Lichtdurchflutete 65m² 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung + Loggia + Keller im Zentrum Münster-Handorfs

Dachgeschoss zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48157

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.077 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 65,3 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher über eine Glastrennwand vom Flur aus zugänglich ist und offen an den Kochbereich anschließt. Von hieraus gelangen Sie außerdem direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die einen idyllischen Blick auf das angrenzende Waldstück bietet und zum Entspannen einlädt.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Küchenbereich inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzliche Glaselemente oberhalb des Badezimmers sorgen dafür, dass Tageslicht aus den Dachflächenfenstern auch diesen Bereich angenehm erhellt. Während in den Wohnräumen Laminatboden verlegt wurde, sind die Küche und das Badezimmer mit pflegeleichten, weißen Bodenfliesen ausgestattet.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Gegensprechanlage, einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und wird für zusätzliche 20.000 € mit veräußert.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und wird zeitnah verfügbar sein, wodurch sich perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben der attraktiven Vermietungssituation bietet die Immobilie damit auch interessante Perspektiven für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Hinweis: Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die unmittelbar angrenzende Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,5 m², die ebenfalls zum Verkauf steht. Durch die direkte Nachbarschaft besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen über einen Durchbruch zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt rund 103 m² Wohnfläche zusammenzuführen. Der Kaufpreis der benachbarten Wohnung beträgt 170.000 € inklusive des zugehörigen Außenstellplatzes.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage des beliebten Münsteraner Stadtteils Handorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Handorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten Münsters und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünflächen, nahegelegene Naherholungsgebiete und der charmante Ortskern mit seinen vielfältigen Angeboten das attraktive Wohnumfeld. Die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteien-Haus. Das Gebäude liegt im Zentrum des beliebten münsteraner Stadtteils Handorf und wurde im Jahr 1992 in solider Bauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 65,3 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher über eine Glastrennwand vom Flur aus zugänglich ist und offen an den Kochbereich anschließt. Von hieraus gelangen Sie außerdem direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die einen idyllischen Blick auf das angrenzende Waldstück bietet und zum Entspannen einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Küchenbereich inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzliche Glaselemente oberhalb des Badezimmers sorgen dafür, dass Tageslicht aus den Dachflächenfenstern auch diesen Bereich angenehm erhellt. Während in den Wohnräumen Laminatboden verlegt wurde, sind die Küche und das Badezimmer mit pflegeleichten, weißen Bodenfliesen ausgestattet. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Gegensprechanlage, einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und wird für zusätzliche 20.000 € mit veräußert. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und wird zeitnah verfügbar sein, wodurch sich perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben der attraktiven Vermietungssituation bietet die Immobilie damit auch interessante Perspektiven für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Hinweis: Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die unmittelbar angrenzende Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,5 m², die ebenfalls zum Verkauf steht. Durch die direkte Nachbarschaft besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen über einen Durchbruch zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt rund 103 m² Wohnfläche zusammenzuführen. Der Kaufpreis der benachbarten Wohnung beträgt 170.000 € inklusive des zugehörigen Außenstellplatzes. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage des beliebten Münsteraner Stadtteils Handorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Handorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten Münsters und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünflächen, nahegelegene Naherholungsgebiete und der charmante Ortskern mit seinen vielfältigen Angeboten das attraktive Wohnumfeld. Die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 65m² 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung + Loggia + Keller im Zentrum Münster-Handorfs

Beschreibung

Ausstattung