Ihr Rückzugsort in der Stadt – ruhiges Appartement mit urbanem Flair!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13357
Kaufpreis
195.000 €
1
Zimmer
1
Bad
35 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.571 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses stilvoll renovierte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Quergebäudes eines charmanten Gründerzeitaltbaus und überzeugt durch seine besondere Atmosphäre. Alle Räume sind zum begrünten Innenhof in Südwest-Ausrichtung gelegen und bieten dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Ein eigener Zugang direkt vom Innenhof sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Der hochwertige Holzfußboden sowie die beeindruckende Deckenhöhe von über 3 Metern unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Insgesamt vereint diese Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in ruhiger, urbaner Lage.
Ausstattung
- Einbauküche
- Tageslicht-Wannenbad
- Holzfußböden
- Über 3 Meter Deckenhöhe
- Eigener Eingang
Lage
Die Immobilie befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Gesundbrunnen und verbindet urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer dynamischen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Gesundbrunnen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, einschließlich S-Bahn, Ringbahn und U-Bahn. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Volkspark Humboldthain, der zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien einlädt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem im Gesundbrunnen-Center sowie in den umliegenden Geschäften, decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und Bars. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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