Sonnige Aussichten – Ihre neue Eigentumswohnung in Berlin –
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12249
Kaufpreis
299.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
4.672 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1964 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung auf 2,5 Zimmer. Sie befindet sich im 4. OG, praktisch über einen Aufzug erreichbar und mit wunderbarem Ausblick auf die umliegende Berliner City. In den letzten Jahren wurde die Wohnung liebevoll modernisiert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden und bezugsfertigen Zustand. Die Kunststofffenster wurden bereits 2003 erneuert, das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche wurde 2022 saniert und bietet hohen Komfort. Die helle Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der sonnige Südbalkon mit einer Fläche von ca. 6 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger geeignet ist.
Ausstattung
Teppich
Fliesen
Vollunterkellert
Lage
Die Wohnung befindet sich im Süden Berlins, im Bezirk Lankwitz in Steglitz-Zehlendorf. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Ärzte sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahnstation Lankwitz, sorgen für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile Berlins. Für Familien und Naturliebhaber bieten die nahe Umgebung zahlreiche Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, darunter der Gemeindepark Lankwitz. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Insgesamt besticht die Adresse durch eine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Wohnlage mit hoher Lebensqualität in einem der beliebtesten Bezirke Berlins.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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