Freistehendes 2-Familien-Haus Mit Garage In Direkter Orts- Und Feldrandlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65307

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.158 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIER WIRD EIN MASSIV GEBAUTES UND FREISTEHENDES 2-FAMILIEN-HAUS IN DIREKTER ORTS- UND FELDRANDLAGE VON BAD SCHWALBACH-LANGENSEIFEN VERKAUFT !!!

ACHTUNG: Für die Immobilie liegt ein Gutachten vom 02.10.2025 über € 290.000,-- (90-seitige Ausführung) vor. Sie kaufen diese Immobilie somit € 70.000,-- unter dem ermittelten Marktwert - FÜR € 220.000,-- !!!

Das freistehende Hausanwesen wurde 1964 erbaut und durch eine geschickte Aufstockung und einen Anbau im Jahr1980 erweitert.

Die derzeitige Nutzung sieht ein klassisches 2-Familienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten vor.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 3-4 Zimmer-Wohnung mit Balkon (Loggia) und ca. 93 qm reiner Wohnfläche. Ein Gäste-WC und ein Duschbad, jeweils mit Tageslicht sowie eine Wohnküche runden das Wohnungsangebot ab.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Die Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und ebenfalls einer Wohnküche beträgt ca. 94 qm.

Im darüberliegenden Dachboden, der über eine Holzeinschubtreppe erreichbar ist, liegt der geräumige Speicher - hier finden Sie reichlich Stauraum und ggf. zusätzliche Ausbaureserve.

Das Kellergeschoss des Hauses erreichen Sie bequem über das zentrale Treppenhaus oder über die Kellereingangstüre, welche neben der Garage liegt. Diverse Kellerräume mit ca. 95 qm Nutzfläche bieten sich für Lagerzwecke, Hobbys oder Partys an.

Das Grundstück bemisst ca. 425 qm und verteilt sich nahezu gleichförmig um das Hausanwesen. Grün- und Gartenflächen sowie eine Hoffläche (Garagen- und Hofzufahrt) sind gut nutzbar.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Aus Rücksichtnahme auf die aktuellen Mieter haben wir hier nur eine begrenzte Anzahl Bilder der Wohnungen veröffentlicht und keine Angaben zu den Mietverträgen gemacht. Bitte sprechen Sie uns wegen weiterer Details gerne persönlich an. Vielen Dank.

Die beigefügten Bilder sollen Ihnen einen ersten Eindruck von der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen.

Eine gemeinsame Haus- und Wohnungsbesichtigung sowie das Übersenden des Gutachtens, ist bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich möglich. WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE.

FAZIT: Bei dem zum Verkauf stehenden 2-Familienhaus handelt es sich um ein massiv gebautes Gebäude mit 2-Vollgeschossen, einem Speicher-/Dachgeschoss und einer Vollunterkellerung mit einer großen, an das Haus angebauten, Garage.

Der Allgemeinzustand ist in Ordnung, aber es stehen für Sie - den neuen Eigentümer - Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten sowie zahlreiche Pflegearbeiten an.

Ausstattung ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DES HAUSES:

Freistehendes 2-Familienhaus
Ca. 425 qm Grundstück mit Hof und Garten
Große Garage, an das Haus angebaut
Baujahr 1964, Massiv-Bauweise
Aufstockung und Anbau 1980
2 Vollgeschosse (jeweils eine Wohnung)
Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
Vollunterkellerung mit diversen Keller- und Hobbyräumen sowie Außenzugang
Satteldach (Dacheindeckung 2016)
Ölzentralheizung aus 1995, Typ Buderus S 115 U mit vier Kunststofftanks je 1.600 L
ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN:
2000 Fenster teilweise erneuert
2009 Fenster teilweise erneuert
2016 Dacheindeckung erneuert
2020 Erdgeschosswohnung - Strom, Wasser, Innenausbau Bad erneuert
2020 neues Fenster im Bad der EG-Whg. sowie zwei neue Fenster in der OG-Whg.
SONSTIGES:
Bodenbeläge: Mix aus Fliesen, Laminat, Vinyl
Kunststoff-Rollläden
Bäder hell gefliest und mit Tageslicht

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschosswohnung: 3-Zimmer-Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Loggia, ca. 93 qm Wohnfläche (aktuell vermietet)
Obergeschosswohnung: 4-Zimmer-Küche, 2 Tageslichtbäder, ca. 94 qm Wohnfläche (aktuell vermietet)
Dachgeschoss (Speicher) - Ausbaureserve, Zugang über Holzeinschubtreppe von der Obergeschosswohnung.
Kellergeschoss: Vollunterkellerung mit diversen Kellerräumen

WEITERE AUSSTATTUNGS- UND OBJEKTDETAILS ENTNEHMEN SIE BITTE DEM BEIGEFÜGTEN BILDMATERIAL UND/ODER FORDERN SIE UNSERE AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ SOWIE DAS GUTACHTEN AN. Bitte beachten Sie, das wir zur Übermittlung des Gutachtens ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular benötigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage Naturnahe Wohnlage am Orts- und Feldrand von Bad Schwalbach-Langenseifen.

Bad Schwalbach-Langenseifen zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Taunus und ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind in Bad Schwalbach bequem erreichbar.

Die umliegende Natur, Wälder und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür.

Die Innenstadt von Bad Schwalbach erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wiesbaden, Taunusstein und den Rheingau.

Sonstiges HINWEIS: Für die vorstehenden, gemachten Angaben übernimmt die Firma HOPPACH IVD keine Gewähr, da diese von Dritten stammen.

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus über 30 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD Immobilienvermittlung & Projektentwicklung

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Im darüberliegenden Dachboden, der über eine Holzeinschubtreppe erreichbar ist, liegt der geräumige Speicher - hier finden Sie reichlich Stauraum und ggf. zusätzliche Ausbaureserve. Das Kellergeschoss des Hauses erreichen Sie bequem über das zentrale Treppenhaus oder über die Kellereingangstüre, welche neben der Garage liegt. Diverse Kellerräume mit ca. 95 qm Nutzfläche bieten sich für Lagerzwecke, Hobbys oder Partys an. Das Grundstück bemisst ca. 425 qm und verteilt sich nahezu gleichförmig um das Hausanwesen. Grün- und Gartenflächen sowie eine Hoffläche (Garagen- und Hofzufahrt) sind gut nutzbar. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Aus Rücksichtnahme auf die aktuellen Mieter haben wir hier nur eine begrenzte Anzahl Bilder der Wohnungen veröffentlicht und keine Angaben zu den Mietverträgen gemacht. Bitte sprechen Sie uns wegen weiterer Details gerne persönlich an. Vielen Dank. 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Ausstattung ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DES HAUSES: - Freistehendes 2-Familienhaus - Ca. 425 qm Grundstück mit Hof und Garten - Große Garage, an das Haus angebaut - Baujahr 1964, Massiv-Bauweise - Aufstockung und Anbau 1980 - 2 Vollgeschosse (jeweils eine Wohnung) - Dachgeschoss (nicht ausgebaut) - Vollunterkellerung mit diversen Keller- und Hobbyräumen sowie Außenzugang - Satteldach (Dacheindeckung 2016) - Ölzentralheizung aus 1995, Typ Buderus S 115 U mit vier Kunststofftanks je 1.600 L - ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN: - 2000 Fenster teilweise erneuert - 2009 Fenster teilweise erneuert - 2016 Dacheindeckung erneuert - 2020 Erdgeschosswohnung - Strom, Wasser, Innenausbau Bad erneuert - 2020 neues Fenster im Bad der EG-Whg. sowie zwei neue Fenster in der OG-Whg. - SONSTIGES: - Bodenbeläge: Mix aus Fliesen, Laminat, Vinyl - Kunststoff-Rollläden - Bäder hell gefliest und mit Tageslicht RAUMAUFTEILUNG: - Erdgeschosswohnung: 3-Zimmer-Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Loggia, ca. 93 qm Wohnfläche (aktuell vermietet) - Obergeschosswohnung: 4-Zimmer-Küche, 2 Tageslichtbäder, ca. 94 qm Wohnfläche (aktuell vermietet) - Dachgeschoss (Speicher) - Ausbaureserve, Zugang über Holzeinschubtreppe von der Obergeschosswohnung. - Kellergeschoss: Vollunterkellerung mit diversen Kellerräumen WEITERE AUSSTATTUNGS- UND OBJEKTDETAILS ENTNEHMEN SIE BITTE DEM BEIGEFÜGTEN BILDMATERIAL UND/ODER FORDERN SIE UNSERE AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ SOWIE DAS GUTACHTEN AN. Bitte beachten Sie, das wir zur Übermittlung des Gutachtens ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular benötigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Lage Naturnahe Wohnlage am Orts- und Feldrand von Bad Schwalbach-Langenseifen. Bad Schwalbach-Langenseifen zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Taunus und ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind in Bad Schwalbach bequem erreichbar. Die umliegende Natur, Wälder und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür. Die Innenstadt von Bad Schwalbach erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wiesbaden, Taunusstein und den Rheingau. Sonstiges HINWEIS: Für die vorstehenden, gemachten Angaben übernimmt die Firma HOPPACH IVD keine Gewähr, da diese von Dritten stammen. Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank. Nutzen Sie die Erfahrung aus über 30 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. HOPPACH IVD Immobilienvermittlung & Projektentwicklung