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Außergewöhnliches Mehrgenerationen- / Wohnanwesen mit 4.607 m² Naturgrundstück bei Iffezheim
Besondere Immobilie zum Kauf in Iffezheim · 76473
Kaufpreis
1.295.000 €
20
Zimmer
5
Bäder
444 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.917 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie auf einem ca. 4.607 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück im Außenbereich der Gemeinde Iffezheim.
Die Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen, naturnahes Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem seltenen Grundstück mit viel Privatsphäre. Das Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung.
Das Gebäude verfügt aktuell über mehrere eigenständige Wohnbereiche mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 444 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 277 m².
Aktuell stehen folgende Bereiche zur Verfügung:
- zwei großzügige, selbst genutzte Wohnungen mit ca. 122 m² und 123 m²
- zwei als Ferienwohnungen genutzte Einheiten mit ca. 114 m² und 58 m²
- eine weitere 1-Zimmer-Einliegerwohnung/Ferienwohnung mit ca. 27 m², die sich derzeit im Ausbau befindet
Zusätzlich stehen weitere Räume mit ca. 15 m² und 16 m² zur Verfügung, die flexibel als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten verwendet werden können.
Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Kellerräumen:
- Heizungs- und Waschräume
- ein Arbeitszimmer
- ein zusätzliches Bad mit Sauna
Zum Anwesen gehören außerdem:
- zwei Garagen
- zwei Carports
- acht weitere Stellplätze
- Gartenhaus
- Werkstatt
Ein besonderes Merkmal ist die weitgehende Unabhängigkeit des Grundstücks durch eine eigene Wasserversorgung und eine eigene Kläranlage. Bis auf die Stromversorgung kann das Anwesen nahezu autark betrieben werden.
Das Grundstück liegt im Außenbereich auf der Gemarkung Iffezheim. Es besteht kein Bebauungsplan; die Fläche ist als Mischgebiet im Außenbereich eingestuft. Eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich möglich.
Ausstattung
- ca. 444 m² Wohnfläche
- ca. 277 m² zusätzliche Nutzfläche
- Grundstück ca. 4.607 m², vollständig eingefriedet
- mehrere eigenständige Wohneinheiten
- geeignet für Mehrgenerationennutzung
- zwei etablierte Ferienwohnungen mit vorhandener Nutzung
- Einbauküchen in den Wohnungen vorhanden
- Badezimmer jeweils mit Dusche und Badewanne
- drei Wohnungen mit Klimaanlage
- solide Bausubstanz
- Modernisierungen im Laufe der Jahre durchgeführt
- Wasserleitungen und Elektrik teilweise erneuert
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Vinyl
- Keller mit zusätzlichem Bad und Sauna
- Werkstatt und Gartenhaus
- 12 Stellplätze
Lage
Naturverbunden wohnen und dennoch gut angebunden sein – diese Kombination bietet die besondere Lage dieses Anwesens.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet „Sandheiden und Dünen bei Sandweier und Iffezheim“ und bietet dadurch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Privatsphäre.
Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Einrichtungen schnell erreichbar:
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km
- Restaurant: ca. 200 m
- Kindergarten und Grundschule: ca. 1 km
- Galopprennbahn Iffezheim: ca. 3,5 km
- Schloss Rastatt: ca. 3,5 km
- Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: ca. 10 km
- Outlet-Center Roppenheim (Frankreich): ca. 10 km
- Baden-Baden mit Casino, Thermalbädern und Frieder-Burda-Museum: ca. 15 km
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der Nähe zu Baden-Baden macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.
Ausstattung
- 12 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 1.295.000 €
- Zimmer
- 20
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 12
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 29.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 444 m²
- Grundstücksfläche
- 4.607 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.500 €)
- 5.536 € / Monat
- 20% Eigenkapital (259.000 €)
- 4.921 € / Monat
- 30% Eigenkapital (388.500 €)
- 4.306 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 913 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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