Wo Licht auf Freiheit trifft: Exklusive Dachgeschosswohnung mit XXL-Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14513

Kaufpreis

379.000 €

2.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.907 €

pro m²

Beschreibung

Die im 2. Obergeschoss gelegene Dachwohnung ist ohne Aufzug erreichbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da sich auf dieser Ebene keine weiteren Wohneinheiten befinden. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der die Räume harmonisch erschließt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, maßgefertigter Einbauküche. Diese ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse mit Südwestausrichtung.

Ebenfalls mit Terrassenzugang verfügt das flexibel nutzbare Zimmer über ideale Voraussetzungen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Das helle und freundliche Schlafzimmer bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche inklusive der mit 50 % angerechneten Terrasse (Terrassenfläche ca. 50 m²). Der sehr gepflegte Zustand unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Ein Außenstellplatz (exkl. Kaufpreis) sowie ein ca. 12 m² großer Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung

2,5-Zimmer Wohnung ca. 97 m² (Wohnzimmer/Küche; Schlafzimmer; Arbeits- /Kinder-/Gästezimmer)
Offener Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu 4,5 m sowie einer harmonisch verlaufenden Dachschräge bis ca. 2 m Höhe.
Helles Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper
Große Terrassenfläche ( ca. 50 m² / 50% Regelung = ca. 25m²) & Wasseranschluss
Holz-/ Kunststofffenster 2-fach Verglast
Teilweise Eichenparkettboden, Fliesen (Küche, Bad)
Kelleranteil ca. 12 m²
separater Fahrradkeller
separater Kinderwagenkeller
separater Trockenraum
Außenstellplatz zusätzlich 12.000€
Wohngeld ca. 539€
Kein Fahrstuhl

zusätzlicher Verkauf der Küche mit Markengeräte von Siemens VB: 15.540€ zusätzlicher Verkauf aller Einrichtungsgegenstände VB nach Wunsch & Bedarf der Objekte

Lage Mit rund 28.000 Einwohnern zählt Teltow zu den beliebtesten Wohnstandorten im südlichen Berliner Umland. Die Stadt verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Metropole mit einer hohen Lebensqualität, viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ruhlsdorf – einem idyllischen, ländlich geprägten Wohngebiet mit besonderem Charme. Das ehemalige märkische Straßendorf blickt auf eine mehr als 725-jährige Geschichte zurück und liegt auf der Teltow-Hochfläche unmittelbar südlich des Teltower Stadtzentrums. Die gewachsene Dorfstruktur, gepflegte Wohnstraßen und die naturnahe Umgebung verleihen Ruhlsdorf einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Berlin und Potsdam, die den Ortsteil besonders attraktiv machen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Anbindung macht diesen Standort besonders begehrt. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Auch die Nahversorgung überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für komfortable Wege im Alltag.

Familien schätzen die vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebote. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und bieten beste Voraussetzungen für alle Altersgruppen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ralf Germer unter der Mobilfunknummer +491743155374 oder per E-Mail : ralf.germer@kensington-international.com zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein noterieller Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten, attraktiven Wohnlage. Das Gebäude wurde 1997 errichtet. Die Wohnung selbst wurde 2021 vom aktuellen Eigentümer hochwertig modernisiert und seitdem laufend gepflegt. Die im 2. Obergeschoss gelegene Dachwohnung ist ohne Aufzug erreichbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da sich auf dieser Ebene keine weiteren Wohneinheiten befinden. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der die Räume harmonisch erschließt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, maßgefertigter Einbauküche. Diese ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse mit Südwestausrichtung. Ebenfalls mit Terrassenzugang verfügt das flexibel nutzbare Zimmer über ideale Voraussetzungen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Das helle und freundliche Schlafzimmer bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche inklusive der mit 50 % angerechneten Terrasse (Terrassenfläche ca. 50 m²). Der sehr gepflegte Zustand unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Ein Außenstellplatz (exkl. Kaufpreis) sowie ein ca. 12 m² großer Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Ausstattung - 2,5-Zimmer Wohnung ca. 97 m² (Wohnzimmer/Küche; Schlafzimmer; Arbeits- /Kinder-/Gästezimmer) - Offener Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu 4,5 m sowie einer harmonisch verlaufenden Dachschräge bis ca. 2 m Höhe. - Helles Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper - Große Terrassenfläche ( ca. 50 m² / 50% Regelung = ca. 25m²) & Wasseranschluss - Holz-/ Kunststofffenster 2-fach Verglast - Teilweise Eichenparkettboden, Fliesen (Küche, Bad) - Kelleranteil ca. 12 m² - separater Fahrradkeller - separater Kinderwagenkeller - separater Trockenraum - Außenstellplatz zusätzlich 12.000€ - Wohngeld ca. 539€ - Kein Fahrstuhl zusätzlicher Verkauf der Küche mit Markengeräte von Siemens VB: 15.540€ zusätzlicher Verkauf aller Einrichtungsgegenstände VB nach Wunsch & Bedarf der Objekte Lage Mit rund 28.000 Einwohnern zählt Teltow zu den beliebtesten Wohnstandorten im südlichen Berliner Umland. Die Stadt verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Metropole mit einer hohen Lebensqualität, viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ruhlsdorf – einem idyllischen, ländlich geprägten Wohngebiet mit besonderem Charme. Das ehemalige märkische Straßendorf blickt auf eine mehr als 725-jährige Geschichte zurück und liegt auf der Teltow-Hochfläche unmittelbar südlich des Teltower Stadtzentrums. Die gewachsene Dorfstruktur, gepflegte Wohnstraßen und die naturnahe Umgebung verleihen Ruhlsdorf einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Berlin und Potsdam, die den Ortsteil besonders attraktiv machen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Anbindung macht diesen Standort besonders begehrt. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Auch die Nahversorgung überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für komfortable Wege im Alltag. Familien schätzen die vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebote. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und bieten beste Voraussetzungen für alle Altersgruppen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ralf Germer unter der Mobilfunknummer +491743155374 oder per E-Mail : ralf.germer@kensington-international.com zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein noterieller Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Licht auf Freiheit trifft: Exklusive Dachgeschosswohnung mit XXL-Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung