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Dachgeschoss zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46485

Kaufpreis

139.900 €

3.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.442 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ° kleine Einheit; 4 Parteien insgesamt ° nur Selbstnutzer im Haus ° Oberböden: teilweise gefliest, Teppichböden, Laminat, Holzbohlen ° Erdgas- Etagen- Heizung aus 2002 - Zentralheizung mit Ablesegeräten ° Hausverwaltung im eigenen Haus vorhanden ° Haustür NEU in 2022 ° großes Dachflächenfenster im Wohnzimmer mit elektrisch bedienbarem Rollo ° Kunstoff- ISO Fenster mit Rollos manuell bedienbar ° alle Fenster im Treppenhaus NEU ° Badezimmer mit Fenster, modernisiert in 2022 ( Elektro, Decke, Fuboden ) ° großer Balkon (geschlossen) wirkt wie ein zusätzlicher Wintergartenraum ° Flur: Decke NEU ° Kaminofen ° 1 großer separatater Kellerraum mit Anschluss Waschmaschine ° Abstellraum auf der Zwischen- Etage ° Gartenhaus zur alleinigen Nutzung ° allgemeiner Waschkeller ° Tierhaltung möglich
° idyllischer Stadtgarten

Lage 46485 Wesel-Fusternberg Grüne Wohnlage von Wesel-Fusternberg mit optimaler Anbindung an die Kurt-Kräcker-Straße. Dort befinden sich ein Supermarkt, Café, Ärzte, Bank, Apotheke etc. Sehr gute verkehrsgünstige Wohnlage mit optimaler Anbindung zum Weseler Bahnhof sowie Schermbecker Landstraße Richtung Autobahn A3 (Niederlande/Ruhrgebiet). Das Zentrum von Wesel mit Fußgängerzone und Kornmarkt ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Pendler bevorzugen diese Wohnlage aufgrund der guten verkehrsgünstigen Lage. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u. a. durch Kino, Kornmarkt, Preussen Museum, Lippewiesen, Rhein, Fußgängerzone Wesel, Tennisanlagen, Reitanlagen und diverse Sportvereine.

Sonstiges Aufteilung: Dachgeschoss WE Nr. 4 Flur, Küche, Schlafzimmer, Büro/ Kinderzimmer, Badezimmer, Wohn- / Esszimmer, Balkon Abstellraum auf Zwischenetage

Hausgeld: 230 ? / Monat

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.2.2022 Endenergiebedarf Wärme: 181 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1930

Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung dieser interessanten Eigentumswohnung? Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie! Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 8932804.

Wir verwenden KI. Alle Informationen zum Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine umfassende Kontrolle der Informationen war leider nicht möglich. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine besondere Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Fusternberg zum Verkauf an. In dem kleinen gepflegten 4- Parteien - Haus leben zur Zeit nur Selbstnutzer. Sie suchen ausschließlich eine Wohnung in einem ordentlichen und ruhigen Haus? Genau richtig hier... Die ca. 97 qm große 3 1/2- Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Altbaus. Die Wohnung verfügt über eine kleine separate Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro, Badezimmer, Wohn- / Esszimmer sowie Balkon. Das Haus wurde ursprünglich 1935 erbaut und in den 70er- 80er Jahren zum letzten Mal grundlegend modernisiert. Außergewöhnlich ist sicherlich der gemütliche Kaminofen, der das Herzstück des Wohnzimmers ist. Zur Wohneinheit gehört außerdem noch ein separater großer Kellerrraum sowie der allgemeine Waschkeller. Außerdem steht ein Gartenschuppen zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgaszentralheizung aus 2002, die sich im Keller befindet. Die Einheit wird aus Altersgründen veräußert. Fazit: Eine besondere Wohnung für das junge Paar oder den Single! Kind oder Büro benötigt? Hier finden Sie ausreichend Platz. Ausstattung ° kleine Einheit; 4 Parteien insgesamt ° nur Selbstnutzer im Haus ° Oberböden: teilweise gefliest, Teppichböden, Laminat, Holzbohlen ° Erdgas- Etagen- Heizung aus 2002 - Zentralheizung mit Ablesegeräten ° Hausverwaltung im eigenen Haus vorhanden ° Haustür NEU in 2022 ° großes Dachflächenfenster im Wohnzimmer mit elektrisch bedienbarem Rollo ° Kunstoff- ISO Fenster mit Rollos manuell bedienbar ° alle Fenster im Treppenhaus NEU ° Badezimmer mit Fenster, modernisiert in 2022 ( Elektro, Decke, Fuboden ) ° großer Balkon (geschlossen) wirkt wie ein zusätzlicher Wintergartenraum ° Flur: Decke NEU ° Kaminofen ° 1 großer separatater Kellerraum mit Anschluss Waschmaschine ° Abstellraum auf der Zwischen- Etage ° Gartenhaus zur alleinigen Nutzung ° allgemeiner Waschkeller ° Tierhaltung möglich ° idyllischer Stadtgarten Lage 46485 Wesel-Fusternberg Grüne Wohnlage von Wesel-Fusternberg mit optimaler Anbindung an die Kurt-Kräcker-Straße. Dort befinden sich ein Supermarkt, Café, Ärzte, Bank, Apotheke etc. Sehr gute verkehrsgünstige Wohnlage mit optimaler Anbindung zum Weseler Bahnhof sowie Schermbecker Landstraße Richtung Autobahn A3 (Niederlande/Ruhrgebiet). Das Zentrum von Wesel mit Fußgängerzone und Kornmarkt ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Pendler bevorzugen diese Wohnlage aufgrund der guten verkehrsgünstigen Lage. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u. a. durch Kino, Kornmarkt, Preussen Museum, Lippewiesen, Rhein, Fußgängerzone Wesel, Tennisanlagen, Reitanlagen und diverse Sportvereine. Sonstiges Aufteilung: Dachgeschoss WE Nr. 4 Flur, Küche, Schlafzimmer, Büro/ Kinderzimmer, Badezimmer, Wohn- / Esszimmer, Balkon Abstellraum auf Zwischenetage Hausgeld: 230 ? / Monat Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.2.2022 Endenergiebedarf Wärme: 181 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1930 Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden. Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung dieser interessanten Eigentumswohnung? Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie! Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 8932804. Wir verwenden KI. Alle Informationen zum Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine umfassende Kontrolle der Informationen war leider nicht möglich. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 139.900 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.990 €): 598 € / Monat
20% Eigenkapital (27.980 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (41.970 €): 465 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 152 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier wohnen Sie gerne !

Beschreibung

Ausstattung