Kapitalanlage in beliebter Lage von Spandau - Denkmalschutz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

149.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.483 €

pro m²

Beschreibung

Die vermietete Einheit wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten.

Es handelt sich hierbei um eine von den Mietern sehr gepflegte und zusätzlich sehr gut instand gehaltene 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Vom zentralen Flur aus, sind alle Zimmer sowie Küche und das tagesbelichtete moderne Wannenbad gut zu erreichen.

Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die die Mieter selbst eingebracht haben. Zusätzlich ist hier ein kleiner Essplatz im hofseitigen Erker vorhanden.

Das hell geflieste Bad verfügt über einen Wannen-/ Duschbereich und ist mit 2 Fenstern ausgestattet, was eine natürliche Belüftung und Belichtung ermöglicht.

Ausstattung Die angebotene und von den Mietern gut gepflegte Wohnung präsentiert sich in einem optisch ansprechenden Zustand. Neben klassischen Doppelkastenfenstern, die frisch gestrichen wurden, verfügt die Wohnung über Dielenböden und eine moderne Elektrik. Eine wirklich sehr ansprechende Wohnung.

Lage Zwischen Pichelsdorfer Straße und der Gatower Straße gelegen bietet die Lage des Hauses alle Möglichkeiten einer Spandauer City-Wohnung: Einkaufen, Busverbindungen zum Rathaus Spandau (Fernbahnhof, U- und S-Bahn), Ärzte und Apotheken sowie die Nähe zum Grimnitzsee und der Heerstraße - alles fußläufig schnell erreichbar und verfügbar.

Das Haus liegt angenehm ruhig in einer kleinen Seitenstraße zum Park, das Hausemsemble umrahmt einen großen, gepflegten Hofbereich inkl. befestigter Wege. Das Mehrfamilienhausensemble befindet sich insgesamt in einem sehr sauberen und vorzeigbaren Zustand.

Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten liegen im Nahbereich von etwa 3 bis 10 Minuten Fußweg. Verschiedene Schulen, Kita und ein Gymnasium befinden sich im Umkreis. Der Südpark Spandau ist etwa 600 m entfernt.

Sonstiges Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen WEG mit 8 Einheiten, die sich in ein größeres Gebäudeensemble - den Adamshöfen - einfügt. Für die Gebäude besteht Denkmalschutz (BJ 1926). Die vermietete Einheit wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Es handelt sich hierbei um eine von den Mietern sehr gepflegte und zusätzlich sehr gut instand gehaltene 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Vom zentralen Flur aus, sind alle Zimmer sowie Küche und das tagesbelichtete moderne Wannenbad gut zu erreichen. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die die Mieter selbst eingebracht haben. Zusätzlich ist hier ein kleiner Essplatz im hofseitigen Erker vorhanden. Das hell geflieste Bad verfügt über einen Wannen-/ Duschbereich und ist mit 2 Fenstern ausgestattet, was eine natürliche Belüftung und Belichtung ermöglicht. Ausstattung Die angebotene und von den Mietern gut gepflegte Wohnung präsentiert sich in einem optisch ansprechenden Zustand. Neben klassischen Doppelkastenfenstern, die frisch gestrichen wurden, verfügt die Wohnung über Dielenböden und eine moderne Elektrik. Eine wirklich sehr ansprechende Wohnung. Lage Zwischen Pichelsdorfer Straße und der Gatower Straße gelegen bietet die Lage des Hauses alle Möglichkeiten einer Spandauer City-Wohnung: Einkaufen, Busverbindungen zum Rathaus Spandau (Fernbahnhof, U- und S-Bahn), Ärzte und Apotheken sowie die Nähe zum Grimnitzsee und der Heerstraße - alles fußläufig schnell erreichbar und verfügbar. Das Haus liegt angenehm ruhig in einer kleinen Seitenstraße zum Park, das Hausemsemble umrahmt einen großen, gepflegten Hofbereich inkl. befestigter Wege. Das Mehrfamilienhausensemble befindet sich insgesamt in einem sehr sauberen und vorzeigbaren Zustand. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten liegen im Nahbereich von etwa 3 bis 10 Minuten Fußweg. Verschiedene Schulen, Kita und ein Gymnasium befinden sich im Umkreis. Der Südpark Spandau ist etwa 600 m entfernt. Sonstiges Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in beliebter Lage von Spandau - Denkmalschutz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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