Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Aschaffenburg-Stadtmitte für Eigennutzung & Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

322.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

3.975 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder eine kleine Familie. Auch für Eltern, die eine Wohnung für ein studierendes Kind suchen, kann die Immobilie aufgrund ihrer Nähe zur Technischen Hochschule Aschaffenburg interessant sein.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Eignung zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Durch die Raumaufteilung können die vorhandenen Zimmer flexibel genutzt werden. Damit bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger interessante Vermietungsmöglichkeiten.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Aschaffenburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Technische Hochschule Aschaffenburg ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung ca. 81 m² Wohnfläche 3 Zimmer zentrale Lage in Aschaffenburg 2017 umfassend saniert Einbauküche vorhanden Glasfaseranschluss geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger WG-Vermietung möglich Technische Hochschule fußläufig erreichbar verfügbar ab 1. September 2026 provisionsfreier Verkauf von privat

Lage Die Stadelmannstraße liegt in der Stadtmitte von Aschaffenburg. Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Besorgungen lassen sich durch die zentrale Lage und die Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen unkompliziert erledigen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Innenstadt, zum Schöntal-Park sowie zur Hochschule und Technischen Hochschule Aschaffenburg. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Hochschulnähe schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Aschaffenburg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Vermietung als WG – die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und die hervorragende Lage. Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder eine kleine Familie. Auch für Eltern, die eine Wohnung für ein studierendes Kind suchen, kann die Immobilie aufgrund ihrer Nähe zur Technischen Hochschule Aschaffenburg interessant sein. Ein weiterer Vorteil ist die gute Eignung zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Durch die Raumaufteilung können die vorhandenen Zimmer flexibel genutzt werden. Damit bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger interessante Vermietungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Aschaffenburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Technische Hochschule Aschaffenburg ist fußläufig erreichbar. Ausstattung ca. 81 m² Wohnfläche 3 Zimmer zentrale Lage in Aschaffenburg 2017 umfassend saniert Einbauküche vorhanden Glasfaseranschluss geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger WG-Vermietung möglich Technische Hochschule fußläufig erreichbar verfügbar ab 1. September 2026 provisionsfreier Verkauf von privat Lage Die Stadelmannstraße liegt in der Stadtmitte von Aschaffenburg. Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Besorgungen lassen sich durch die zentrale Lage und die Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen unkompliziert erledigen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Innenstadt, zum Schöntal-Park sowie zur Hochschule und Technischen Hochschule Aschaffenburg. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Hochschulnähe schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 322.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.200 €): 1.377 € / Monat
20% Eigenkapital (64.400 €): 1.224 € / Monat
30% Eigenkapital (96.600 €): 1.071 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Aschaffenburg-Stadtmitte für Eigennutzung & Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung