Bungalow mit Park - architektonischer Formensprache in naturnaher Lage

Besondere Immobilie zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38444

Kaufpreis

894.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 290 Quadratmetern wurde im Jahr 1969 errichtet und in den Jahren 1972 sowie 1998 erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 5.644 Quadratmeter großen Grundstück mit Teich und altem Baumbestand. Optional können ca. 50.300 Quadratmeter Wiesen- und Weideflächen, die direkt an das Grundstück angrenzen, erworben werden.

Der eingeschossige Baukörper bietet neun Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen öffnet sich nach Westen mit freiem Blick über die eigenen Flächen. Ein überdachter, verglaster Atriumbereich schafft einen hellen Mehrzweckraum mit außergewöhnlicher Raumwirkung.

Durch große Fensterfronten, bodentiefe Verglasungen und fließende Übergänge werden der Garten und die Landschaft in den Wohnraum integriert. Das Objekt umfasst eine beheizte Garage, Nebenräume sowie ein Sandpaddock mit Offenstall. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind energetische Modernisierungen zu empfehlen.

Die Wolfsburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 12 Minuten, Braunschweig in ca. 30 Minuten über die A39.

Ausstattung

freistehender Bungalow
Baujahr 1969
Erweiterungen 1972 und 1998
ca. 290 m² Wohnfläche
ca. 88 m² Nutzfläche
9 Zimmer
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
Großzügiger Wohn- und Essbereich
bodentiefe Fensterfronten
verglaster Atrium-/Mehrzweckraum mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion
Westausrichtung mit freiem Blick über eigene Wiesen
Küche mit angrenzenden Wirtschaftsräumen
Teilunterkellerung
beheizte Garage mit angrenzendem Wirtschaftsraum
4 Außenstellplätze
separate Gartengarage
stillgelegter Schwimmbadbereich (derzeit Lagerfläche)
Teich auf dem Wohngrundstück
alter Baumbestand
Sandpaddock mit Offenstall
ca. 50.300 m² arrondierte Wiesen- und Weideflächen als Kaufoption
Grundstück im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen
Bebaubarkeit nach § 34 BauGB grundsätzlich möglich
gepflegter Zustand
energetische Modernisierung perspektivisch erforderlich

Lage

Die Ortschaft Heiligendorf ist ein Teil der Stadt Wolfsburg, aber dennoch eingebettet in herrliche Natur.
Die Infrastruktur von Heiligendorf bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Schwimmbad und Sportanlagen sowie Supermarkt, Apotheke, Sparkasse in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses.
Wolfsburg Zentrum ist ca.12 Minuten entfernt.
Braunschweig Zentrum ist ca. 30 Minuten entfernt.
Die A39 und A2 bieten gute Verbindungen nach Hannover, Braunschweig, Helmstedt, Magdeburg und Berlin.

Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371.94 51 86-0.

Gottfried Hamann Beratung - Verkauf Mobil: 0178-8486817

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnanwesen mit ca. 5,5 Hektar Eigenland in Wolfsburg-Heiligendorf besticht durch seine beeindruckende Architektur, die durch die harmonische Verbindung von Raum, Licht und Struktur geprägt ist. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 290 Quadratmetern wurde im Jahr 1969 errichtet und in den Jahren 1972 sowie 1998 erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 5.644 Quadratmeter großen Grundstück mit Teich und altem Baumbestand. Optional können ca. 50.300 Quadratmeter Wiesen- und Weideflächen, die direkt an das Grundstück angrenzen, erworben werden. Der eingeschossige Baukörper bietet neun Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen öffnet sich nach Westen mit freiem Blick über die eigenen Flächen. Ein überdachter, verglaster Atriumbereich schafft einen hellen Mehrzweckraum mit außergewöhnlicher Raumwirkung. Durch große Fensterfronten, bodentiefe Verglasungen und fließende Übergänge werden der Garten und die Landschaft in den Wohnraum integriert. Das Objekt umfasst eine beheizte Garage, Nebenräume sowie ein Sandpaddock mit Offenstall. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind energetische Modernisierungen zu empfehlen. Die Wolfsburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 12 Minuten, Braunschweig in ca. 30 Minuten über die A39. Ausstattung * freistehender Bungalow * Baujahr 1969 * Erweiterungen 1972 und 1998 * ca. 290 m² Wohnfläche * ca. 88 m² Nutzfläche * 9 Zimmer * 2 Badezimmer * 1 Gäste-WC * Großzügiger Wohn- und Essbereich * bodentiefe Fensterfronten * verglaster Atrium-/Mehrzweckraum mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion * Westausrichtung mit freiem Blick über eigene Wiesen * Küche mit angrenzenden Wirtschaftsräumen * Teilunterkellerung * beheizte Garage mit angrenzendem Wirtschaftsraum * 4 Außenstellplätze * separate Gartengarage * stillgelegter Schwimmbadbereich (derzeit Lagerfläche) * Teich auf dem Wohngrundstück * alter Baumbestand * Sandpaddock mit Offenstall * ca. 50.300 m² arrondierte Wiesen- und Weideflächen als Kaufoption * Grundstück im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen * Bebaubarkeit nach § 34 BauGB grundsätzlich möglich * gepflegter Zustand * energetische Modernisierung perspektivisch erforderlich Lage * Die Ortschaft Heiligendorf ist ein Teil der Stadt Wolfsburg, aber dennoch eingebettet in herrliche Natur. * Die Infrastruktur von Heiligendorf bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Schwimmbad und Sportanlagen sowie Supermarkt, Apotheke, Sparkasse in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. * Wolfsburg Zentrum ist ca.12 Minuten entfernt. * Braunschweig Zentrum ist ca. 30 Minuten entfernt. * Die A39 und A2 bieten gute Verbindungen nach Hannover, Braunschweig, Helmstedt, Magdeburg und Berlin. Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371.94 51 86-0. Gottfried Hamann Beratung - Verkauf Mobil: 0178-8486817