Helle und bezugsfreie 3-/4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & TG-Stellplatz in Albachten

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48163

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.916 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv ist die bezugsfreie Übergabe: Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Kaufabwicklung direkt übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermieten möchten.

Zur Wohnung gehören ein großer eigener Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld für die Wohnung liegt laut vorliegendem Wirtschaftsplan inkl. Heizung bei 500 Euro monatlich. Für den TG-Stellplatz 23 Euro monatlich. Von den summierten 523 Euro gehen 124,38 Euro in die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

ca. 96 m² Wohnfläche
3 Zimmer, ein Zimmer war früher geteilt, dieses kann man wieder teilen, dann hat man erneut 4 Zimmer
Obergeschoss
großzügiger West-/Südwest-Balkon mit Markise
Einbauküche vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer und separates Gäste-WC
gepflegte Parkett- und Fliesenböden
überwiegend elektrische Rollläden
Kunststofffenster, ca. im Jahr 2000 erneuert
Badezimmer und Gäste-WC ca. im Jahr 2000 modernisiert
großer eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz (15.000 Euro)
Kaufgrundstück, keine Erbpacht
gepflegte Wohnanlage
Wohnung leerstehend und kurzfristig verfügbar
das Grundstück, auf dem die Wohnung steht, ist 8.634 qm groß. Die beiden Miteigentumsanteile von der Wohnung und dem Tiefgaragenstellenplatz liegen summiert bei 15,4266/1.000. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 540 Euro pro qm. Dies bedeutet, der Miteigentumsanteil am Grundstück hat nach Bodenrichtwert einen Wert von 71.924 Euro

Die Gesamtanlage wurde in den vergangenen Jahren bereits in mehreren Bereichen instand gehalten bzw. modernisiert. Unter anderem wurden das Flachdach saniert, die Gaszentralheizung im Jahr 2004 erneuert, Wasserspeicher und Pumpen im Jahr 2023 erneuert sowie Maßnahmen an Fenstern, Haustüren und technischen Anlagen durchgeführt.

Lage Die Wohnung befindet sich in Münster-Albachten, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil im Westen von Münster. Albachten bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und alltägliche Dienstleistungen sind im Stadtteil vorhanden.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Albachten, Busverbindungen sowie die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen sorgen für eine solide Erreichbarkeit – sowohl Richtung Münster-Innenstadt als auch in das Umland. Die Lage ist damit besonders interessant für Paare, kleine Familien, Berufspendler und ältere Eigennutzer, die ruhig wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig übernommen werden. Es besteht kein laufendes Mietverhältnis. Dadurch ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung ohne Mietvertragsübernahme möglich.

Energieangaben laut Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 107,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, wesentliche Energieträger Erdgas H und Heizöl EL, Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, gültig bis 27.03.2034.

Alle Angaben stammen aus den vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen, die Teilungserklärung, das Grundbuch sowie die Beschlüsse und Abrechnungen der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Einige der hier gezeigten Bilder wurden virtuell möbliert, um sich besser vorstellen zu können, wie die Räume möbliert aussehen können.

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Melden Sie sich gerne bei mir und profitieren auch Sie von meinen fairen Provisionen! immo-dna.de dn@immo-dna.de 0176 56504820

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses innerhalb einer gewachsenen und gepflegten Wohnungseigentumsanlage in Münster-Albachten. Die Gesamtanlage umfasst 69 Wohnungen und steht auf einem großen Kaufgrundstück mit ca. 8.634 m² Grundstücksfläche. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, einen guten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen West-/Südwest-Balkon mit Markise. Besonders attraktiv ist die bezugsfreie Übergabe: Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Kaufabwicklung direkt übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermieten möchten. Zur Wohnung gehören ein großer eigener Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld für die Wohnung liegt laut vorliegendem Wirtschaftsplan inkl. Heizung bei 500 Euro monatlich. Für den TG-Stellplatz 23 Euro monatlich. Von den summierten 523 Euro gehen 124,38 Euro in die Instandhaltungsrücklage. Ausstattung - ca. 96 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, ein Zimmer war früher geteilt, dieses kann man wieder teilen, dann hat man erneut 4 Zimmer - Obergeschoss - großzügiger West-/Südwest-Balkon mit Markise - Einbauküche vorhanden (im Kaufpreis enthalten) - Badezimmer und separates Gäste-WC - gepflegte Parkett- und Fliesenböden - überwiegend elektrische Rollläden - Kunststofffenster, ca. im Jahr 2000 erneuert - Badezimmer und Gäste-WC ca. im Jahr 2000 modernisiert - großer eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz (15.000 Euro) - Kaufgrundstück, keine Erbpacht - gepflegte Wohnanlage - Wohnung leerstehend und kurzfristig verfügbar - das Grundstück, auf dem die Wohnung steht, ist 8.634 qm groß. Die beiden Miteigentumsanteile von der Wohnung und dem Tiefgaragenstellenplatz liegen summiert bei 15,4266/1.000. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 540 Euro pro qm. Dies bedeutet, der Miteigentumsanteil am Grundstück hat nach Bodenrichtwert einen Wert von 71.924 Euro Die Gesamtanlage wurde in den vergangenen Jahren bereits in mehreren Bereichen instand gehalten bzw. modernisiert. Unter anderem wurden das Flachdach saniert, die Gaszentralheizung im Jahr 2004 erneuert, Wasserspeicher und Pumpen im Jahr 2023 erneuert sowie Maßnahmen an Fenstern, Haustüren und technischen Anlagen durchgeführt. Lage Die Wohnung befindet sich in Münster-Albachten, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil im Westen von Münster. Albachten bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und alltägliche Dienstleistungen sind im Stadtteil vorhanden. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Albachten, Busverbindungen sowie die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen sorgen für eine solide Erreichbarkeit – sowohl Richtung Münster-Innenstadt als auch in das Umland. Die Lage ist damit besonders interessant für Paare, kleine Familien, Berufspendler und ältere Eigennutzer, die ruhig wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig übernommen werden. Es besteht kein laufendes Mietverhältnis. Dadurch ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung ohne Mietvertragsübernahme möglich. Energieangaben laut Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 107,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, wesentliche Energieträger Erdgas H und Heizöl EL, Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, gültig bis 27.03.2034. Alle Angaben stammen aus den vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen, die Teilungserklärung, das Grundbuch sowie die Beschlüsse und Abrechnungen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Einige der hier gezeigten Bilder wurden virtuell möbliert, um sich besser vorstellen zu können, wie die Räume möbliert aussehen können. Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Melden Sie sich gerne bei mir und profitieren auch Sie von meinen fairen Provisionen! immo-dna.de dn@immo-dna.de 0176 56504820

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.990 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (55.980 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (83.970 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und bezugsfreie 3-/4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & TG-Stellplatz in Albachten

Beschreibung

Ausstattung