169 m² direkt am Schloss-Park Moers - Wohnraum-Umnutzung möglich - € 1.390/ m²

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

169 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.391 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Die Ausstattung ist zeitgemäß, das Gewerbe ist noch bis zum 30.9. vermietet. Der Empfangs-/ Wartebereich hat einen PVC-Bodenbelag, die Büros haben einen hochwertigen Teppich über Fussboden-Estrich. Die Wände zwischen den Einzelbüros sind Ständerwerk mit Gipskarton und können bei Bedarf demontiert werden. Die Räume haben eine bauliche Höhe von etwa 3m, wobei die Decke abgehängt wurde. Ein WC mit zwei Kabinen ist durch eine kleine Teeküche zugänglich. Es ist eine CAT-Verkabelung vorhanden. Aluminiumfenster zur Ladenfront sowie der Eingang wurden 2013 erneuert. Im Rahmen einer Umnutzung müsste eine Küche geplant werden sowie ein Badezimmer. Steigleitungen zum Anschluss sind an diversen Punkten vorhanden.

Lage Das sechsstöckige Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am nordöstlichen Ausläufer des Schlossparks am Rand der Innenstadt. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist garantiert. Direkt gegenüber befindet sich das Amtsgericht Moers. Die Steinstraße als Herzstück der Altstadt von Moers liegt um die Ecke. Ebenso die Homberger Strasse als moderne Einkaufsmeile mit breitem Sortiment. Mit über 100.000 Einwohnern darf sich Moers Großstadt nennen. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers "Drehscheibe am Niederrhein" genannt. Mittels Bus und Bahn ist man gut in alle Richtungen angebunden, z.B. nach Duisburg und Düsseldorf. Eigentum in dieser zentralen Lage wird als sehr wertstabil bezeichnet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Konkrete und ordentliche Anfragen von Maklern sind willkommen.

Impressum: ifo ideen für orte gmbh Swinemünder Str. 2 10435 Berlin t 030/ 690 40 - 515 f 030/ 690 40 - 516 m 0177/ 506 86 53 Amtsgericht Charlottenburg HRB 100520 B St-Nr. 30/357/36068 USt-ID DE254409982 Erlaubnis §34c GewO Bezirksamt Mitte von Berlin

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Das Ladenbüro liegt im EG eines Wohn- und Geschäftshauses und eignet sich hervorragend zur Umwandlung in barrierefreien Wohnraum. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus wurde im Februar 2026 renoviert. Eine Betonsanierung der Außenfassade ist für das Frühjahr 2026 geplant und ist schon durch eine Sonderumlage bezahlt. Von der Einheit werden zwei der drei Außenstellplätze direkt vor dem Fenster genutzt. Die Fläche ist seit 2012 an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet, der Mietvertrag wurde zum 30.9.2026 gekündigt. Eine Übergabe erfolgt "wie es steht und liegt". Das Inventar kann ggfs. übernommen werden. Ausstattung Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung ist zeitgemäß, das Gewerbe ist noch bis zum 30.9. vermietet. Der Empfangs-/ Wartebereich hat einen PVC-Bodenbelag, die Büros haben einen hochwertigen Teppich über Fussboden-Estrich. Die Wände zwischen den Einzelbüros sind Ständerwerk mit Gipskarton und können bei Bedarf demontiert werden. Die Räume haben eine bauliche Höhe von etwa 3m, wobei die Decke abgehängt wurde. Ein WC mit zwei Kabinen ist durch eine kleine Teeküche zugänglich. Es ist eine CAT-Verkabelung vorhanden. Aluminiumfenster zur Ladenfront sowie der Eingang wurden 2013 erneuert. Im Rahmen einer Umnutzung müsste eine Küche geplant werden sowie ein Badezimmer. Steigleitungen zum Anschluss sind an diversen Punkten vorhanden. Lage Das sechsstöckige Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am nordöstlichen Ausläufer des Schlossparks am Rand der Innenstadt. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist garantiert. Direkt gegenüber befindet sich das Amtsgericht Moers. Die Steinstraße als Herzstück der Altstadt von Moers liegt um die Ecke. Ebenso die Homberger Strasse als moderne Einkaufsmeile mit breitem Sortiment. Mit über 100.000 Einwohnern darf sich Moers Großstadt nennen. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers "Drehscheibe am Niederrhein" genannt. Mittels Bus und Bahn ist man gut in alle Richtungen angebunden, z.B. nach Duisburg und Düsseldorf. Eigentum in dieser zentralen Lage wird als sehr wertstabil bezeichnet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Konkrete und ordentliche Anfragen von Maklern sind willkommen. Impressum: ifo ideen für orte gmbh Swinemünder Str. 2 10435 Berlin t 030/ 690 40 - 515 f 030/ 690 40 - 516 m 0177/ 506 86 53 Amtsgericht Charlottenburg HRB 100520 B St-Nr. 30/357/36068 USt-ID DE254409982 Erlaubnis §34c GewO Bezirksamt Mitte von Berlin ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 286 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

169 m² direkt am Schloss-Park Moers - Wohnraum-Umnutzung möglich - € 1.390/ m²

Beschreibung

Ausstattung