Hochwertige Einbauküche, Parkettboden & Fussbodenheizung - 2 Balkone - Aufzug & Tg-Stellplatz
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10367
Kaufpreis
649.000 €
3
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
6.691 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 6-geschossige Gebäude wurde 2019 errichtet. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen barrierefreien Zugang und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Die modern und exklusiv ausgestattete Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,76 m². Diese verteilt sich auf einen geräumigen Flur; ein Gäste-WC; zwei Schlafzimmer; ein großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie separater Dusche; eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für die Waschmaschine sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Die elegante und luxuriöse Einbauküche ist im Wohn-/Essbereich integriert.
Zwei Balkone sind ebenfalls vorhanden und sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich, wobei der Balkon am Schlafzimmer eine nordwestliche und der Balkon im Wohn-/Essbereich eine sonnige südöstliche Ausrichtung bietet.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Wände sind gespachtelt, und die Kunststofffenster sind bodentief sowie dreifach verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,55 m.
Ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Weiterhin kann ein PKW-Stellplatz erworben werden für 25.000 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt hierfür 20,00 EUR.
Die Wohnung kann ab April 2026 bezugsfrei übergeben werden. Ein Kaufvertrag kann ab Mai 2026 abgeschlossen werden.
Ausstattung
- Niedrigenergiebauweise
- zwei Balkone
- dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
- Aufzug ab Tiefgarage
- Video Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett und Fliesen
- großesTageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- geräumiger Kellerverschlag
- Fahrradraum zur Mitnutzung
Lage
Lichtenberg ist ein Ortsteil im gleichnamigen Bezirk Lichtenberg in Berlin. Der Bezirk ist eine angenehme Wohngegend für Alt und für Jung.
Wer eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur sucht, ist in Lichtenberg genau richtig. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Im nahegelegenen Samariterviertel laden zahlreiche Cafés sowie kleine Läden und Restaurants dazu ein, die bunte Vielfalt der Nachbarschaft zu entdecken. Schulen, Kindergärten, Kliniken und weitere Versorgungseinrichtungen sind reichlich vorhanden. Nur etwa fünfhundert Meter entfernt liegt das Ring Center, ein großes Nahversorgungszentrum mit vielfältigen Geschäften.
Auch Parkanlagen wie der Stadtpark Lichtenberg und der Rathauspark sowie verschiedene Sportanlagen und öffentliche Einrichtungen wie Rathaus, Bibliothek und Museum sind schnell erreichbar. Als Naherholungsgebiet dient der Rummelsburger See, dessen Ufer zum Spazierengehen und Sonnenbaden einlädt.
Mehrere nah gelegene Tramlinien wie die M13 und die M16 sowie die U-Bahn-Linie U5 bieten eine gute Anbindung an das Berliner Zentrum mit seinen kulturellen Angeboten und dem besonderen Hauptstadtflair. Darüber hinaus ist die Ringbahn mit den Linien S41 und S42 ebenfalls schnell erreichbar und erweitert die Verkehrsanbindung ideal.
Zusätzlich verkehren zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe und auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist sehr gut.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 6
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 04.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.098 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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