Mehrfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für mehr in Iffezheim!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Iffezheim · 76473

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

329 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.763 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 174 m² große, 1996 aus einem ehemaligen Laden/Bäckereigeschäft umgebaute und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC. Diese Einheit ist bezugsfrei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss ist zweigeteilt: Rechts liegt eine ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einer großzügigen ca. 30 m² Terrasse. Diese Wohnung befindet sich im baujahresgemäßen Zustand, ist sanierungsbedürftig und derzeit vermietet. Links im Obergeschoss finden Sie eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und kleinem Balkon, die 2018 modernisiert wurde und ebenfalls vermietet ist.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, ein Bad sowie nicht genutzte Speicherfläche und ist leerstehend. Hier bietet sich weiteres Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Lastenaufzug bis ins Erdgeschoss sowie eine Waschküche. Die technische Ausstattung umfasst eine Ölzentralheizung von 1995 und einen Warmwasserboiler aus dem Jahr 2021. Holz-Isolierglasfenster stammen aus 1996.

Zum Anwesen gehört ein Garagengebäude mit Satteldach und drei einzelnen Garagen sowie eine großzügige Hoffläche mit zwei Einfahrten und weiteren Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Dieses Mehrfamilienhaus in Iffezheim bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Interesse an renovierungsbedürftigen Immobilien.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Garagengebäude mit 3 einzelnen Garagen und Stauraum im Dachbereich
große Hoffläche mit zwei Einfahrten und Stellfläche für weitere Fahrzeuge

Lage Iffezheim ist als Wohnort sehr beliebt und liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes. Der Ort, bekannt durch den Galoppsport, hat eine gute Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn, zum Elsass, zum Rhein und Regionalflughafen Baden Airport machen den Standort sehr attraktiv. Schnell sind Sie auch in Baden-Baden und Rastatt. Mit dem Bus erreichen Sie die umliegenden Ortschaften. In Iffezheim selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen.

Objektbeschreibung Zum Kauf steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959, gelegen in der begehrten Wohngegend von 76473 Iffezheim. Das Objekt bietet auf einem ca. 834 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 329 m², verteilt auf aktuell drei separate Wohneinheiten sowie weitere Ausbauflächen im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 174 m² große, 1996 aus einem ehemaligen Laden/Bäckereigeschäft umgebaute und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC. Diese Einheit ist bezugsfrei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss ist zweigeteilt: Rechts liegt eine ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einer großzügigen ca. 30 m² Terrasse. Diese Wohnung befindet sich im baujahresgemäßen Zustand, ist sanierungsbedürftig und derzeit vermietet. Links im Obergeschoss finden Sie eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und kleinem Balkon, die 2018 modernisiert wurde und ebenfalls vermietet ist. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, ein Bad sowie nicht genutzte Speicherfläche und ist leerstehend. Hier bietet sich weiteres Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Lastenaufzug bis ins Erdgeschoss sowie eine Waschküche. Die technische Ausstattung umfasst eine Ölzentralheizung von 1995 und einen Warmwasserboiler aus dem Jahr 2021. Holz-Isolierglasfenster stammen aus 1996. Zum Anwesen gehört ein Garagengebäude mit Satteldach und drei einzelnen Garagen sowie eine großzügige Hoffläche mit zwei Einfahrten und weiteren Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Dieses Mehrfamilienhaus in Iffezheim bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Interesse an renovierungsbedürftigen Immobilien. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ausstattung - Garagengebäude mit 3 einzelnen Garagen und Stauraum im Dachbereich - große Hoffläche mit zwei Einfahrten und Stellfläche für weitere Fahrzeuge Lage Iffezheim ist als Wohnort sehr beliebt und liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes. Der Ort, bekannt durch den Galoppsport, hat eine gute Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn, zum Elsass, zum Rhein und Regionalflughafen Baden Airport machen den Standort sehr attraktiv. Schnell sind Sie auch in Baden-Baden und Rastatt. Mit dem Bus erreichen Sie die umliegenden Ortschaften. In Iffezheim selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 329 m²
Grundstücksfläche: 834 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 255 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Mehrfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für mehr in Iffezheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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