Erstbezug: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse im Gründerzeit-Altbau

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12159

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

7.538 €

pro m²

Beschreibung

Im Vorderhaus wurde die gesamte Dachkonstruktion neuerrichtet und mit Wärmedämmung versehen, im Gartenhaus wurde das bestehende Dachgeschoss zu einer repräsentativen 4-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Neue Fassadenanstriche, restaurierte Treppenhäuser und überarbeitete Außenanlagen werten die Wohnanlage noch zusätzlich auf und lassen den Altbaucharme wiederaufleben. Auch das Entrée erscheint in einem neuen Glanz. Neue Klingeltableaus, neue Lampen und neue Sisalläufer auf den Treppen zählen neben einer neuen Farbgestaltung ebenfalls zu den Besonderheiten.

Die auch im Alter bequem mit dem Aufzug erreichbare Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über ca. 131,64 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung. Alle Räume, der Flur und auch die offene Küche sind mit massivem Eichenparkett ausgestattet, alle Wände sind gespachtelt und gestrichen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche besticht mit den hohen Decken und einer offenen und klaren Raumgestaltung. Angrenzend befindet sich ein weiteres Highlight der Wohnung, die großzügige Dachterrasse in Süd-Ausrichtung - hier können Sie sonnige und entspannte Stunden im Freien genießen. Diese repräsentative Wohnung verfügt zudem über drei weitere Zimmer, die Sie vom Flur aus betreten können, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Balkon. Eine Klimaanlage rundet den Komfort ab. Das großzügige und lichte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, einen praktischen Handtuchheizkörper sowie ein Einbau-Radio.

Lassen Sie sich diese besondere Dachgeschosswohnung nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Wohnung im Erstbezug.

Ausstattung

Erstbezug
neuerrichtete Dachgeschosswohnung
offene Raumgestaltung
großzügige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
im Hauptteil über drei Meter Deckenhöhe
massives Eichenparkett
traumhafte Dachterrasse
repräsentativer und großzügiger Wohn- und Essbereich
Kaminzug vorhanden
modernes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster und Einbauradio
Gäste-WC
hochwertige elektrische Ausstattung nach aktuellen Standards
Klimaanlage
neue Türbeschläge
neue Heizkörper
Deckenspots im Flur
Gegensprechanlage
Kellerabteil
Aufzug mit Haltepunkt auf jeder Etage
Treppenhaus erstrahlt in neuer Pracht
großzügige Gartenbereiche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Neugestaltung des Innenhofes
Zentralheizung (Fernwärme)
absolute Top-Lage

Bitte beachten Sie, dass die Terrassenfläche als zugeordnetes Sondernutzungsrecht (SNR) mit ca. 21 m² nicht in der reinen Wohnfläche von 131,64 m² enthalten ist.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Dachgeschosswohnung im Erstbezug.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Deutschland ist als Land der Dichter und Denker bekannt, aber kaum jemand weiß, dass es in der Hauptstadt Berlin einen Ortsteil der Dichter und Denker gibt, den Ortsteil Friedenau.

Dieser grüne Ortsteil ist nicht gewachsen, sondern wurde von seinen Erbauern vor 150 Jahren geplant und besticht durch die Symmetrie seiner begrünten Straßenzüge, Plätze und Gärten.

Auf der Liste berühmter Friedenauer finden wir unter anderen den Dichter Hans-Magnus Enzensberger, den Schriftsteller Erich Kästner, den Autor, Grafiker und Nobelpreisträger Günter Grass, den Publizisten Karl Kautsky, die sozialistische Publizistin und Politikerin Rosa Luxemburg und den ersten Bundespräsidenten Theodor Heuss.

Eine Vielzahl von gepflegten Grünanlagen und Parkflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ceciliengärten, der Volkspark Wilmersdorf, der verbunden ist mit dem Rudolph-Wilde-Park (früher Stadtpart Wilmersdorf), in dessen Umgebung sich viele Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes angesiedelt haben, sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Sollten Sie Fragen zu weiteren Details haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Beratungs- und Besichtigungstermine können flexibel über die Rufnummer 0157 -34 34 87 05 oder per E-Mail über info@kassner-immobilien.de vereinbart werden.

Bitte geben Sie Ihren Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer an. Unvollständige Angaben werden nicht bearbeitet.

Wir bitten Makler ausdrücklich von einer Kontaktaufnahme abzusehen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Das um 1896 als typischer Gründerzeitbau errichtete Wohnensemble ist heute das Sinnbild höchster urbaner Lebensqualität. Das Ensemble besteht aus einem hochherrschaftlichen Vorderhaus mit 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten sowie einem von Grünflächen umgebenen repräsentativen Gartenhaus mit 10 Wohnungen auf einem insgesamt ca. 1.831 m² großen Grundstück. Im Vorderhaus wurde die gesamte Dachkonstruktion neuerrichtet und mit Wärmedämmung versehen, im Gartenhaus wurde das bestehende Dachgeschoss zu einer repräsentativen 4-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Neue Fassadenanstriche, restaurierte Treppenhäuser und überarbeitete Außenanlagen werten die Wohnanlage noch zusätzlich auf und lassen den Altbaucharme wiederaufleben. Auch das Entrée erscheint in einem neuen Glanz. Neue Klingeltableaus, neue Lampen und neue Sisalläufer auf den Treppen zählen neben einer neuen Farbgestaltung ebenfalls zu den Besonderheiten. Die auch im Alter bequem mit dem Aufzug erreichbare Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über ca. 131,64 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung. Alle Räume, der Flur und auch die offene Küche sind mit massivem Eichenparkett ausgestattet, alle Wände sind gespachtelt und gestrichen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche besticht mit den hohen Decken und einer offenen und klaren Raumgestaltung. Angrenzend befindet sich ein weiteres Highlight der Wohnung, die großzügige Dachterrasse in Süd-Ausrichtung - hier können Sie sonnige und entspannte Stunden im Freien genießen. Diese repräsentative Wohnung verfügt zudem über drei weitere Zimmer, die Sie vom Flur aus betreten können, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Balkon. Eine Klimaanlage rundet den Komfort ab. Das großzügige und lichte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, einen praktischen Handtuchheizkörper sowie ein Einbau-Radio. Lassen Sie sich diese besondere Dachgeschosswohnung nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Wohnung im Erstbezug. Ausstattung + Erstbezug + neuerrichtete Dachgeschosswohnung + offene Raumgestaltung + großzügige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung + im Hauptteil über drei Meter Deckenhöhe + massives Eichenparkett + traumhafte Dachterrasse + repräsentativer und großzügiger Wohn- und Essbereich + Kaminzug vorhanden + modernes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung + Badewanne, Dusche, Fenster und Einbauradio + Gäste-WC + hochwertige elektrische Ausstattung nach aktuellen Standards + Klimaanlage + neue Türbeschläge + neue Heizkörper + Deckenspots im Flur + Gegensprechanlage + Kellerabteil + Aufzug mit Haltepunkt auf jeder Etage + Treppenhaus erstrahlt in neuer Pracht + großzügige Gartenbereiche zur gemeinschaftlichen Nutzung + Neugestaltung des Innenhofes + Zentralheizung (Fernwärme) + absolute Top-Lage Bitte beachten Sie, dass die Terrassenfläche als zugeordnetes Sondernutzungsrecht (SNR) mit ca. 21 m² nicht in der reinen Wohnfläche von 131,64 m² enthalten ist. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Dachgeschosswohnung im Erstbezug. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Deutschland ist als Land der Dichter und Denker bekannt, aber kaum jemand weiß, dass es in der Hauptstadt Berlin einen Ortsteil der Dichter und Denker gibt, den Ortsteil Friedenau. Dieser grüne Ortsteil ist nicht gewachsen, sondern wurde von seinen Erbauern vor 150 Jahren geplant und besticht durch die Symmetrie seiner begrünten Straßenzüge, Plätze und Gärten. Auf der Liste berühmter Friedenauer finden wir unter anderen den Dichter Hans-Magnus Enzensberger, den Schriftsteller Erich Kästner, den Autor, Grafiker und Nobelpreisträger Günter Grass, den Publizisten Karl Kautsky, die sozialistische Publizistin und Politikerin Rosa Luxemburg und den ersten Bundespräsidenten Theodor Heuss. Eine Vielzahl von gepflegten Grünanlagen und Parkflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ceciliengärten, der Volkspark Wilmersdorf, der verbunden ist mit dem Rudolph-Wilde-Park (früher Stadtpart Wilmersdorf), in dessen Umgebung sich viele Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes angesiedelt haben, sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Sollten Sie Fragen zu weiteren Details haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Individuelle Beratungs- und Besichtigungstermine können flexibel über die Rufnummer 0157 -34 34 87 05 oder per E-Mail über info@kassner-immobilien.de vereinbart werden. Bitte geben Sie Ihren Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer an. Unvollständige Angaben werden nicht bearbeitet. Wir bitten Makler ausdrücklich von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse im Gründerzeit-Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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