NEUER KAUFPREIS . Wald . SEEN . Kudamm alles in einem
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14055
Kaufpreis
490.000 €
3
Zimmer
1
Bad
114 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
4.298 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Stadtvilla verfügt über 10 Wohneinheiten, verteilt auf EG und 4 Etagen.
Das Objekt hat einen sehr architektonischen Charme, von der Gestaltung der Fassaden und dem Treppenhaus. Im Weiteren ist das sehr gepflegte und beeindruckende Grundstück zu erwähnen, mit schönen Anpflanzungen und viel Grün. Ein Tiefgaragenplatz ist Inhalt des Kaufpreises.
Die Reparaturrücklage beträgt € 80.000,00
Ausstattung
Die Wohnung ist sehr praktikabel geschnitten und vom Keller/Tiefgarage mit einem Fahrstuhl erreichbar. Die Einheit verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und einem Gäste WC sowie einer sehr geräumigen Terrasse (ohne Einsicht Dritter). Im weiteren hat die Einheit eine Einbauküche (Leicht Küche), Bodentiefe Fenster, Teppichboden, teilweise Parkett, Laminat, Stuckleisten, Einbauschränke und ist sehr hell. Die hochwertige Ausstattung der Sanitärbereiche ist ebenfalls erwähnenswert. Das Gemeinschaftseigentum der Liegenschaft hat eine gute Ausstattung, ist gepflegt und ein gutes Eigentümerklientel wohnt in dem Haus.
Lage
Das Objekt befindet sich Straßenseitig direkt am Grunewald und Rückseitig zur Havelchaussee sowie dem Stößensee, d.h. das Umfeld wird von diversen Yachthäfen, Seen, viel Grün und Wald geprägt. In einer Minuten ist man im Grunewald, in 10 Minuten am Stößensee, in 15 Minuten am Kudamm und in 20 Minuten in Potsdam. Die Umgebung an der Havel, dem vor der Tür liegenden Stößensee, mit vielen kleinen Highligts, wie Tiefenwerder, dem Hundeauslauf am Stößensee, diverser Marinas und seinen vielen kleinen Oasen zum Verweilen ist fast einzigartig. In 5 Minuten auf der Einkaufsmeile Reichsstraße, Restaurants, Cafés u.v.m.
Das Objekt liegt in einer Sackgasse, d.h. eine reine Anliegerstraße. Die Buslinien zum Zoologischen Garten, zur City liegt drei Minuten vom Objekt entfernt und in 4 Stationen ist am S-Bahnhof Heerstraße.
Das Autobahndrehkreuz der A10 ist mit dem Auto in 5 Minuten erreicht.
Die Supermärkte EDEKA, REWE, ALDI u.a. sind ebenfalls in 5 Minuten mit dem Auto erreicht.
Sonstiges
WENN MAN ALLES HABEN WILL UND SUCHT, DANN IST MAN HIER RICHTIG
DIE NACHBARWOHNUNG AUF DER ETAGE KANN EBENFALLS ERWORBEN WERDEN.
100% GLEICHE DETAILS SOWIE KAUFPREIS UND EINE ZUSAMMENLEGUNG IST GGF. DENKBAR
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ja
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Heizungsart
- ErdwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 621 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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