Vermietete Vierzimmerwohnung im 5.OG in Spreenähe mit TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.853 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie Klaustaler Straße 28, 30 besteht aus einem Vorderhaus sowie zwei angeschnittenen Seitenflügeln und beherbergt insgesamt 65 Wohnungen, verteilt auf drei Aufgänge. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen. Rückseitig befindet sich eine gepflegte Hofanlage.

Ausstattung Die zum Kauf angebotene vermietete Wohnung ist auf einer Fläche von ca. 102 m² ein wahres Raumwunder: Neben einer geräumigen Wohnküche verfügt sie des Weiteren über insgesamt drei weitere Zimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Balkone.

Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Sie bietet Zugang zu einem der übrigen drei Zimmer sowie zum teilüberdachten West-Balkon, auf dem man nicht nur in den lauen Sommernächten wunderbar die Abendsonne genießen kann. Der integrierte Küchenbereich ist mit einer Einbauküche und einer Kochinsel ausgestattet, über der eine futuristisch anmutende Abzugshaube als optisches Highlight angebracht ist.

Die beiden übrigen Zimmer der Wohnung sind nach Osten ausgerichtet und bieten sich als weitere Schlaf- oder/und alternativ als ruhige(s) Kinder oder Arbeitszimmer an. Von einem der beiden Zimmer gelangt man außerdem auf den zweiten, sich ebenfalls nach Osten öffnenden Balkon.

Das Duschbad glänzt mit einer nahezu bodengleichen Duschtasse auf, während ein großflächiger Spiegel über dem Waschtisch dem Wannenbad Großzügigkeit verleiht.

Mit Ausnahme der beiden Bäder sind alle Räume der Wohnung mit hochwertigen Parkett ausgestattet, das den warmen und einladenden Charakter der Wohnung betont.

Obwohl durch die Lage im fünften von insgesamt sechs Vollgeschossen bereits eine großzügige Belichtung gewährleistet ist, sorgen bodentiefe Fenster und Balkontüren in nahezu allen Zimmern für zusätzlichen Lichteinfall.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fussbodenheizung und in den beiden Bädern zusätzlich über elektrisch betriebene Handtuchhalterheizkörper.

Durch einen auch zum Kauf stehenden und derzeit zu der Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz entfällt die lästige Parkplatzsuche in den umliegenden Straßenzügen.

Die Wohnung ist seit dem 03.12.2020 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.784,22 € nettokalt pro Monat zzgl. 300,-- € monatlicher Vorauszahlungen auf die kalten und warmen Betriebskosten. Hinzu kommt eine Stellplatzmiete in Höhe von 108,50 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2025 auf Basis der Indexklausel im Mietvertrag.

Der Mietvertrag fällt aufgrund der Errichtung des Gebäudes und dem Erstbezug der Wohnung nach dem Stichtag 01.10.2014 nicht unter die Regelungen zur Mietpreisbremse (§ 556f, BGB).

Lage Die Klaustaler Straße 28 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Charlottenburg und vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre sowie eine gewachsene Nachbarschaft mit klassischer Berliner Architektur und viel Grün.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, gehobene Restaurants sowie individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen das lebendige Umfeld. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks wie der Goslarer Platz und der Sportpark Neues Ufer Rückzugsorte für Erholung und Freizeit im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle am Goslarer Platz befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt, die U-Bahn-Station Mierendorffplatz ist in ca. 600 Metern erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100 (ca. 1,5 km) gewährleistet zudem eine zügige Verbindung in alle Teile Berlins. Ergänzend stehen E-Ladepunkte direkt in der Straße sowie im nahen Umfeld zur Verfügung.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot überzeugt: Das nahegelegene Globe Theater Berlin sowie vielfältige Sportmöglichkeiten, unter anderem in der Sömmeringhalle und im TU-Sportzentrum Dovestraße, bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur, vielseitigem Freizeitangebot und sehr guter Anbindung aus – ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Sämtliche im Exposé genannten, objekt- und wohnungsspezifischen Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. der Verwaltung übermittelten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird eine kompakt und gut geschnittene Vierzimmerwohnung im fünften Obergeschoss eines sehr gepflegten und 2017 errichteten Gebäude unweit der Spree und Nahe dem Schloss Charlottenburg. Die Immobilie Klaustaler Straße 28, 30 besteht aus einem Vorderhaus sowie zwei angeschnittenen Seitenflügeln und beherbergt insgesamt 65 Wohnungen, verteilt auf drei Aufgänge. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen. Rückseitig befindet sich eine gepflegte Hofanlage. Ausstattung Die zum Kauf angebotene vermietete Wohnung ist auf einer Fläche von ca. 102 m² ein wahres Raumwunder: Neben einer geräumigen Wohnküche verfügt sie des Weiteren über insgesamt drei weitere Zimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Balkone. Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Sie bietet Zugang zu einem der übrigen drei Zimmer sowie zum teilüberdachten West-Balkon, auf dem man nicht nur in den lauen Sommernächten wunderbar die Abendsonne genießen kann. Der integrierte Küchenbereich ist mit einer Einbauküche und einer Kochinsel ausgestattet, über der eine futuristisch anmutende Abzugshaube als optisches Highlight angebracht ist. Die beiden übrigen Zimmer der Wohnung sind nach Osten ausgerichtet und bieten sich als weitere Schlaf- oder/und alternativ als ruhige(s) Kinder oder Arbeitszimmer an. Von einem der beiden Zimmer gelangt man außerdem auf den zweiten, sich ebenfalls nach Osten öffnenden Balkon. Das Duschbad glänzt mit einer nahezu bodengleichen Duschtasse auf, während ein großflächiger Spiegel über dem Waschtisch dem Wannenbad Großzügigkeit verleiht. Mit Ausnahme der beiden Bäder sind alle Räume der Wohnung mit hochwertigen Parkett ausgestattet, das den warmen und einladenden Charakter der Wohnung betont. Obwohl durch die Lage im fünften von insgesamt sechs Vollgeschossen bereits eine großzügige Belichtung gewährleistet ist, sorgen bodentiefe Fenster und Balkontüren in nahezu allen Zimmern für zusätzlichen Lichteinfall. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fussbodenheizung und in den beiden Bädern zusätzlich über elektrisch betriebene Handtuchhalterheizkörper. Durch einen auch zum Kauf stehenden und derzeit zu der Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz entfällt die lästige Parkplatzsuche in den umliegenden Straßenzügen. Die Wohnung ist seit dem 03.12.2020 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.784,22 € nettokalt pro Monat zzgl. 300,-- € monatlicher Vorauszahlungen auf die kalten und warmen Betriebskosten. Hinzu kommt eine Stellplatzmiete in Höhe von 108,50 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2025 auf Basis der Indexklausel im Mietvertrag. Der Mietvertrag fällt aufgrund der Errichtung des Gebäudes und dem Erstbezug der Wohnung nach dem Stichtag 01.10.2014 nicht unter die Regelungen zur Mietpreisbremse (§ 556f, BGB). Lage Die Klaustaler Straße 28 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Charlottenburg und vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre sowie eine gewachsene Nachbarschaft mit klassischer Berliner Architektur und viel Grün. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, gehobene Restaurants sowie individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen das lebendige Umfeld. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks wie der Goslarer Platz und der Sportpark Neues Ufer Rückzugsorte für Erholung und Freizeit im Freien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle am Goslarer Platz befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt, die U-Bahn-Station Mierendorffplatz ist in ca. 600 Metern erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100 (ca. 1,5 km) gewährleistet zudem eine zügige Verbindung in alle Teile Berlins. Ergänzend stehen E-Ladepunkte direkt in der Straße sowie im nahen Umfeld zur Verfügung. Auch das Freizeit- und Kulturangebot überzeugt: Das nahegelegene Globe Theater Berlin sowie vielfältige Sportmöglichkeiten, unter anderem in der Sömmeringhalle und im TU-Sportzentrum Dovestraße, bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur, vielseitigem Freizeitangebot und sehr guter Anbindung aus – ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Sämtliche im Exposé genannten, objekt- und wohnungsspezifischen Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. der Verwaltung übermittelten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Vierzimmerwohnung im 5.OG in Spreenähe mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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