gut vermietete, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Karlshorst

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Die weiträumige Anordnung der Wohngebäude innerhalb der Grünanlage, passen sich hervorragend an die bereits vorhandene Bebauung dieses Stadtteils an.

Die Wohnanlage ist eines der wohl historischsten Gebäude der deutschen Geschichte. In der Zwieseler Str. 4 wurde am 8. Mai 1945 die Kapitulationsurkunde der deutschen Wehrmacht unterschrieben, die den 2. Weltkrieg beendete. Heute dient dieses historische Monument der deutschen Geschichte, dem Deutsch-Russischen Museum.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 48.000 qm. 10 denkmalgeschützte Häuser und 5 Neubauten wurden zu 342 Wohn- und Geschäftseinheiten ausgebaut.

Der Wohnpark wurde sehr familienfreundlich angelegt und ist von ruhigen Nebenstraßen umgeben. Es sind viele Grünflächen für Spaziergänge und mehreren Spielplätzen vorhanden.

Ausstattung Die gemütliche und sehr gut gepflegte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Laminatboden ist in allen Zimmern übergehend.

In Küche und Bad sind große, dunkle Bodenfliesen verlegt. Die Küche hat einen Fliesen-Spiegel und im Bad sind große, helle Wandfliesen verarbeitet worden.

Im Bad ist Platz für die Waschmaschine und eine Badewanne.

In der gesamten Wohnung sind moderne weiße Türen und doppelt verglaste Fenster.

Die große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Des Weiteren gibt es einen großen Abstellraum.

Lage Berlin Karlshorst - im Herzen der Hauptstadt im Grünen wohnen.

Der Ortsteil ist eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage im südöstlichem Stadtzentrum Berlins, im Stadtteil Lichtenberg.

Karlshorst ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut, die sich hervorragend an den alten Baumbestand der nahen Parkanlagen anschließen.

Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen (S-Bahn, Bus, Straßenbahn) sind vorhanden.

Mit der S-Bahn: 20min bis zum Berliner Hauptbahnhof, 17min bis Mitte (Friedrichstraße), zum Großflughafen Berlin Brandenburg International (BER) sind es gerade einmal 26min.

Eine optimale Anbindung an die Verkehrsadern wurde bereits 2007 durch einen eigenen Anschluss an den äußeren Autobahnring und an die Stadtautobahn geschaffen.

Für Freizeitaktivitäten steht das Naherholungsgebiet „Wuhlheide“, der „Große Müggelsee“ und Golfplätze ebenfalls alle im süd-östlichen Teil Berlins bereit.

Kurzum, Karlshorst ist ein Stadtteil, in dem es sich sehr gut leben lässt.

Sonstiges Da die Wohnung vermietet ist, wird sie als Kapitalanlage angeboten. Umfangreiches Bildmaterial aus dem Inneren der Wohnung gibt es somit nicht. Wir bitten um Verständnis. Die moderne Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Die Wohnung wird mit 3 Kfz-Stellplätzen verkauft.

Kaufpreis Wohnung = 249.000 € Kaufpreis 3 Stellplätze = 26.000 € Kaufpreis gesamt = 275.000 €

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

NKM: 762,50 € BK+HK: 186,12 € Miete STP: 70,00 € warm: 1.018,62 €

Objektbeschreibung Eine dieser wiederentdeckten Perlen, ein denkmalgeschütztes Ensemble ursprünglicher Kasernengebäude, erstrahlt im neuen Glanz in ruhiger Lage am Rand des Prinzenviertels in Berlin- Karlshorst. Die weiträumige Anordnung der Wohngebäude innerhalb der Grünanlage, passen sich hervorragend an die bereits vorhandene Bebauung dieses Stadtteils an. Die Wohnanlage ist eines der wohl historischsten Gebäude der deutschen Geschichte. In der Zwieseler Str. 4 wurde am 8. Mai 1945 die Kapitulationsurkunde der deutschen Wehrmacht unterschrieben, die den 2. Weltkrieg beendete. Heute dient dieses historische Monument der deutschen Geschichte, dem Deutsch-Russischen Museum. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 48.000 qm. 10 denkmalgeschützte Häuser und 5 Neubauten wurden zu 342 Wohn- und Geschäftseinheiten ausgebaut. Der Wohnpark wurde sehr familienfreundlich angelegt und ist von ruhigen Nebenstraßen umgeben. Es sind viele Grünflächen für Spaziergänge und mehreren Spielplätzen vorhanden. Ausstattung Die gemütliche und sehr gut gepflegte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Laminatboden ist in allen Zimmern übergehend. In Küche und Bad sind große, dunkle Bodenfliesen verlegt. Die Küche hat einen Fliesen-Spiegel und im Bad sind große, helle Wandfliesen verarbeitet worden. Im Bad ist Platz für die Waschmaschine und eine Badewanne. In der gesamten Wohnung sind moderne weiße Türen und doppelt verglaste Fenster. Die große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Des Weiteren gibt es einen großen Abstellraum. Lage Berlin Karlshorst - im Herzen der Hauptstadt im Grünen wohnen. Der Ortsteil ist eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage im südöstlichem Stadtzentrum Berlins, im Stadtteil Lichtenberg. Karlshorst ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut, die sich hervorragend an den alten Baumbestand der nahen Parkanlagen anschließen. Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen (S-Bahn, Bus, Straßenbahn) sind vorhanden. Mit der S-Bahn: 20min bis zum Berliner Hauptbahnhof, 17min bis Mitte (Friedrichstraße), zum Großflughafen Berlin Brandenburg International (BER) sind es gerade einmal 26min. Eine optimale Anbindung an die Verkehrsadern wurde bereits 2007 durch einen eigenen Anschluss an den äußeren Autobahnring und an die Stadtautobahn geschaffen. Für Freizeitaktivitäten steht das Naherholungsgebiet „Wuhlheide“, der „Große Müggelsee“ und Golfplätze ebenfalls alle im süd-östlichen Teil Berlins bereit. Kurzum, Karlshorst ist ein Stadtteil, in dem es sich sehr gut leben lässt. Sonstiges Da die Wohnung vermietet ist, wird sie als Kapitalanlage angeboten. Umfangreiches Bildmaterial aus dem Inneren der Wohnung gibt es somit nicht. Wir bitten um Verständnis. Die moderne Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Die Wohnung wird mit 3 Kfz-Stellplätzen verkauft. Kaufpreis Wohnung = 249.000 € Kaufpreis 3 Stellplätze = 26.000 € Kaufpreis gesamt = 275.000 € Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: NKM: 762,50 € BK+HK: 186,12 € Miete STP: 70,00 € warm: 1.018,62 €

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

gut vermietete, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Karlshorst

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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