Wohnen am Zionskirchplatz - sanierter Altbau in einer der schönsten Lagen Berlins

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

608 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Und es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort das Gefühl hat, angekommen zu sein.

Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung verbindet den Charme eines klassischen Berliner Gründerzeithauses mit hochwertigem Wohnkomfort - in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt: direkt am Zionskirchplatz.

Das großzügige Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und den typischen Altbaufenstern öffnet sich über elegante Schiebetüren zur modernen Designküche. So entstehen je nach Wunsch offene oder getrennte Wohnbereiche - perfekt zum Kochen, Arbeiten oder Gäste empfangen.

Die hochwertige Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut und ist mit Markengeräten von Siemens sowie einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum machen sie zum Mittelpunkt der Wohnung.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof und verfügt über maßgefertigte Einbauten mit viel Stauraum. Auch im Eingangsbereich sorgen individuell angefertigte Garderobenmöbel für eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes.

Das Tageslichtbad bietet sowohl Badewanne als auch Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird die Wohnung durch:

hochwertiges Parkett
stilvolle Altbautüren
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Keller
Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof

Ein Balkon fehlt - dafür beginnt das Leben direkt vor der Haustür: Der Zionskirchplatz mit seinen Cafés, kleinen Restaurants, Wochenmärkten und der historischen Zionskirche gehört zu den schönsten und beliebtesten Orten im Prenzlauer Berg.

Eine Wohnung für Menschen, die den besonderen Charakter eines Berliner Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf eine hochwertige, sofort bezugsfertige Ausstattung legen.

Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Glasfaseranschluss der Telekom - perfekt fürs Home-Office mit stabilen, hohen Download- und Upload-Raten. Küche - ein Traum in Modern: 2-farbige Fronten, großzügige Arbeitsflächen und mehr als reichlich Stauraum durch die Hängeschränke in 2 Ebenen bis unter die Decke. Luxuriös ausgestattet mit:

Großem Induktions-Cerankochfeld Bora Pure mit Muldenlüfter - dank Drehstrom volle Leistung auf allen 4 Kochzonen LED-Lichtleiste unter den Hängeschränken für helles Arbeiten Siemens IQ500 XXL vollintegrierter Geschirrspüler: 14 Maßgedecke, 6 Programme und 4 Sonderfunktionen. Smarthome-fähig über die Bosch/Siemens-Home-Connect-App Siemens IQ500 Umluft-Einbaubackofen auf Arbeitsplatzhöhe Edelstahlspüle mit Grohe-Start-Flow-Einhand-Spültischbatterie, hohem Auslauf und schwenkbarem Hahn 3-teiliger Abfallsammler unter der Spüle Große Siemens-Kühl-Gefrierkombination in Edelstahl mit Effizienzklasse A (104 kWh/Jahr Normverbrauch) und 103 l Gefrierabteil mit 3 Schubladen, 260 l Kühlbereich mit 5 Ablageebenen und 2 Schubfächern, das größere davon als Obst-/Gemüsefach

Vollbad mit Badewanne und Falt-Duschwand; thermostatgesteuerte Badewannen-/Duscharmatur von Grohe. Stellplatz für Waschmaschine inkl. Anschlüsse im Bad hinter der Badtür, rechts neben dem Waschbecken mit Einhandhebel-Mischarmatur von Grohe.

Lage Lage, Lage, Lage Wer einmal am Zionskirchplatz gewohnt hat, zieht ungern woanders hin. Der Platz gehört zu den stillen Pfunden Prenzlauer Bergs — kein Touristenmagnet, kein Durchgangsverkehr, aber direkt vor der Tür liegt alles, was einen guten Berliner Kiez ausmacht. Zu Fuß drei Minuten bis zur Tramstation Zionskirchstraße, von dort direkt in die Mitte. Wer die U-Bahn bevorzugt: die nächsten Stationen sind in etwa zehn Minuten erreichbar — mehrere Linien, mehrere Richtungen, kein Umweg. Das Auto braucht hier kaum jemand. Fünf Minuten östlich liegt der Arkonaplatz, einer der schönsten Nachbarschaftsmärkte der Stadt. Freitags Wochenmarkt und sonntags hochwertige alte Möbel, Secondhand-Textilien, Bücher, Essen, Trinken, und-und-und — dann verwandelt sich der Platz in einen Treffpunkt. Sieben Minuten nordwestlich beginnt der Mauerpark. Sonntags Flohmarkt, an jedem anderen Tag Wiese, Aussicht und das Gewusel einer Stadt, die sich entspannt. Familien mit Kindern finden im direkten Umfeld mehrere Kitas/Kindergärten, die Plätze frei haben, und eine Grundschule — alles fußläufig, alles ohne Hektik. Für den täglichen Bedarf gibt es fünf Supermärkte im Radius von wenigen Gehminuten, darunter Bio-Optionen und ein Vollsortimenter. Kein Weg, kein Abstecher, keine Planung nötig. Was den Kiez wirklich trägt, sind die kleinen Dinge: die Cafés, in denen man ohne Anmeldung einen Platz bekommt, die Bars mit Außenterrassen, die im Sommer bis tief in den Abend belegt sind, die Bäckerei, die man morgens im Vorbeigehen mitnimmt. Das alles liegt hier nicht in der Nähe — es liegt nebenan. Der Zionskirchplatz ist eine Adresse, die man nicht erklärt. Man zeigt sie. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Und es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort das Gefühl hat, angekommen zu sein. Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung verbindet den Charme eines klassischen Berliner Gründerzeithauses mit hochwertigem Wohnkomfort - in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt: direkt am Zionskirchplatz. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und den typischen Altbaufenstern öffnet sich über elegante Schiebetüren zur modernen Designküche. So entstehen je nach Wunsch offene oder getrennte Wohnbereiche - perfekt zum Kochen, Arbeiten oder Gäste empfangen. Die hochwertige Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut und ist mit Markengeräten von Siemens sowie einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum machen sie zum Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof und verfügt über maßgefertigte Einbauten mit viel Stauraum. Auch im Eingangsbereich sorgen individuell angefertigte Garderobenmöbel für eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Das Tageslichtbad bietet sowohl Badewanne als auch Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird die Wohnung durch: hochwertiges Parkett stilvolle Altbautüren Glasfaseranschluss für schnelles Internet Keller Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof Ein Balkon fehlt - dafür beginnt das Leben direkt vor der Haustür: Der Zionskirchplatz mit seinen Cafés, kleinen Restaurants, Wochenmärkten und der historischen Zionskirche gehört zu den schönsten und beliebtesten Orten im Prenzlauer Berg. Eine Wohnung für Menschen, die den besonderen Charakter eines Berliner Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf eine hochwertige, sofort bezugsfertige Ausstattung legen. Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Glasfaseranschluss der Telekom - perfekt fürs Home-Office mit stabilen, hohen Download- und Upload-Raten. Küche - ein Traum in Modern: 2-farbige Fronten, großzügige Arbeitsflächen und mehr als reichlich Stauraum durch die Hängeschränke in 2 Ebenen bis unter die Decke. Luxuriös ausgestattet mit: Großem Induktions-Cerankochfeld Bora Pure mit Muldenlüfter - dank Drehstrom volle Leistung auf allen 4 Kochzonen LED-Lichtleiste unter den Hängeschränken für helles Arbeiten Siemens IQ500 XXL vollintegrierter Geschirrspüler: 14 Maßgedecke, 6 Programme und 4 Sonderfunktionen. Smarthome-fähig über die Bosch/Siemens-Home-Connect-App Siemens IQ500 Umluft-Einbaubackofen auf Arbeitsplatzhöhe Edelstahlspüle mit Grohe-Start-Flow-Einhand-Spültischbatterie, hohem Auslauf und schwenkbarem Hahn 3-teiliger Abfallsammler unter der Spüle Große Siemens-Kühl-Gefrierkombination in Edelstahl mit Effizienzklasse A (104 kWh/Jahr Normverbrauch) und 103 l Gefrierabteil mit 3 Schubladen, 260 l Kühlbereich mit 5 Ablageebenen und 2 Schubfächern, das größere davon als Obst-/Gemüsefach Vollbad mit Badewanne und Falt-Duschwand; thermostatgesteuerte Badewannen-/Duscharmatur von Grohe. Stellplatz für Waschmaschine inkl. Anschlüsse im Bad hinter der Badtür, rechts neben dem Waschbecken mit Einhandhebel-Mischarmatur von Grohe. Lage Lage, Lage, Lage Wer einmal am Zionskirchplatz gewohnt hat, zieht ungern woanders hin. Der Platz gehört zu den stillen Pfunden Prenzlauer Bergs — kein Touristenmagnet, kein Durchgangsverkehr, aber direkt vor der Tür liegt alles, was einen guten Berliner Kiez ausmacht. Zu Fuß drei Minuten bis zur Tramstation Zionskirchstraße, von dort direkt in die Mitte. Wer die U-Bahn bevorzugt: die nächsten Stationen sind in etwa zehn Minuten erreichbar — mehrere Linien, mehrere Richtungen, kein Umweg. Das Auto braucht hier kaum jemand. Fünf Minuten östlich liegt der Arkonaplatz, einer der schönsten Nachbarschaftsmärkte der Stadt. Freitags Wochenmarkt und sonntags hochwertige alte Möbel, Secondhand-Textilien, Bücher, Essen, Trinken, und-und-und — dann verwandelt sich der Platz in einen Treffpunkt. Sieben Minuten nordwestlich beginnt der Mauerpark. Sonntags Flohmarkt, an jedem anderen Tag Wiese, Aussicht und das Gewusel einer Stadt, die sich entspannt. Familien mit Kindern finden im direkten Umfeld mehrere Kitas/Kindergärten, die Plätze frei haben, und eine Grundschule — alles fußläufig, alles ohne Hektik. Für den täglichen Bedarf gibt es fünf Supermärkte im Radius von wenigen Gehminuten, darunter Bio-Optionen und ein Vollsortimenter. Kein Weg, kein Abstecher, keine Planung nötig. Was den Kiez wirklich trägt, sind die kleinen Dinge: die Cafés, in denen man ohne Anmeldung einen Platz bekommt, die Bars mit Außenterrassen, die im Sommer bis tief in den Abend belegt sind, die Bäckerei, die man morgens im Vorbeigehen mitnimmt. Das alles liegt hier nicht in der Nähe — es liegt nebenan. Der Zionskirchplatz ist eine Adresse, die man nicht erklärt. Man zeigt sie. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 608 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 2.190 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Zionskirchplatz - sanierter Altbau in einer der schönsten Lagen Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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