Modernes Einfamilienhaus mit separatem, kernsanierten Fachwerkhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61381

Kaufpreis

1.325.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.567 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin. Im Zuge einer späteren Modernisierung wurden die ursprünglich halbhohen Fenster durch bodentiefe Fensterelemente ersetzt und um ein zusätzliches großes Doppelfenster ergänzt. Dadurch präsentiert sich der Wohnbereich heute noch heller und offener und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss. Von hier aus eröffnet sich bei guter Sicht ein schöner Blick bis zur Frankfurter Skyline. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und hochwertig aufgewertet. So wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die Terrasse mit hochwertigen Cumaru-Hartholzdielen ausgestattet und der Schuppen mit aufbereitetem Lärchenholz verkleidet. Entlang der Einfahrt verleihen liebevoll angelegte und mittlerweile eingewachsene Spalier- und Obstbäume dem Grundstück einen gepflegten und harmonischen Charakter.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das separate Fachwerkhaus auf dem Grundstück. Das historische Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert und bietet rund 83 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es verfügt über drei Zimmer, eine moderne Küchenzeile, ein stilvolles Badezimmer sowie einen Abstellraum. Das Fachwerkhaus ist vollständig autark und verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss, ein großzügiges Oberlicht sowie ein offener Luftraum sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ob als Gästehaus, Homeoffice, Mehrgenerationenlösung oder als Wohnraum für erwachsene Kinder – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Diese besondere Immobilie verbindet moderne Architektur mit dem Charme eines liebevoll sanierten Fachwerkhauses und bietet dadurch ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Hochwertige Materialien, zahlreiche Modernisierungen und die außergewöhnliche Kombination aus zwei eigenständigen Wohngebäuden machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Flexibilität und ein besonderes Zuhause legen.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Dreifach verglaste Fenster
Bodentiefe Fensterelemente
Stilvoller Kamin
Photovoltaikanlage
Großzügige Terrasse und Balkon
Hochwertige Cumaru-Holzterrasse
Separates, kernsaniertes Fachwerkhaus
Eigene Gaszentralheizung im Fachwerkhaus
Hochwertige Parkettböden
Smarthome-System
Ruhiger, liebevoll angelegter Garten
Großzügiger Hauswirtschaftsraum
Hochwertige Einbauküche
Schuppen mit Lärchenholzverkleidung

Lage Friedrichsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hochtaunuskreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt liegt am östlichen Hang des Taunus und bietet rund 25.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung. Die Frankfurter Innenstadt ist in rund 20 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn-Linie S5 erreichbar. Die Kurstadt Bad Homburg v. d. Höhe liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt befindet sich in einer Entfernung von rund 36 Kilometern.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Taunus. Erholsame Spaziergänge, Lauf- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Der Wald ist vom Objekt aus in wenigen Gehminuten erreichbar.

Friedrichsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Restaurants sowie einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Frankfurt und Bad Homburg macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHUSS: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin. Im Zuge einer späteren Modernisierung wurden die ursprünglich halbhohen Fenster durch bodentiefe Fensterelemente ersetzt und um ein zusätzliches großes Doppelfenster ergänzt. Dadurch präsentiert sich der Wohnbereich heute noch heller und offener und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss. Von hier aus eröffnet sich bei guter Sicht ein schöner Blick bis zur Frankfurter Skyline. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und hochwertig aufgewertet. So wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die Terrasse mit hochwertigen Cumaru-Hartholzdielen ausgestattet und der Schuppen mit aufbereitetem Lärchenholz verkleidet. Entlang der Einfahrt verleihen liebevoll angelegte und mittlerweile eingewachsene Spalier- und Obstbäume dem Grundstück einen gepflegten und harmonischen Charakter. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das separate Fachwerkhaus auf dem Grundstück. Das historische Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert und bietet rund 83 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es verfügt über drei Zimmer, eine moderne Küchenzeile, ein stilvolles Badezimmer sowie einen Abstellraum. Das Fachwerkhaus ist vollständig autark und verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss, ein großzügiges Oberlicht sowie ein offener Luftraum sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ob als Gästehaus, Homeoffice, Mehrgenerationenlösung oder als Wohnraum für erwachsene Kinder – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Diese besondere Immobilie verbindet moderne Architektur mit dem Charme eines liebevoll sanierten Fachwerkhauses und bietet dadurch ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Hochwertige Materialien, zahlreiche Modernisierungen und die außergewöhnliche Kombination aus zwei eigenständigen Wohngebäuden machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Flexibilität und ein besonderes Zuhause legen. Ausstattung - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster - Bodentiefe Fensterelemente - Stilvoller Kamin - Photovoltaikanlage - Großzügige Terrasse und Balkon - Hochwertige Cumaru-Holzterrasse - Separates, kernsaniertes Fachwerkhaus - Eigene Gaszentralheizung im Fachwerkhaus - Hochwertige Parkettböden - Smarthome-System - Ruhiger, liebevoll angelegter Garten - Großzügiger Hauswirtschaftsraum - Hochwertige Einbauküche - Schuppen mit Lärchenholzverkleidung Lage Friedrichsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hochtaunuskreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt liegt am östlichen Hang des Taunus und bietet rund 25.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung. Die Frankfurter Innenstadt ist in rund 20 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn-Linie S5 erreichbar. Die Kurstadt Bad Homburg v. d. Höhe liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt befindet sich in einer Entfernung von rund 36 Kilometern. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Taunus. Erholsame Spaziergänge, Lauf- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Der Wald ist vom Objekt aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Friedrichsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Restaurants sowie einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Frankfurt und Bad Homburg macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHUSS: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.325.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (132.500 €): 5.664 € / Monat
20% Eigenkapital (265.000 €): 5.035 € / Monat
30% Eigenkapital (397.500 €): 4.406 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.038 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus mit separatem, kernsanierten Fachwerkhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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