Attraktive Kapitalanlage: Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 3% Nettorendite als Erbbaurecht

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10829

Kaufpreis

149.000 €

1.5

Zimmer

41 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.634 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DAS OBJEKT:

Das Mitte der 1990er erbaute und Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich in erster Linie durch seine Lage direkt im Herzen des nachgefragten Bezirks Schöneberg aus.

Das 7-geschossige Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Aufgängen und Tiefgarage. Darin befinden sich 28 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten (Café, Kosmetikstudio und Werbeagentur). Alle Wohnungen haben einen Balkon. Das Gebäude wurde 1994 aufgeteilt und befindet in gutem Zustand. Es liegt im Milieuschutzgebiet „Schöneberger Insel“.

DIE WOHNUNG:

Die unbefristet vermietete Wohnung liegt im 5.OG und hat einen attraktiven Grundriss. Sie verfügt über einen Süd-Balkon zum ruhigen Hof. Von dort hat man eine Aussicht auf den schönen Friedhof der Apostolischen Kirche.

Die helle Wohnung befindet sich in einfachem Zustand und wurde 2005 nach dem letzten Mieterwechsel renoviert. Sie verfügt über Laminat in den Zimmern und ein gefliestes Bad mit Wanne und elektrischer Entlüftung. Das Gebäude verfügt über Holzrahmen-Isofenster und einen Aufzug. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Stellplätze können auf Wunsch zunächt angemietet und später ebenfalls erworben werden. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 68 Jahren, der Erbzins ist bereits vollständig für die gesamte Laufzeit im Voraus bezahlt worden. Der Träger der Erbpacht ist ein nachhaltiger, kirchlicher Träger was im Regelfall eine Verlängerung des Erbrechts bedeutet. Bei Nichtverlängerung 2095 würde man eine Anfindung erhalten.

Die Wohnung ist für 375,18€ p.M. kalt vermietet. Die Warmmiete beträgt 528,22 €. Der Mieter ist ein alleinstehender Mann ca. Mitte 60 der pünktlich und zuverlässig bezahlt.

Ausstattung HIGHLIGHTS:

höhere Renditen durch Erbbaurecht möglich

Nettorendite ca. 3 %

(noch) Energiewert E - Gaszentralheizung wurde gerade erneuert

Baujahr 1995 – guter Gebäudezustand

Erbzins bereits für 68 Jahre komplett im Voraus bezahlt

Tiefgaragenstellplätze optional zu verkaufen

Balkone in allen Wohnungen

Aufzug

Lage Die Kolonnenstraße liegt zwischen dem Viktoria- und dem Gleisdreieckpark und der Roten Insel sowie dem Monumentenkiez. Die Lage ist für Ihre vielfältige Gastro- und Kulturszene bekannt und man hat beliebte Parks und Sportanlagen direkt vor der Haustür. Der Stadtteil wird von einem für Berlin typischen Mix aus Altbauten mit Stuckfassaden und heterogenen Nachkriegsbauten geprägt. Die Infrastruktur ist Erstklassig – es gibt drei Supermärkte und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, darunter auch eine Bäckerei im Haus. Daneben gibt es in Richtung Haupt- und Monumentenstraße oder im benachbarten Bergmannkiez zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, die mit internationaler Küche und lebendigem Flair begeistern. Die nahegelegene Hauptstraße bietet zudem alles, was Sie für den Alltag benötigen.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen mehrere Parks, darunter der Viktoriapark mit seinem Biergarten und Spielplatz sowie der Flaschenhalspark. Der Gleisdreieckpark als auch das Tempelhofer Feld ist mit dem Fahrrad in nur 10-15 Minuten erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein.

Die Verkehrsverbindungen sind ebenso ideal. So ist der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ganz bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Bus M43 direkt vor dem Haus. Auch die Stadtautobahn A100 ist nur wenige Minuten entfernt. Letzendlich bieten die mit Pollern gesicherten Fahrradwege ebenfalls eine schnelle und flexible Mobilität.
Dank der exzellenten Infrastruktur sind sowohl der Flughafen Berlin-Brandenburg als auch das Stadtzentrum mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage ist ein perfektes Zuhause für alle, die urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre kombinieren möchten.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2005 mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet und eignet sich daher ausschliesslich zur Kapitalanlage.

Objektbeschreibung DAS OBJEKT: Das Mitte der 1990er erbaute und Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich in erster Linie durch seine Lage direkt im Herzen des nachgefragten Bezirks Schöneberg aus. Das 7-geschossige Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Aufgängen und Tiefgarage. Darin befinden sich 28 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten (Café, Kosmetikstudio und Werbeagentur). Alle Wohnungen haben einen Balkon. Das Gebäude wurde 1994 aufgeteilt und befindet in gutem Zustand. Es liegt im Milieuschutzgebiet „Schöneberger Insel“. DIE WOHNUNG: Die unbefristet vermietete Wohnung liegt im 5.OG und hat einen attraktiven Grundriss. Sie verfügt über einen Süd-Balkon zum ruhigen Hof. Von dort hat man eine Aussicht auf den schönen Friedhof der Apostolischen Kirche. Die helle Wohnung befindet sich in einfachem Zustand und wurde 2005 nach dem letzten Mieterwechsel renoviert. Sie verfügt über Laminat in den Zimmern und ein gefliestes Bad mit Wanne und elektrischer Entlüftung. Das Gebäude verfügt über Holzrahmen-Isofenster und einen Aufzug. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Stellplätze können auf Wunsch zunächt angemietet und später ebenfalls erworben werden. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 68 Jahren, der Erbzins ist bereits vollständig für die gesamte Laufzeit im Voraus bezahlt worden. Der Träger der Erbpacht ist ein nachhaltiger, kirchlicher Träger was im Regelfall eine Verlängerung des Erbrechts bedeutet. Bei Nichtverlängerung 2095 würde man eine Anfindung erhalten. Die Wohnung ist für 375,18€ p.M. kalt vermietet. Die Warmmiete beträgt 528,22 €. Der Mieter ist ein alleinstehender Mann ca. Mitte 60 der pünktlich und zuverlässig bezahlt. Ausstattung HIGHLIGHTS: höhere Renditen durch Erbbaurecht möglich Nettorendite ca. 3 % (noch) Energiewert E - Gaszentralheizung wurde gerade erneuert Baujahr 1995 – guter Gebäudezustand Erbzins bereits für 68 Jahre komplett im Voraus bezahlt Tiefgaragenstellplätze optional zu verkaufen Balkone in allen Wohnungen Aufzug Lage Die Kolonnenstraße liegt zwischen dem Viktoria- und dem Gleisdreieckpark und der Roten Insel sowie dem Monumentenkiez. Die Lage ist für Ihre vielfältige Gastro- und Kulturszene bekannt und man hat beliebte Parks und Sportanlagen direkt vor der Haustür. Der Stadtteil wird von einem für Berlin typischen Mix aus Altbauten mit Stuckfassaden und heterogenen Nachkriegsbauten geprägt. Die Infrastruktur ist Erstklassig – es gibt drei Supermärkte und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, darunter auch eine Bäckerei im Haus. Daneben gibt es in Richtung Haupt- und Monumentenstraße oder im benachbarten Bergmannkiez zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, die mit internationaler Küche und lebendigem Flair begeistern. Die nahegelegene Hauptstraße bietet zudem alles, was Sie für den Alltag benötigen. Für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen mehrere Parks, darunter der Viktoriapark mit seinem Biergarten und Spielplatz sowie der Flaschenhalspark. Der Gleisdreieckpark als auch das Tempelhofer Feld ist mit dem Fahrrad in nur 10-15 Minuten erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Die Verkehrsverbindungen sind ebenso ideal. So ist der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ganz bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Bus M43 direkt vor dem Haus. Auch die Stadtautobahn A100 ist nur wenige Minuten entfernt. Letzendlich bieten die mit Pollern gesicherten Fahrradwege ebenfalls eine schnelle und flexible Mobilität. Dank der exzellenten Infrastruktur sind sowohl der Flughafen Berlin-Brandenburg als auch das Stadtzentrum mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage ist ein perfektes Zuhause für alle, die urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre kombinieren möchten. Sonstiges Die Wohnung ist seit 2005 mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet und eignet sich daher ausschliesslich zur Kapitalanlage.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 5 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 3% Nettorendite als Erbbaurecht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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