Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme und viel Platz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14197
Kaufpreis
585.000 €
4
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
4.680 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete, helle und ruhig gelegene Eigentumswohnung im Hochparterre / Vorderhaus mit einem großzügigen Balkon.
Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1911. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 127 m², verteilt auf 4 Zimmer, Balkon, Küche, Dusch- und Wannenbad sowie einer Abstellkammer.
Sie betreten die Wohnung und finden auf der linken Seite das erste geräumige Zimmer, welches mit einer Flügeltür zum Nebenzimmer mit Balkon und zur ruhigen Seitenstraße gelegen verbunden ist. Von hier gelangen Sie ins gemütliche Wohnzimmer. Weiter im Flur kommen Sie zum vierten Zimmer dieser schönen Familienwohnung.
Am Ende des Flures befinden sich die Küche mit praktischer Abstellkammer sowie das tagesbelichtete Wannenbad mit separater Dusche.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Laminat in den Zimmern und im Flur
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Holzkastendoppelfenster in den Zimmern, Isolierglasfenster in Küche und Bad
- Wände verputzt / gestrichen
- Zimmer mit Balkon
- Esszimmer mit Flügeltür / Kinderzimmer
- modernisiertes Wannenbad mit separater Dusche
- großzügige Küche
- Heizungswärme und Warmwasser liefert die Gastherme in der Wohnung
- Abstellkammer in der Küche
- Keller mit untypisch hohen Decken
- Fahrradkeller von Haus und von Straße über Rampe (!) zu begehen
- Hof
Lage
Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in Charlottenburg-Wilmersdorf in der Nähe des Rheingauviertels.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Weitere Möglichkeiten sind in der Schloßstraße und am Rüdesheimer Platz vorhanden.
Auch gastronomisch finden Sie im unmittelbarem Umfeld für jeden Geschmack etwas.
Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Autobahn sind optimal.
Im näherer Umgebung befinden sich drei Grundschulen und das Krankenhaus Sankt-Gertrauden ist mit dem Auto 5min entfernt.
Sonstiges
Auf Wunsch der Mieter zeigen wir keine Bilder der Wohnung.
Die Liegenschaft wurde mit Teilungsurkunde aus dem Jahr 1984 nach WEG aufgeteilt. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2008.
Die monatliche Miete setzt sich aktuell wie folgt zusammen:
1.058,00 € Nettokaltmiete
202,00 € Betriebskostenvorauszahlung kalt
1.260,00 € Gesamtmiete monatlich
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.500 €)
- 2.501 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 30% Eigenkapital (175.500 €)
- 1.945 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 714 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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