großes 1-FH mit riesigem, bebaubarem Grundstück + großer Garten + ruhige Lage von Iffezheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Iffezheim · 76473

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bad

224 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.808 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung ist wie folgt:

ca. 224 qm Wohnfläche
ca. 874 qm Grundstücksfläche (2 Flurstücke 1x 561 qm + 1x 313qm)
großer Garten
Zwei Garagen
Terrasse & Balkon
großer Wintergarten
Abstellraum
Gäste-WC
gemütliche & charmante Wohnatmosphäre - toller Kaminofen
schöne & ruhige Lage von Iffezheim
komplett unterkellert - großzügiger Keller mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
weiteres 7. Zimmer möglich
weiteres Badezimmer im DG möglich (Anschlüsse vorhanden)
die aktuell 2. Küche kann problemlos als Schlafzimmer, Büro oder ähnliches umfunktioniert werden
u.v.m.

Lage Die Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Iffezheim.

Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler ist zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Er gibt nur ungeprüfte Mitteilungen weiter, für deren Inhalt er nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit haftet. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir Sie um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt sie anderweitig Kenntnis erhalten haben.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Lage von Iffezheim bietet mit ca. 224 m² Wohnfläche und einem ca. 874 m² großem, bebaubarem Grundstück sowie einem großen Garten viel Platz für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gemütliche und einladende Wohnatmosphäre wird durch einen stilvollen Kaminofen unterstrichen, während der große Wintergarten ganzjährig lichtdurchfluteten Wohnkomfort schafft. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Das Haus verfügt über ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie zwei Garagen. Aktuell stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, wobei ein weiteres, siebtes Zimmer sowie ein zweites Badezimmer problemlos realisiert werden kann. Die derzeit vorhandene zweite Küche lässt sich ohne großen Aufwand in ein Schlafzimmer, Büro oder einen Hobbyraum umfunktionieren. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet einen großzügigen Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit flexiblem Raumkonzept schätzen. Ausstattung Die Ausstattung ist wie folgt: - ca. 224 qm Wohnfläche - ca. 874 qm Grundstücksfläche (2 Flurstücke 1x 561 qm + 1x 313qm) - großer Garten - Zwei Garagen - Terrasse & Balkon - großer Wintergarten - Abstellraum - Gäste-WC - gemütliche & charmante Wohnatmosphäre - toller Kaminofen - schöne & ruhige Lage von Iffezheim - komplett unterkellert - großzügiger Keller mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten - weiteres 7. Zimmer möglich - weiteres Badezimmer im DG möglich (Anschlüsse vorhanden) - die aktuell 2. Küche kann problemlos als Schlafzimmer, Büro oder ähnliches umfunktioniert werden - u.v.m. Lage Die Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Iffezheim. Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler ist zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Er gibt nur ungeprüfte Mitteilungen weiter, für deren Inhalt er nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit haftet. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir Sie um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt sie anderweitig Kenntnis erhalten haben.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 224 m²
Grundstücksfläche: 874 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

großes 1-FH mit riesigem, bebaubarem Grundstück + großer Garten + ruhige Lage von Iffezheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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