Wohnen in Bestlage: Stilvolle Maisonettewohnung in der Jägervorstadt in Potsdam

Maisonette zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.511 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das großzügige Wohnzimmer, das durch die großen Fenster und den direkten Zugang zum Balkon sofort überzeugt. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet somit ideale Voraussetzungen für schöne Momente und geselliges Beisammensein.

Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich das Zimmer unkompliziert in zwei separate Räume unterteilen, sodass ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer entstehen könnte. Das geräumige Tageslichtbad ergänzt diese Ebene ideal und überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne, Dusche und Fenster.

Das Gebäude und die Wohnung selbst wurden ca. im Jahr 1995 umfassend saniert. Beides befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche wurde etwa im Jahr 2007 modernisiert. Das Treppenhaus und die Fassade wurden 2025 neu gestrichen. Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt mehr als drei Meter.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes geräumiges Kellerabteil. Außerdem können Sie den Gemeinschafts- und Fahrradkeller nutzen.

Die Jägervorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Potsdams und steht für ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und architektonischem Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie an die nahegelegene Metropole Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe.

Diese Maisonette-Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Lebensqualität und einer der besten Lagen der Region.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 277,62 € zuzüglich der Instandhaltungsrücklage von ca. 137,83 €.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung und das Kellerabteil werden beräumt übergeben.

Ausstattung

Große Zimmer
Balkon
Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Große Fenster mit 2-Fach-Verglasung
Gaszentralheizung aus ca. 2010
Deckenhöhe ca. 3,2 m bis ca. 3,6 m
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Einbauküche
Geräumiges Kellerabteil
Gemeinschafts- und Fahrradkeller

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Jägervorstadt in der Landeshauptstadt Potsdam, einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Das charaktervolle Umfeld mit eindrucksvollen Villen, stilvollen Altbauten und weitläufigen Grünflächen schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Potsdam zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland.

Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität dieser Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Potsdamer Innenstadt mit ihrer beliebten Einkaufs- und Flaniermeile, der Brandenburger Straße, sowie der zentrale Luisenplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Park Sanssouci mit dem berühmten Schloss Sanssouci. Die einzigartige Kulturlandschaft bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Parks, Seen und kulturelle Einrichtungen, die Potsdam zu einem außergewöhnlich lebenswerten Standort machen.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung innerhalb der Stadt. Der Potsdamer Hauptbahnhof, nur ca. 2,3 km entfernt, bietet optimale Anschlüsse an den Regional- und S-Bahn-Verkehr mit direkter Anbindung an die Metropole Berlin.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Das Baujahr konnte nicht genau bestimmt werden. Es waren keine Unterlagen beim Eigentümer oder bei Ämtern auffindbar die das exakte Baujahr belegen. Dadurch konnten wir das Baujahr nicht zweifelsfrei feststellen. Wir übernehmen keine Haftung dafür, dass die Angabe korrekt ist. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in dem ausführlichen Exposé, mit Adressangabe, enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des ausführlichen Exposés mit Adressangabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams, der charmanten Jägervorstadt, erwartet Sie diese bezugsfreie Maisonette-Eigentumswohnung, die durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen und ihr flexibles Wohnkonzept begeistert. Ein Grundrissvorschlag für einen unkomplizierten Umbau zu einer 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Exposé. Die Wohnung liegt im Seitenflügel des ca. im Jahr 1900 erbauten Hauses, im Hochparterre und im 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das großzügige Wohnzimmer, das durch die großen Fenster und den direkten Zugang zum Balkon sofort überzeugt. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet somit ideale Voraussetzungen für schöne Momente und geselliges Beisammensein. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich das Zimmer unkompliziert in zwei separate Räume unterteilen, sodass ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer entstehen könnte. Das geräumige Tageslichtbad ergänzt diese Ebene ideal und überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne, Dusche und Fenster. Das Gebäude und die Wohnung selbst wurden ca. im Jahr 1995 umfassend saniert. Beides befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche wurde etwa im Jahr 2007 modernisiert. Das Treppenhaus und die Fassade wurden 2025 neu gestrichen. Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt mehr als drei Meter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes geräumiges Kellerabteil. Außerdem können Sie den Gemeinschafts- und Fahrradkeller nutzen. Die Jägervorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Potsdams und steht für ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und architektonischem Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie an die nahegelegene Metropole Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Diese Maisonette-Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Lebensqualität und einer der besten Lagen der Region. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 277,62 € zuzüglich der Instandhaltungsrücklage von ca. 137,83 €. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung und das Kellerabteil werden beräumt übergeben. Ausstattung + Große Zimmer + Balkon + Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche + Große Fenster mit 2-Fach-Verglasung + Gaszentralheizung aus ca. 2010 + Deckenhöhe ca. 3,2 m bis ca. 3,6 m + Bodenbelag: Fliesen, Parkett + Einbauküche + Geräumiges Kellerabteil + Gemeinschafts- und Fahrradkeller Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Jägervorstadt in der Landeshauptstadt Potsdam, einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Das charaktervolle Umfeld mit eindrucksvollen Villen, stilvollen Altbauten und weitläufigen Grünflächen schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Potsdam zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland. Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität dieser Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Potsdamer Innenstadt mit ihrer beliebten Einkaufs- und Flaniermeile, der Brandenburger Straße, sowie der zentrale Luisenplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Park Sanssouci mit dem berühmten Schloss Sanssouci. Die einzigartige Kulturlandschaft bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Parks, Seen und kulturelle Einrichtungen, die Potsdam zu einem außergewöhnlich lebenswerten Standort machen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung innerhalb der Stadt. Der Potsdamer Hauptbahnhof, nur ca. 2,3 km entfernt, bietet optimale Anschlüsse an den Regional- und S-Bahn-Verkehr mit direkter Anbindung an die Metropole Berlin. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Das Baujahr konnte nicht genau bestimmt werden. Es waren keine Unterlagen beim Eigentümer oder bei Ämtern auffindbar die das exakte Baujahr belegen. Dadurch konnten wir das Baujahr nicht zweifelsfrei feststellen. Wir übernehmen keine Haftung dafür, dass die Angabe korrekt ist. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in dem ausführlichen Exposé, mit Adressangabe, enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des ausführlichen Exposés mit Adressangabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Bestlage: Stilvolle Maisonettewohnung in der Jägervorstadt in Potsdam

Beschreibung

Ausstattung