Studio mit Balkon in direkter Wasserlage in Berlin-Wedding
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13359
Kaufpreis
209.000 €
1
Zimmer
1
Bad
259 m²
Wohnfläche
807 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses kompakt und klar geschnittene Studio im 1. Obergeschoss verbindet effiziente Planung mit urbaner Lagequalität. Der Wohnbereich ist gut strukturiert und die separate Küche integriert sich funktional in den kompakten Grundriss.
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein spürbares Plus an Aufenthaltsqualität – nur wenige Schritte von Park und Panke entfernt.
Die Größe und Aufteilung machen diese Einheit besonders attraktiv für Singles, Studierende oder Pendler. Gleichzeitig bietet die Lage in direkter Wasser- und Parknähe solide Voraussetzungen für eine langfristig gut vermietbare Kapitalanlage.
Ausstattung
Der Neubau verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen inklusive Untergeschoss komfortabel erschließt. Der Eingangsbereich ist hochwertig gestaltet und mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Die Wohnungseingangstür ist einbruchhemmend ausgeführt.
Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Neubauausstattung mit klarer Formsprache und hochwertigen Materialien. Großzügige, dreifach verglaste Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Eine Fußbodenheizung schafft behagliche Wärme in allen Wohnbereichen. Je nach Lage sind elektrisch bedienbare Sonnenschutzelemente vorgesehen.
In den Wohnräumen wird stapazierfähiger Boden in Holzanmutung verlegt. Weiße Innentüren und Edelstahlbeschläge unterstreichen die klare Gestaltung.
Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet mit großformatigen Fliesen in Anthrazit und Weiß. Markenprodukte von Villeroy & Boch, hansgrohe und Grohe sorgen für Qualität und Langlebigkeit. Die bodengleiche Dusche ist mit einer hochwertigen Glasabtrennung ausgestattet.
Lage
Nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt fließt die Panke, eingebettet in einen grünen Uferweg, der sich bis zum Bürgerpark Pankow erstreckt. Statt Straßenlärm erleben Sie hier Wasser, Bäume und Ruhe – mitten in Berlin und direkt im Herzen eines gewachsenen Kiezes. Das grüne Band begleitet Sie in Ihrem Alltag durch alle Jahreszeiten und schafft Raum zum Durchatmen und Kraft schöpfen.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen, Kitas und alles, was Sie täglich brauchen. Buslinien und Tram-Haltestellen sind ebenfalls schnell zu erreichen – für kurze Wege und gute Anbindung in alle Richtungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 209.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- März 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 259 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.900 €)
- 893 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.800 €)
- 794 € / Monat
- 30% Eigenkapital (62.700 €)
- 695 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 809 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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