Hochwertig ausgebautes Dachegschoss mit zwei separaten Wohnungen in bester Lage von Lichterfelde!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

5.679 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen befinden sich in einem Haus mit insgesamt 4 Etagen und überzeugen durch helle, gut nutzbare Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenflächen: Sowohl Balkon als auch Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, für gesellige Abende oder als grüne Oase über den Dächern Berlins.

Das Gebäude ist unterkellert, sodass zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Das monatliche Hausgeld beträgt 389,00 €.

Ausstattung Die Immobilie besteht aus zwei eigenständigen Dachgeschosswohnungen mit 86 m² und 54 m² Wohnfläche auf einem gemeinsamen Grundbuchblatt. Die Einheiten wurden 2014 vom Eigentümer aus einem Dachgeschossrohling in hochwertiger Bauweise geschaffen und präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Beide Wohnungen verfügen über:

Parkettböden
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Einbauküchen
Balkone
Sonos Soundsysteme
Kellerabteil

Lage Die Wohnungen befinden sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld im Berliner Stadtteil Lichterfelde, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Altbau- und Wohnhäusern, grünen Straßenräumen sowie einer insgesamt hohen Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünanlagen sowie die weitläufigen Park- und Naturflächen in Steglitz-Zehlendorf an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass zentrale Bereiche der Hauptstadt ebenso wie umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet.

Objektbeschreibung In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Berlin-Lichterfelde vereinen zwei Dachgeschosswohnungen den besonderen Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1912 mit großzügigen Raumverhältnissen und zwei durchdachten Grundrissen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche (ca. 165 m² Nutzfläche) bieten diese hochwertig sanierten Wohnungen insgesamt 5 Zimmer und damit ideale Voraussetzungen ein Investment mit Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Die Wohnungen befinden sich in einem Haus mit insgesamt 4 Etagen und überzeugen durch helle, gut nutzbare Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenflächen: Sowohl Balkon als auch Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, für gesellige Abende oder als grüne Oase über den Dächern Berlins. Das Gebäude ist unterkellert, sodass zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Das monatliche Hausgeld beträgt 389,00 €. Ausstattung Die Immobilie besteht aus zwei eigenständigen Dachgeschosswohnungen mit 86 m² und 54 m² Wohnfläche auf einem gemeinsamen Grundbuchblatt. Die Einheiten wurden 2014 vom Eigentümer aus einem Dachgeschossrohling in hochwertiger Bauweise geschaffen und präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Beide Wohnungen verfügen über: - Parkettböden - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Einbauküchen - Balkone - Sonos Soundsysteme - Kellerabteil Lage Die Wohnungen befinden sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld im Berliner Stadtteil Lichterfelde, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Altbau- und Wohnhäusern, grünen Straßenräumen sowie einer insgesamt hohen Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünanlagen sowie die weitläufigen Park- und Naturflächen in Steglitz-Zehlendorf an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass zentrale Bereiche der Hauptstadt ebenso wie umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig ausgebautes Dachegschoss mit zwei separaten Wohnungen in bester Lage von Lichterfelde!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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