3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Loggia in Berlin-Charlottenburg, provisionsfrei!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

499.000 €

3.5

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.736 €

pro m²

Beschreibung

Die stilvollen Wohneinheiten versprühen einen herrschaftlichen Charme mit Stuckelementen, Flügeltüren sowie Dielen- und Parkettböden. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 51 m² und 97 m². Seit 2019 ist das Gebäude gemäß § 8 WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt, bestehend aus 29 Eigentumswohnungen mit verschiedenen Sondernutzungsrechten.

Baugenehmigungen für vier Balkonanlagen und zwei Aufzugsanlagen sind bereits erteilt und bieten zusätzliche Potenziale.

Ausstattung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Friedbergstraße 28!

Im lebendigen Berlin-Charlottenburg erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung. Das historische Gründerzeit-Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende verbindet den prachtvollen Flair vergangener Zeiten mit den Vorzügen modernen Wohnens. Gelegen in einer ruhigen, grünen Anwohnerstraße nahe dem Lietzensee, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus Idylle und urbanem Lebensstil.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Helle und großzügige Räume mit einer Wohnfläche von 86,57 m²
Erdgeschosswohnung – bequem und barrierearm
Separate Küche mit vielseitigem Gestaltungsspielraum
Historische Flügeltüren und kunstvolle Stuckelemente unterstreichen den Altbau-Charme
Eine Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien
Genehmigte Balkonanlagen und Aufzugsanlagen bieten zusätzliches Potenzial
Ein umfassendes Renovierungskonzept für das Gebäude ist im Kaufpreis als Sonderumlage enthalten
Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
Bezugsfrei nach Vereinbarung – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen
Verkauf im IST-Zustand
Provisionsfrei für Käufer

Lassen Sie sich von der perfekten Mischung aus historischem Charme und zentraler Lage begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der Friedbergstraße!

Lage Die Friedbergstraße vereint Ruhe und Erholung in einer malerischen Kulisse mit optimaler Anbindung an das Stadtleben. Der nahegelegene Lietzensee und sein weitläufiger Park laden zum Verweilen ein, während zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in unmittelbarer Umgebung für urbanen Komfort sorgen.

Die charmante Altbausubstanz und der grüne, alleeartige Straßenverlauf machen die Friedbergstraße zu einer beliebten Filmkulisse und einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins. Hier treffen Idylle und Großstadtflair aufeinander: Eine ruhige, grüne Anwohnerstraße, nur wenige Gehminuten von der belebten Wilmersdorfer Straße entfernt, mit Seen und Grünflächen direkt vor der Tür.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Das historische Gründerzeit-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in der Friedbergstraße 28 liegt im pulsierenden Herzen von Berlin-Charlottenburg. Das voll unterkellerte Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem linken Seitenflügel, der mit dem Gartenhaus verbunden ist. Die Beheizung erfolgt überwiegend durch Gasetagenheizungen, teils auch durch Ofenheizungen. Die stilvollen Wohneinheiten versprühen einen herrschaftlichen Charme mit Stuckelementen, Flügeltüren sowie Dielen- und Parkettböden. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 51 m² und 97 m². Seit 2019 ist das Gebäude gemäß § 8 WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt, bestehend aus 29 Eigentumswohnungen mit verschiedenen Sondernutzungsrechten. Baugenehmigungen für vier Balkonanlagen und zwei Aufzugsanlagen sind bereits erteilt und bieten zusätzliche Potenziale. Ausstattung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Friedbergstraße 28! Im lebendigen Berlin-Charlottenburg erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung. Das historische Gründerzeit-Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende verbindet den prachtvollen Flair vergangener Zeiten mit den Vorzügen modernen Wohnens. Gelegen in einer ruhigen, grünen Anwohnerstraße nahe dem Lietzensee, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus Idylle und urbanem Lebensstil. Ihre Highlights auf einen Blick: - Helle und großzügige Räume mit einer Wohnfläche von 86,57 m² - Erdgeschosswohnung – bequem und barrierearm - Separate Küche mit vielseitigem Gestaltungsspielraum - Historische Flügeltüren und kunstvolle Stuckelemente unterstreichen den Altbau-Charme - Eine Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien - Genehmigte Balkonanlagen und Aufzugsanlagen bieten zusätzliches Potenzial - Ein umfassendes Renovierungskonzept für das Gebäude ist im Kaufpreis als Sonderumlage enthalten - Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum - Bezugsfrei nach Vereinbarung – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen - Verkauf im IST-Zustand - Provisionsfrei für Käufer Lassen Sie sich von der perfekten Mischung aus historischem Charme und zentraler Lage begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der Friedbergstraße! Lage Die Friedbergstraße vereint Ruhe und Erholung in einer malerischen Kulisse mit optimaler Anbindung an das Stadtleben. Der nahegelegene Lietzensee und sein weitläufiger Park laden zum Verweilen ein, während zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in unmittelbarer Umgebung für urbanen Komfort sorgen. Die charmante Altbausubstanz und der grüne, alleeartige Straßenverlauf machen die Friedbergstraße zu einer beliebten Filmkulisse und einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins. Hier treffen Idylle und Großstadtflair aufeinander: Eine ruhige, grüne Anwohnerstraße, nur wenige Gehminuten von der belebten Wilmersdorfer Straße entfernt, mit Seen und Grünflächen direkt vor der Tür. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 709 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Loggia in Berlin-Charlottenburg, provisionsfrei!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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