Wohntraum mit großem Garten und Pool im Grunewald: 4-Zi Wohnung & Souterrain, provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

869.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine 123 m² geräumige 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und ausgebautem 39m² Souterrain. Die Einheit ist unvermietet, renoviert und bezugsfrei.

Auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück inmitten einer gepflegten Wohnanlage mit herrlichem Garten und großem Schwimmbad bietet die Wohnung einen ruhigen Ort zum Wohlfühlen.

Zum Angebot gehört auch ein Stellplatz mit Einzelgarage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung Wohnung:

großes Wohnzimmer mit anschließendem Balkon Richtung Süd-Osten
drei weitere über die Diele erreichbare Zimmer
Einbauküche (Marke Schüller), modernisiert 2015 mit großer Durchreiche zum Wohnzimmer
Badezimmer mit Badewanne, walk-in Dusche und Fußbodenheizung (modernisiert 2015)
Gäste-WC, 1995 modernisiert
Echtholzparkett aus dem Jahr 2015
große Fenster und Innentüren mit Lichtausschnitt sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen
elektrische Rollos in allen Zimmern

Souterrain Hobbyraum:

bequem über das Treppenhaus erreichbar
2017 kompletter Innenausbau und Raumaufteilung
Hauswirtschaftsraum
Zimmer
Duschbad
kleiner Flur

Anlage:

gepflegte, ruhige Wohnanlage
Baujahr 1973
rund 6000 qm großes Eck-Grundstück
beheiztes Außen-Schwimmbad mit Solar-Poolabdeckung
Parkplatz mit Einzelgaragen
4 Häuser mit je 5 Wohnungen befinden sich auf dem Grundstück

Lage Die Richard-Strauss-Straße ist eine ruhige Wohnstraße zwischen Roseneck und Hagenplatz inmitten einer der gefragtesten Wohngegenden von Berlin-Grunewald.

Lage…. Im Grünen: In nur 500m beginnt das Naherholungsgebiet Grunewald und läd zu entspannenden Spaziergängen um den See oder zum Jagdschloss ein. Auch durch die Straßen lässt es sich im Stadtteil gut flanieren: schöne Villen, gepflegte Parkanlagen und die herrliche Grunewalder Seenkette bieten Entspannung und schöne Ausblicke.

Lage… City: Durch diverse Buslinien und die S-Bahn, die allesamt in 10-15 Minuten Fußweg erreichbar sind, gibt es eine außergewöhnliche Anbindung an die Berliner und Potsdamer Innenstadt. Nach 15 Minuten Fahrtzeit werden die Friedrichstr (S7), der Kurfürstendamm und die City West durch die Buslinien M29, X10 und M19 sowie die Schloßstr in Steglitz (Bus 186) erreicht. Bis nach Potsdam braucht die S-Bahn 20 Minuten. Mit dem Auto hat man eine sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn und die AVUS.

Lage… Alltag: Renommierte Schulen und Kitas befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine 123 m² geräumige 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und ausgebautem 39m² Souterrain. Die Einheit ist unvermietet, renoviert und bezugsfrei. Auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück inmitten einer gepflegten Wohnanlage mit herrlichem Garten und großem Schwimmbad bietet die Wohnung einen ruhigen Ort zum Wohlfühlen. Zum Angebot gehört auch ein Stellplatz mit Einzelgarage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung Wohnung: - großes Wohnzimmer mit anschließendem Balkon Richtung Süd-Osten - drei weitere über die Diele erreichbare Zimmer - Einbauküche (Marke Schüller), modernisiert 2015 mit großer Durchreiche zum Wohnzimmer - Badezimmer mit Badewanne, walk-in Dusche und Fußbodenheizung (modernisiert 2015) - Gäste-WC, 1995 modernisiert - Echtholzparkett aus dem Jahr 2015 - große Fenster und Innentüren mit Lichtausschnitt sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen - elektrische Rollos in allen Zimmern Souterrain Hobbyraum: - bequem über das Treppenhaus erreichbar - 2017 kompletter Innenausbau und Raumaufteilung - Hauswirtschaftsraum - Zimmer - Duschbad - kleiner Flur Anlage: - gepflegte, ruhige Wohnanlage - Baujahr 1973 - rund 6000 qm großes Eck-Grundstück - beheiztes Außen-Schwimmbad mit Solar-Poolabdeckung - Parkplatz mit Einzelgaragen - 4 Häuser mit je 5 Wohnungen befinden sich auf dem Grundstück Lage Die Richard-Strauss-Straße ist eine ruhige Wohnstraße zwischen Roseneck und Hagenplatz inmitten einer der gefragtesten Wohngegenden von Berlin-Grunewald. Lage…. Im Grünen: In nur 500m beginnt das Naherholungsgebiet Grunewald und läd zu entspannenden Spaziergängen um den See oder zum Jagdschloss ein. Auch durch die Straßen lässt es sich im Stadtteil gut flanieren: schöne Villen, gepflegte Parkanlagen und die herrliche Grunewalder Seenkette bieten Entspannung und schöne Ausblicke. Lage… City: Durch diverse Buslinien und die S-Bahn, die allesamt in 10-15 Minuten Fußweg erreichbar sind, gibt es eine außergewöhnliche Anbindung an die Berliner und Potsdamer Innenstadt. Nach 15 Minuten Fahrtzeit werden die Friedrichstr (S7), der Kurfürstendamm und die City West durch die Buslinien M29, X10 und M19 sowie die Schloßstr in Steglitz (Bus 186) erreicht. Bis nach Potsdam braucht die S-Bahn 20 Minuten. Mit dem Auto hat man eine sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn und die AVUS. Lage… Alltag: Renommierte Schulen und Kitas befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 15.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.900 €): 3.715 € / Monat
20% Eigenkapital (173.800 €): 3.302 € / Monat
30% Eigenkapital (260.700 €): 2.889 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum mit großem Garten und Pool im Grunewald: 4-Zi Wohnung & Souterrain, provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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