Erstbezug von klimatisierter 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ost- und Westterrasse in Kiezlage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

744.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.750 €

pro m²

Beschreibung

Das vollständig unterkellerte Wohngebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Besonders hervorzuheben ist die eindrucksvoll gestaltete Fassade, die dem Haus seinen klassischen Berliner Altbaucharme verleiht. Der begrünte Innenhof mit einem groß gewachsenen Ahornbaum schafft eine ruhige, angenehme Atmosphäre und bietet zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Hier bieten wir eine im Jahr 2026 neu ausgebaute 4-Zimmer-Wohnung an. Diese befindet sich im 5. Obergeschoss und schafft auf ca. 96 m² ein durchdachtes Raumkonzept für gehobene Wohnansprüche. Zwei geschmackvolle Bäder sowie zwei Terrassen unterstreichen den Wohnkomfort und schaffen zusätzlichen Freiraum im Alltag. Von den Terrassen aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick bis zum Fernsehturm – eine seltene Kombination aus zentraler Lage und gelassener Rückzugsmöglichkeit.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab.

Wer gern mitten im Kiez wohnt und dennoch auf Ruhe und Komfort nicht verzichten mag, ist hier genau richtig.

Ausstattung Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Das Herzstück bildet der über 46 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein lichtdurchfluteter Raum, der durch seine Weitläufigkeit und die direkte Anbindung an die West-Terrasse ein besonderes Wohngefühl schafft. Die Ost-West Ausrichtung der Wohnung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und stimmungsvolle Abendsonne. Fußbodenheizung und Klimaanlage ermöglichen eine angenehme Regulierung der Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern und Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum, bieten Platz für Entspannung mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Hier im Dachgeschoss haben Sie maximalen Weitblick und Ruhe über den Dächern Berlins mitten im Boxhagener Kiez.

Besonderen Komfort bieten die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Fenstern: ein kompaktes Duschbad sowie ein größeres Bad mit Wanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchgehend hochwertige und stilvoll abgestimmte Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimatisierung, großformatige Feinsteinzeugfliesen und elegante Armaturen von Grohe bewirken einen hohen Wohnkomfort. Für eine besonders warme und einladende Atmosphäre sorgt das geölte Eichenparkett. Ergänzt wird dies durch ein modernes Energiekonzept. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus wurden zudem das Dach gedämmt, die Dacheindeckung vollständig erneuert, eine extensive Dachbegrünung angelegt sowie eine Photovoltaik-Anlage installiert. Alle Fenster sind 3-fach verglast.

Lage Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten rund um den Boxhagener Platz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (z.B. U-Bhf Samariterstr.) ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Sonstiges Die Fotos bilden den Baufortschritt ab. Zur fertigen Übergabe werden die Bäder sowie die Terrassengeländer und -beläge fertig gestellt sein. Das Hausgeld ist ein Schätzwert.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 5. Obergeschoss ohne Aufzug befindet. Wir bieten eine weitere Wohnung zum Kauf an.

Objektbeschreibung In begehrter Lage zwischen dem Samariter- und dem Simon-Dach-Kiez, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Boxhagener Platz entfernt, entstehen zwei modern ausgebaute Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1896. Das vollständig unterkellerte Wohngebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Besonders hervorzuheben ist die eindrucksvoll gestaltete Fassade, die dem Haus seinen klassischen Berliner Altbaucharme verleiht. Der begrünte Innenhof mit einem groß gewachsenen Ahornbaum schafft eine ruhige, angenehme Atmosphäre und bietet zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Hier bieten wir eine im Jahr 2026 neu ausgebaute 4-Zimmer-Wohnung an. Diese befindet sich im 5. Obergeschoss und schafft auf ca. 96 m² ein durchdachtes Raumkonzept für gehobene Wohnansprüche. Zwei geschmackvolle Bäder sowie zwei Terrassen unterstreichen den Wohnkomfort und schaffen zusätzlichen Freiraum im Alltag. Von den Terrassen aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick bis zum Fernsehturm – eine seltene Kombination aus zentraler Lage und gelassener Rückzugsmöglichkeit. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Wer gern mitten im Kiez wohnt und dennoch auf Ruhe und Komfort nicht verzichten mag, ist hier genau richtig. Ausstattung Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Das Herzstück bildet der über 46 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein lichtdurchfluteter Raum, der durch seine Weitläufigkeit und die direkte Anbindung an die West-Terrasse ein besonderes Wohngefühl schafft. Die Ost-West Ausrichtung der Wohnung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und stimmungsvolle Abendsonne. Fußbodenheizung und Klimaanlage ermöglichen eine angenehme Regulierung der Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern und Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum, bieten Platz für Entspannung mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Hier im Dachgeschoss haben Sie maximalen Weitblick und Ruhe über den Dächern Berlins mitten im Boxhagener Kiez. Besonderen Komfort bieten die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Fenstern: ein kompaktes Duschbad sowie ein größeres Bad mit Wanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung überzeugt durch eine durchgehend hochwertige und stilvoll abgestimmte Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimatisierung, großformatige Feinsteinzeugfliesen und elegante Armaturen von Grohe bewirken einen hohen Wohnkomfort. Für eine besonders warme und einladende Atmosphäre sorgt das geölte Eichenparkett. Ergänzt wird dies durch ein modernes Energiekonzept. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus wurden zudem das Dach gedämmt, die Dacheindeckung vollständig erneuert, eine extensive Dachbegrünung angelegt sowie eine Photovoltaik-Anlage installiert. Alle Fenster sind 3-fach verglast. Lage Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten rund um den Boxhagener Platz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (z.B. U-Bhf Samariterstr.) ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Sonstiges Die Fotos bilden den Baufortschritt ab. Zur fertigen Übergabe werden die Bäder sowie die Terrassengeländer und -beläge fertig gestellt sein. Das Hausgeld ist ein Schätzwert. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 5. Obergeschoss ohne Aufzug befindet. Wir bieten eine weitere Wohnung zum Kauf an.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 744.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.400 €): 3.181 € / Monat
20% Eigenkapital (148.800 €): 2.827 € / Monat
30% Eigenkapital (223.200 €): 2.474 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug von klimatisierter 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ost- und Westterrasse in Kiezlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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