Traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und Doppelgarage

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

649.000 €

4.5

Zimmer

Bad

161 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.031 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Südweststadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Pforzheims und verbindet zentrales Stadtleben mit einem angenehmen Wohnumfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch größere Einkaufszentren und die Innenstadt sind schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot – von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vor Ort vorhanden. Zahlreiche Ärzte und Apotheken sichern zudem die medizinische Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien stellen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile sicher. Auch der Hauptbahnhof Pforzheim ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Sie eine ideale Anbindung nach Karlsruhe, Stuttgart und die gesamte Region genießen.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Südweststadt auch einen hohen Freizeitwert. Grünanlagen, Spielplätze und Sportvereine schaffen Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Zudem laden die nahegelegenen Enzauen und der Schwarzwald zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein.

Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Nachdem Sie die Wohnung durch den Treppenaufgang betreten haben, stehen Sie inmitten des Flures der hellen 4,5 Zimmer Wohnung, über welchen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichen. Zur rechten Seite des Flures gelangen Sie in den hellen Essbereich, über welchen Sie die Küche und das großzügige Wohnzimmer betreten können. Die hochwertige Einbauküche der Wohnung verfügt über alle modernen Küchengeräte und beeindruckt durch eine großzügige Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Kamin erreichen Sie die sonnige Dachterrasse, welche die gesamte Wohnung umrandet. Diese lädt zu gemütlichen Familienessen oder romantischen Abenden im Freien mit Blick auf den Schwarzwald ein. Zur linken Seite des Flures befinden sich ein Gäste-WC, ein Tageslicht Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie drei weitere Zimmer. Diese unterteilen sich in ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, welche gut als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Da sich diese Zimmer in unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer befinden, eröffnet sich ebenfalls die Möglichkeit zu einem begehbaren Kleiderschrank in einem der angrenzenden Zimmer. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Einzelgaragen sowie zwei Kellerräume. Lage Die Südweststadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Pforzheims und verbindet zentrales Stadtleben mit einem angenehmen Wohnumfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch größere Einkaufszentren und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot – von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vor Ort vorhanden. Zahlreiche Ärzte und Apotheken sichern zudem die medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien stellen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile sicher. Auch der Hauptbahnhof Pforzheim ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Sie eine ideale Anbindung nach Karlsruhe, Stuttgart und die gesamte Region genießen. Neben der guten Infrastruktur bietet die Südweststadt auch einen hohen Freizeitwert. Grünanlagen, Spielplätze und Sportvereine schaffen Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Zudem laden die nahegelegenen Enzauen und der Schwarzwald zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2026

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 772 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung