Einziehen und wohlfühlen: modernisiertes EFH mit Garten, großer Werkstatt, ausgebautem DG und EBK

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52382

Kaufpreis

287.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.786 €

pro m²

Beschreibung

Der geschickt gestaltete Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herzstück des familiären Zusammenlebens. Zur rechten Seite erstreckt sich das Esszimmer, das durch einen behaglichen Kaminofen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus geht der Raum fließend in die angrenzende Küche über, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Glänzende weiße Fronten und eine warme Arbeitsplatte in Holzoptik bilden dabei ein stilvolles Gesamtbild. Durch die bodentiefe, zweiflügelige Terrassentür fällt der Blick bereits ins Grüne. Treten Sie hinaus auf die großzügige Terrasse, den perfekten Ort für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Von hier aus führt eine kleine Treppe direkt in den Garten. Auf dem insgesamt 441 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie eine langgestreckte, blickgeschützte Grünfläche, die durch eine dichte Hecke eingefasst wird. Sie bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien.

Zurück im Haus gelangen Sie im Erdgeschoss vorbei an einem praktisch gelegenen Gäste-WC sowie einem flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer eignet. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Hier angekommen öffnet sich ein großzügiger Flurbereich, von dem aus das Wohnzimmer sowie die angrenzenden Zimmer zugänglich sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet ausreichend Platz für den Alltag der ganzen Familie. %BREAK%

Über die im Jahr 2021 neu eingebaute, hochwertig gefertigte Holzwangentreppe aus massivem Buchenholz gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarem Balkenwerk. Zwei weitere Schlafzimmer schaffen hier einen idealen Rückzugsort für ältere Kinder oder einen großzügigen Elternbereich.

Auch technisch und energetisch überzeugt die Immobilie. Zwischen den Jahren 2020 und 2024 wurden sämtliche Fenster durch hocheffiziente Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung ersetzt. In Kombination mit der integrierten Einblasdämmung der Außenwände von circa fünf Zentimetern Stärke sorgt dies für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen historischen Gewölbekeller mit rund 15 Quadratmetern Nutzfläche, der neben den Hausanschlüssen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Baujahr 1904, massive Bauweise • Umfassende Kernsanierung im Jahr 2013 sowie weitere Modernisierungen in den Jahren 2021 und 2022 • Ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss • Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 42 m² Nutzfläche • 441 m² Grundstück mit sonniger Terrasse, weitläufigem Garten und vielseitig nutzbarer Halle/Werkstatt im hinteren Bereich. • Sämtliche Leitungen sowie das Dach im Jahr 2013 erneuert • Vollständiger Fensteraustausch mit Dreifachverglasung und RC2-Sicherheitsbeschlägen • Einblasdämmung der Außenwände (ca. 5 cm) • Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahr 2013 • Kaminofen im Erdgeschoss • Historischer Gewölbekeller mit ca. 15 m² Nutzfläche

Dieses Haus ist bereit, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Einem zeitnahen Einzug steht nichts im Wege – Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden und gleichermaßen wohnlichen Lage im Herzen der florierenden Gemeinde Niederzier. Gelegen im landschaftlich reizvollen Nordkreis Düren, verbindet dieser Standort auf perfekte Weise die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen, familienfreundlichen Region mit den wirtschaftlichen Vorzügen des rheinischen Strukturwandels und der direkten Nähe zu den umliegenden Wirtschaftszentren.

Für Berufspendler und Unternehmen ist die logistische Anbindung ein absolutes Kernargument: Die Autobahnauffahrt zur A4 (Köln/Aachen) ist in wenigen Fahrminuten erreicht und sichert eine schnelle Verbindung in die Metropole Köln sowie nach Aachen. Darüber hinaus sorgt der nahegelegene Autobahnanschluss an die A44 für eine optimale Erreichbarkeit des Raumes Düsseldorf und Mönchengladbach. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein dichtes Busliniennetz exzellent aufgestellt, das eine regelmäßige und unkomplizierte Verbindung zum nahegelegenen Bahnhof Düren sowie zu den umliegenden Ortsteilen garantiert. Von Düren aus besteht überdies eine direkte und hochfrequente S-Bahn- und Regionalexpress-Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof.

Die Infrastruktur direkt vor Ort lässt keine Wünsche offen und bietet ein Höchstmaß an Autarkie. In unmittelbarer, fußläufiger beziehungsweise fahrradfreundlicher Distanz befinden sich namhafte Lebensmitteldiscounter, Vollsortimenter, Bäckereien sowie Drogeriemärkte. Das nahegelegene Gewerbegebiet „Rurbenden“ erweitert dieses Angebot maßgeblich um großflächigen Einzelhandel, Baumärkte und spezialisierte Fachgeschäfte. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken im direkten Umkreis lückenlos gewährleistet.

Familien schätzen Niederzier für seine weiche Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe und sind auf sicheren Wegen erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter die renommierte Gesamtschule Niederzier/Merzenich, runden das Bildungsangebot ab.

Der Freizeitwert der Region ist überdurchschnittlich hoch. Die umliegende Rurlandschaft sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Sophienhöhe bieten weitläufige Wander-, Rad- und Laufwege für Naturbegeisterte. Ein reges Vereinsleben, moderne Sportanlagen und Tennisplätze im Ortsteil bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Dieser Standort bedient die stark nachgefragte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnkomfort. Ob für Familien, Paare oder Pendler – die hervorragende Infrastruktur im Zusammenspiel mit der wirtschaftlich stabilen Lage im Dreieck Köln-Aachen-Düsseldorf macht diese Adresse zu einem nachhaltig wertstabilen Investment mit besten Vermietungs- oder Eigennutzungsaussichten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Niederzier, Alte Post (circa 300 Meter) Bahnhof | Krauthausen (circa 3,8 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Schon beim Eintreffen in der ruhigen Wohnstraße fällt der Blick auf die gepflegte, helle Klinkerfassade dieses im Jahr 1904 erbauten, beidseitig angebauten Einfamilienhauses. Einladend und solide präsentiert sich diese charmante Immobilie mit historischem Charakter, die im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und zuletzt im Jahr 2021 weiter modernisiert wurde. Der geschickt gestaltete Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herzstück des familiären Zusammenlebens. Zur rechten Seite erstreckt sich das Esszimmer, das durch einen behaglichen Kaminofen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus geht der Raum fließend in die angrenzende Küche über, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Glänzende weiße Fronten und eine warme Arbeitsplatte in Holzoptik bilden dabei ein stilvolles Gesamtbild. Durch die bodentiefe, zweiflügelige Terrassentür fällt der Blick bereits ins Grüne. Treten Sie hinaus auf die großzügige Terrasse, den perfekten Ort für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Von hier aus führt eine kleine Treppe direkt in den Garten. Auf dem insgesamt 441 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie eine langgestreckte, blickgeschützte Grünfläche, die durch eine dichte Hecke eingefasst wird. Sie bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien. Zurück im Haus gelangen Sie im Erdgeschoss vorbei an einem praktisch gelegenen Gäste-WC sowie einem flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer eignet. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier angekommen öffnet sich ein großzügiger Flurbereich, von dem aus das Wohnzimmer sowie die angrenzenden Zimmer zugänglich sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet ausreichend Platz für den Alltag der ganzen Familie. %BREAK% Über die im Jahr 2021 neu eingebaute, hochwertig gefertigte Holzwangentreppe aus massivem Buchenholz gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarem Balkenwerk. Zwei weitere Schlafzimmer schaffen hier einen idealen Rückzugsort für ältere Kinder oder einen großzügigen Elternbereich. Auch technisch und energetisch überzeugt die Immobilie. Zwischen den Jahren 2020 und 2024 wurden sämtliche Fenster durch hocheffiziente Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung ersetzt. In Kombination mit der integrierten Einblasdämmung der Außenwände von circa fünf Zentimetern Stärke sorgt dies für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen historischen Gewölbekeller mit rund 15 Quadratmetern Nutzfläche, der neben den Hausanschlüssen zusätzlichen Stauraum bietet. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Baujahr 1904, massive Bauweise • Umfassende Kernsanierung im Jahr 2013 sowie weitere Modernisierungen in den Jahren 2021 und 2022 • Ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss • Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 42 m² Nutzfläche • 441 m² Grundstück mit sonniger Terrasse, weitläufigem Garten und vielseitig nutzbarer Halle/Werkstatt im hinteren Bereich. • Sämtliche Leitungen sowie das Dach im Jahr 2013 erneuert • Vollständiger Fensteraustausch mit Dreifachverglasung und RC2-Sicherheitsbeschlägen • Einblasdämmung der Außenwände (ca. 5 cm) • Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahr 2013 • Kaminofen im Erdgeschoss • Historischer Gewölbekeller mit ca. 15 m² Nutzfläche Dieses Haus ist bereit, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Einem zeitnahen Einzug steht nichts im Wege – Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden und gleichermaßen wohnlichen Lage im Herzen der florierenden Gemeinde Niederzier. Gelegen im landschaftlich reizvollen Nordkreis Düren, verbindet dieser Standort auf perfekte Weise die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen, familienfreundlichen Region mit den wirtschaftlichen Vorzügen des rheinischen Strukturwandels und der direkten Nähe zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Für Berufspendler und Unternehmen ist die logistische Anbindung ein absolutes Kernargument: Die Autobahnauffahrt zur A4 (Köln/Aachen) ist in wenigen Fahrminuten erreicht und sichert eine schnelle Verbindung in die Metropole Köln sowie nach Aachen. Darüber hinaus sorgt der nahegelegene Autobahnanschluss an die A44 für eine optimale Erreichbarkeit des Raumes Düsseldorf und Mönchengladbach. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein dichtes Busliniennetz exzellent aufgestellt, das eine regelmäßige und unkomplizierte Verbindung zum nahegelegenen Bahnhof Düren sowie zu den umliegenden Ortsteilen garantiert. Von Düren aus besteht überdies eine direkte und hochfrequente S-Bahn- und Regionalexpress-Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof. Die Infrastruktur direkt vor Ort lässt keine Wünsche offen und bietet ein Höchstmaß an Autarkie. In unmittelbarer, fußläufiger beziehungsweise fahrradfreundlicher Distanz befinden sich namhafte Lebensmitteldiscounter, Vollsortimenter, Bäckereien sowie Drogeriemärkte. Das nahegelegene Gewerbegebiet „Rurbenden“ erweitert dieses Angebot maßgeblich um großflächigen Einzelhandel, Baumärkte und spezialisierte Fachgeschäfte. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken im direkten Umkreis lückenlos gewährleistet. Familien schätzen Niederzier für seine weiche Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe und sind auf sicheren Wegen erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter die renommierte Gesamtschule Niederzier/Merzenich, runden das Bildungsangebot ab. Der Freizeitwert der Region ist überdurchschnittlich hoch. Die umliegende Rurlandschaft sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Sophienhöhe bieten weitläufige Wander-, Rad- und Laufwege für Naturbegeisterte. Ein reges Vereinsleben, moderne Sportanlagen und Tennisplätze im Ortsteil bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Dieser Standort bedient die stark nachgefragte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnkomfort. Ob für Familien, Paare oder Pendler – die hervorragende Infrastruktur im Zusammenspiel mit der wirtschaftlich stabilen Lage im Dreieck Köln-Aachen-Düsseldorf macht diese Adresse zu einem nachhaltig wertstabilen Investment mit besten Vermietungs- oder Eigennutzungsaussichten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Niederzier, Alte Post (circa 300 Meter) Bahnhof | Krauthausen (circa 3,8 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 287.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.700 €): 1.227 € / Monat
20% Eigenkapital (57.400 €): 1.091 € / Monat
30% Eigenkapital (86.100 €): 954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen: modernisiertes EFH mit Garten, großer Werkstatt, ausgebautem DG und EBK

Beschreibung

Ausstattung