Hervorragend gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage für Kapitalanleger

Wohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.689 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche Flur Kellerraum PKW-Stellplatz

Ausstattung und Highlights:

Laminatboden in Wohn-, Schlafbereich und Flur Fliesen im Badezimmer Kellerraum Eigener PKW-Stellplatz

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Aschaffenburg. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Banken. Auch die City-Galerie Aschaffenburg, der Hauptbahnhof und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in das Umland. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Über die Bundesstraßen und die nahe gelegene Autobahn A3 erreichen Sie die Ballungsräume Frankfurt am Main und Würzburg in kurzer Zeit. Zahlreiche Grünanlagen, der nahegelegene Main sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und machen die Wohnlage sowohl für Singles als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen macht diese Immobilie zu einer interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage.

Sonstiges Ihre Vorteile auf einen Blick: Ausschließlich für Kapitalanleger Bestehendes, ungekündigtes Mietverhältnis Sofortige Mieteinnahmen Gepflegte Eigentumswohnung Solide Investition mit langfristiger Perspektive

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft, da der aktuelle Mieter die Wohnung weiterhin bewohnen möchte. Sie profitieren somit von sofortigen Mieteinnahmen und einem bestehenden Mietverhältnis. Die helle Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung und ihre zentrale Lage. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerraum und ein eigener Stellplatz runden dieses Angebot ab. Der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt einen modernen sowie freundlichen Eindruck. Ausstattung Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche Flur Kellerraum PKW-Stellplatz Ausstattung und Highlights: Laminatboden in Wohn-, Schlafbereich und Flur Fliesen im Badezimmer Kellerraum Eigener PKW-Stellplatz Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Aschaffenburg. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Banken. Auch die City-Galerie Aschaffenburg, der Hauptbahnhof und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in das Umland. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Über die Bundesstraßen und die nahe gelegene Autobahn A3 erreichen Sie die Ballungsräume Frankfurt am Main und Würzburg in kurzer Zeit. Zahlreiche Grünanlagen, der nahegelegene Main sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und machen die Wohnlage sowohl für Singles als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen macht diese Immobilie zu einer interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage. Sonstiges Ihre Vorteile auf einen Blick: Ausschließlich für Kapitalanleger Bestehendes, ungekündigtes Mietverhältnis Sofortige Mieteinnahmen Gepflegte Eigentumswohnung Solide Investition mit langfristiger Perspektive

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hervorragend gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung