schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage - 744

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84375

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.675 €

pro m²

Beschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Youtubevideos https://www.youtube.com/watch?v=SSmcfwC1Cgs https://www.youtube.com/shorts/tUIz_Mbk-K8

Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 34,85kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 130,0kWh(m²a) – Klasse E Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 143,5kWh/(m²a)

Massivbauweise mit Betondecken

Wohnfläche: ca. 114,25m² Zimmer: 5

Grundstück ca. 469m² - Flurnummer 1179/26 ca. ½ 53m² - Flurnummer 1179/27

Baujahr: ca. 1982 Bezugsfertig: ca. 1984

Etagen: KG/EG/OG/DG

Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Baujahr: ca. 2019

Fenster: 3-fach Isolierverglasung - Kunststoff Baujahr: ca. 2019

Wasser/Abwasser: Gemeinde

-Garage mit Freisitz -Terrasse -Balkon -Großteil baujahrentsprechender Zustand -Es war vor einigen Jahren ein Wasserschaden im Keller, dieser wurde jedoch behoben und repariert. -Das Bad im OG müsste erneuert werden. -Einbauküche/Schwedenofen/Gartenhaus/Pool gehöhren dem Mieter

vermietet Kaltmiete: 800€ Kaution: keine Das Haus wird vermietet verkauft.

Die Raumaufteilung:

Kellergeschoss: voll unterkellert Flur, Heizung, Vorräte, Keller

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Diele, Garderobe, WC

Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele

Lage Makrolage – Kirchdorf am Inn / Region Rottal-Inn

Kirchdorf am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der Grenze zu Österreich und bildet gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Braunau am Inn ein grenzüberschreitendes Mittelzentrum.

Die Region zeichnet sich durch eine solide Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen, Handwerk sowie Industrie (insbesondere im Raum Simbach/Braunau) aus. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die überregionale Infrastruktur.

Die Bundesstraße B12 sowie die Nähe zur Autobahn A94 (München–Passau, teils im Ausbau) sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Passau, Mühldorf und München. Zudem bestehen Bahnverbindungen ab Simbach am Inn mit Anschluss in Richtung München und Linz.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Lage im Inntal, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die direkte Nähe zu Österreich.

Mikrolage – Moretstraße

Die Moretstraße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Kirchdorf am Inn mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind im nahen Umfeld bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar, insbesondere im benachbarten Simbach am Inn. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Ortsstraßen besteht eine schnelle Verbindung nach Simbach am Inn sowie zu den regionalen Verkehrsachsen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erreichbar und gewährleisten eine Anbindung an die umliegenden Orte.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihren hohen Erholungswert: Die Nähe zum Inn sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Sonstiges Unternehmensdaten – Links

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de

Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de

Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com

Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler

Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php

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Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Objektbeschreibung schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage - 744 Objektnummer 744 Standort 84375 Kirchdorf am Inn Baujahr 1982 Wohnraum 114,25 m² Grundstücksgröße 469,00 m² Zimmer 5 Balkone 1 Garagen 1 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse E Energieverbrauchskennwert 130,00 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 305000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Youtubevideos https://www.youtube.com/watch?v=SSmcfwC1Cgs https://www.youtube.com/shorts/tUIz_Mbk-K8 Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 34,85kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 130,0kWh(m²a) – Klasse E Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 143,5kWh/(m²a) Massivbauweise mit Betondecken Wohnfläche: ca. 114,25m² Zimmer: 5 Grundstück ca. 469m² - Flurnummer 1179/26 ca. ½ 53m² - Flurnummer 1179/27 Baujahr: ca. 1982 Bezugsfertig: ca. 1984 Etagen: KG/EG/OG/DG Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Baujahr: ca. 2019 Fenster: 3-fach Isolierverglasung - Kunststoff Baujahr: ca. 2019 Wasser/Abwasser: Gemeinde -Garage mit Freisitz -Terrasse -Balkon -Großteil baujahrentsprechender Zustand -Es war vor einigen Jahren ein Wasserschaden im Keller, dieser wurde jedoch behoben und repariert. -Das Bad im OG müsste erneuert werden. -Einbauküche/Schwedenofen/Gartenhaus/Pool gehöhren dem Mieter vermietet Kaltmiete: 800€ Kaution: keine Das Haus wird vermietet verkauft. Die Raumaufteilung: Kellergeschoss: voll unterkellert Flur, Heizung, Vorräte, Keller Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Diele, Garderobe, WC Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele Lage Makrolage – Kirchdorf am Inn / Region Rottal-Inn Kirchdorf am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der Grenze zu Österreich und bildet gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Braunau am Inn ein grenzüberschreitendes Mittelzentrum. Die Region zeichnet sich durch eine solide Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen, Handwerk sowie Industrie (insbesondere im Raum Simbach/Braunau) aus. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die überregionale Infrastruktur. Die Bundesstraße B12 sowie die Nähe zur Autobahn A94 (München–Passau, teils im Ausbau) sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Passau, Mühldorf und München. Zudem bestehen Bahnverbindungen ab Simbach am Inn mit Anschluss in Richtung München und Linz. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Lage im Inntal, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die direkte Nähe zu Österreich. Mikrolage – Moretstraße Die Moretstraße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Kirchdorf am Inn mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind im nahen Umfeld bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar, insbesondere im benachbarten Simbach am Inn. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Ortsstraßen besteht eine schnelle Verbindung nach Simbach am Inn sowie zu den regionalen Verkehrsachsen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erreichbar und gewährleisten eine Anbindung an die umliegenden Orte. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihren hohen Erholungswert: Die Nähe zum Inn sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Sonstiges Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de unsere Internetseite: www.immo-inn.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de unsere Internetseite: www.immobilientrader.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler Matterport – Immobilien Hasler: https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel