bezugsfrei und provisionsfrei - 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Steglitz – ruhige Hofseite
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12167
Kaufpreis
309.900 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.625 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 67,4 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1910, gelegen in der Borstellstraße 12 in Berlin-Steglitz. Das Gebäude liegt von der Straße zurückgesetzt, wodurch sich eine außergewöhnlich ruhige Wohnsituation ergibt – sowohl vom Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof als auch zur Vorderseite hin. Trotz der Bezeichnung Hochparterre liegt die Wohnung auf dem Niveau eines ersten Obergeschosses und bietet damit den für diese Geschosslage typischen Lichteinfall bei gleichzeitig guter Privatsphäre.
Die Wohnung wurde in zwei Schritten umfassend renoviert: Im März 2024 erhielten Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer (inklusive Erneuerung der Leitungen) neue Bodenbeläge sowie frisch gespachtelte Wände. Im Mai 2025 folgten neuer Bodenbelag in der Küche und ein erneuter Anstrich der Wände. Die Wohnung präsentiert sich entsprechend in einem hochwertig modernisierten Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Hinweis zur aktuellen Nutzung: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt – die auf den Bildern sichtbare Möblierung gehört der aktuellen Bewohnerin/dem aktuellen Bewohner. Zum Zeitpunkt der Übergabe an den Käufer wird die Wohnung bezugsfrei und vollständig geräumt übergeben.
Ausstattung
- 2 Zimmer, ca. 67,4 m² Wohnfläche
- Hochparterre (Niveau 1. OG)
- Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Gasetagenheizung
- Bad mit erneuerten Leitungen (2024)
- Bodenbeläge und Wandanstrich neuwertig (2024/2025)
- Ruhige Lage durch zurückgesetzte Bauweise
Lage
Die Borstellstraße liegt im Herzen von Berlin-Steglitz, einem der etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Stadtteil verbindet gewachsene Altbaustruktur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Schloßstraße als zweitgrößte Einkaufsmeile Berlins ist fußläufig erreichbar und bietet das vollständige Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Im direkten Wohnumfeld finden sich Nahversorger, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) sowie der U-/S-Bahnhof Rathaus Steglitz (U9, S1) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Für Pendler ist die Stadtautobahn A103 schnell angebunden.
Grünflächen wie der Stadtpark Steglitz und der Bäkepark liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Naherholung ein. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage Wert legen.
Sonstiges
Energie und Bausubstanz
Baujahr Gebäude: 1910
Heizungsart: Gasetagenheizung
Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 134,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Kaufpreis und Kosten
Kaufpreis: 329.900 €
Hausgeld: 292,26 € monatlich
Provisionsfrei für den Käufer
Bezugsfrei – sofortige Übernahme möglich
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 309.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.990 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.980 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (92.970 €)
- 1.030 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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