30% Eigenkapital (47.550 €): 527 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt zugreifen! Leerstehende Eigentumswohnung in modernisiertem Gebäude in Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung